나이스옥션 법원경매 고양 2023타경3168 [1] 경기도 고양시 일산서구 가좌동 220-1 분뇨 및 쓰레기처리시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2023타경3168 [1] 경기도 고양시 일산서구 가좌동 220-1 분뇨 및 쓰레기처리시설 경매

• 사건번호: 2023타경3168
• 주소: 경기도 고양시 일산서구 가좌동 220-1
• 용도: 분뇨 및 쓰레기처리시설

고양지원 경매8계 2023타경3168 | 소재지: 경기도 고양시 일산서구 가좌동 220-1 | 감정가: 6,133,845,500원 | 최저가: 3,005,584,000원 | 용도: 분뇨 및 쓰레기처리시설

1. 고양지원 2023타경3168 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 고양지원 2023타경3168 (1)

소재지: 경기도 고양시 일산서구 가좌동 220-1

용도: 분뇨 및 쓰레기처리시설 (토지 지정 또는 과거 용도 추정)

감정가: 6,133,845,500원

토지면적: 1524.00㎡ (약 461.01 평)

건물면적: 416.50㎡ (약 126.00 평)

제시외건물면적: 418.60㎡ (약 126.62 평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 신OOOOOOOOOOOOOOOOO

채무자: 파OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

채권자: 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 법정지상권, 유동화물건

주의사항:

1. 일괄매각. 제시외 건물(418.6㎡), 공장 및 광업재단 저당법 관련 기계기구 포함 (일부 제외).

2. 제시외 기계기구 중 주유기(6식) 포함, 세차기 제외.

3. 1층 건물 공부상 용도는 소매점이나 현황 사무실로 이용 중.

1.2. 입지조건

본 건은 경기도 고양시 일산서구 가좌동에 소재하며, 인근에 가좌근린공원이 위치해 있습니다. 주위 환경은 단독주택, 공동주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 전반적인 환경은 보통 수준입니다. 차량 접근이 가능하며, 인근에 노선 버스정류장이 있어 대중교통 이용도 용이합니다. 북서측으로는 폭 약 20미터의 도로가 개설되어 있어 접근성이 양호합니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매 사건으로, 소유자는 신OOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 채무자는 파OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO이며, 채권자는 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 가장 중요한 권리 사항으로는 법정지상권이 존재한다는 점입니다. 이는 토지 소유권과 별개로 건물 소유주가 해당 토지를 계속 사용할 수 있는 권리가 있음을 의미하며, 낙찰 후 토지 사용에 대한 분쟁이나 추가적인 비용 발생 가능성을 내포하고 있습니다. 또한, 유동화물건으로 분류되어 있어 경매 절차상 특이사항이 있을 수 있습니다.

1.4. 상권분석

해당 지역은 계획관리지역으로, 중로1류(폭 20m~25m) 도로에 접해 있습니다. 또한, 가축사육제한구역, 송포초등학교의 상대보호구역, 과밀억제권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역 등으로 지정되어 있어 토지 이용에 관한 다양한 규제를 받습니다. 주변 근린생활시설 등이 분포하고 있어 기본적인 상업 기능을 수행하고 있으나, 대규모 상업 지구보다는 지역 기반의 상권으로 보입니다.

1.5. 생활정보

본 건 인근에는 가좌근린공원이 있어 쾌적한 주거 및 휴식 환경을 제공합니다. 대중교통 이용이 가능한 버스정류장이 인근에 위치해 있으며, 송포초등학교가 인접해 있어 교육 환경 또한 갖추고 있습니다. 차량 접근성이 좋고, 약 20미터 폭의 도로가 개설되어 있어 생활 편의성은 보통 수준으로 판단됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 법정지상권의 존재입니다. 낙찰자는 토지 소유권을 취득하지만, 법정지상권자가 해당 토지를 계속 점유, 사용할 수 있어 토지 이용에 제약이 발생할 수 있습니다. 또한, 본 건의 '용도'가 분뇨 및 쓰레기처리시설로 기재되어 있으나, 건물은 현재 사무실 및 주택, 그리고 주유소 건부지로 이용되고 있다는 점은 향후 용도 변경이나 건축물 대장과의 불일치 문제 발생 가능성을 시사합니다. 1층 건물의 공부상 용도가 소매점이나 현황 사무실로 이용 중인 점, 일부 기계기구의 소재 불명 및 세차기 제외 등도 고려해야 할 부분입니다. 유동화물건이라는 점도 추가적인 확인이 필요합니다. 주변 시설 검색 결과, 해당 주소지 인근에서 명확한 혐오시설은 발견되지 않았으나, 과거 토지 용도를 고려하여 신중한 접근이 요구됩니다.

1.7. 종합 의견

경기도 고양시 일산서구 가좌동 220-1 소재 본 건은 현재 사무실, 주택, 주유소 등으로 이용되는 건물과 부지를 포함한 토지로 구성되어 있습니다. 법정지상권이라는 중대한 권리상 하자가 존재하나, 일괄매각 대상이며 제시외 기계기구 등도 포함되어 있어 전체적인 가치를 신중하게 평가해야 합니다. 가좌근린공원 인근이라는 입지적 장점과 주변의 주거 및 근린생활시설 환경을 고려할 때, 권리 관계를 명확히 해소하고 제반 규제를 준수한다면 잠재적인 가치를 지닌 물건이라 할 수 있습니다. 다만, 법정지상권의 구체적인 내용과 해결 방안, 그리고 과거 용도와 현재 이용 현황 간의 차이에 대한 면밀한 조사가 선행되어야 합니다.

1.8. 투자 포인트

1. 토지/건물 일괄 매각으로 일체 개발 가능성: 건물과 부지를 함께 취득하여 활용할 수 있습니다.

2. 가좌근린공원 인근 쾌적한 환경: 공원 인접성은 주거 및 상업 시설로서 긍정적인 요소입니다.

3. 지역 내 기반 시설 접근성: 대중교통 및 도로 접근성이 양호합니다.

4. 법정지상권 해결 시 가치 상승 기대: 법정지상권 문제를 원만히 해결한다면 토지 활용도를 높여 상당한 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

법원 정보

고양지원 경매8계