나이스옥션 법원경매 고양 2024타경4021 [1] 경기도 고양시 일산서구 탄현동 1640 일산두산위브더제니스 106동 28층2806호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2024타경4021 [1] 경기도 고양시 일산서구 탄현동 1640 일산두산위브더제니스 106동 28층2806호 아파트 경매

물건 대표 이미지

고양지원 경매8계 2024타경4021 | 소재지: 경기도 고양시 일산서구 일현로 97-11, 106동 28층2806호 (탄현동,일산두산위브더제니스) | 감정가: 741,000,000원 | 최저가: 518,700,000원 | 용도: 아파트

1.1. 고양지원 2024타경4021 (1) 물건 보고서

1.2. 물건 기본 정보

사건번호: 고양지원 2024타경4021 (1)

소재지: 경기도 고양시 일산서구 탄현동 1640 일산두산위브더제니스 106동 28층 2806호

용도: 아파트

감정가: 741,000,000원

토지면적: 21.81㎡ (약 6.60평)

토지 지분율: 2180.53% (제공된 수치이며, 일반적인 아파트 대지권 비율 표기와 상이하므로 정확한 확인 필요)

건물면적 (분양면적): 120.78㎡ (약 36.52평)

건물면적 (전용면적): 99.98㎡ (약 30.24평) (일반적인 120.78㎡ 공급면적 타입의 전용면적 기준)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 망OOOOOOOOOOOOO

채무자: 망OOOOOOOOOOOOO

채권자: 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화 물건

주의사항: (제공된 정보 없음)

1.3. 입지조건

본 물건은 경기도 고양시 일산서구 탄현동 소재 "탄현역(경의중앙선)" 동측 인근에 위치하고 있습니다.

주변은 대규모 아파트 단지, 근린생활시설, 각급 학교 등이 혼재된 주거지역으로, 쾌적성과 편의성을 겸비한 주거 환경을 갖추고 있습니다.

단지 내 도로를 통해 외곽 공도와 잘 연결되어 있으며, 차량 진입이 용이합니다.

인근에 버스 정류장이 다수 소재하고 탄현역(경의중앙선)을 이용할 수 있어 대중교통 이용이 매우 편리합니다.

1.4. 권리분석

본 건은 채권자 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO의 신청으로 진행되는 부동산 임의경매 사건입니다.

채무자 겸 소유자는 망OOOOOOOOOOOOO입니다.

유동화 물건으로 분류되어 있으며, 이는 자산유동화에 관한 법률에 따라 관리 및 처분될 수 있습니다.

일반적으로 임의경매는 선순위 담보권 실행으로 진행되므로, 낙찰 후 대부분의 권리는 소멸됩니다. 그러나 정확한 권리 관계는 등기부등본 및 법원 공고를 통해 반드시 재확인하여 인수될 권리가 있는지 여부를 면밀히 검토해야 합니다.

1.5. 상권분석

탄현동 일대는 탄현역을 중심으로 형성된 주거 및 상업 복합 지역입니다.

단지 인근에 다양한 근린생활시설이 밀집해 있어 쇼핑, 외식, 금융 등 기본적인 생활 편의시설 이용이 편리합니다.

대규모 아파트 단지의 배후수요와 역세권의 이점을 바탕으로 안정적인 상권이 형성되어 있습니다.

1.6. 생활정보

단지 주변에 다수의 초, 중, 고등학교가 소재하여 자녀 교육 환경이 우수합니다.

경의중앙선 탄현역을 통해 서울 주요 지역으로의 접근성이 뛰어나며, 광역급행버스 등 다양한 대중교통망을 이용할 수 있습니다.

이마트 탄현점 등 쇼핑 시설과 병원, 관공서 등 생활 편의 시설이 인근에 위치하고 있어 주거 생활에 불편함이 없습니다.

1.7. 잠재적 리스크

본 물건은 임대 관계가 미상으로, 현황 조사 시 임차인이 존재할 경우 명도 협상 또는 명도 소송 등 추가적인 시간과 비용이 발생할 수 있습니다.

유동화 물건의 특성상 일반 경매와는 다른 절차나 추가적인 확인이 필요할 수 있으므로, 입찰 전 관련 정보를 충분히 숙지해야 합니다.

토지이용계획 상 일반상업지역, 대로2류, 대로3류, 중로2류 등에 저촉 및 접합되어 있으며, 가축사육제한구역, 상대/절대보호구역, 과밀억제권역으로 지정되어 있어 향후 재산권 행사에 일부 제한이 따를 수 있습니다.

주변 지역에 특정 혐오시설이 확인되지는 않았으나, 개인의 판단에 따라 다르게 느껴질 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 경의중앙선 탄현역 역세권에 위치한 대단지 초고층 주상복합 아파트로, 교통, 교육, 생활 편의 시설 등 입지 조건이 우수합니다.

감정평가액과 주변 시세를 면밀히 비교 분석하여 적정 입찰가를 산정하는 것이 중요합니다.

무엇보다 임대차 관계 미확인으로 인한 명도 리스크를 철저히 검토하고, 유동화 물건으로서의 특성을 사전에 충분히 이해한 후 신중하게 입찰에 참여해야 합니다.

1.9. 투자 포인트

역세권 대단지 초고층 아파트로서 시세 안정성 및 장기적인 가치 상승 잠재력이 있습니다.

잘 갖춰진 주거 인프라와 편리한 교통 여건은 실수요자뿐만 아니라 투자자에게도 매력적인 요소입니다.

권리 분석 및 명도 계획을 철저히 수립하여 시세 대비 합리적인 가격으로 취득할 경우, 시세 차익을 기대할 수 있습니다.

GTX A 노선 등 수도권 광역 교통망 확충 계획과 일산 지역의 발전 가능성을 고려하여 투자 가치를 판단할 수 있습니다.

법원 정보

고양지원 경매8계