나이스옥션 법원경매 고양 2024타경7419 [1] 경기도 파주시 법원읍 가야리 197-2 대지 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2024타경7419 [1] 경기도 파주시 법원읍 가야리 197-2 대지 경매

• 사건번호: 2024타경7419
• 주소: 경기도 파주시 법원읍 가야리 197-2
• 감정가: 472,650,000원
• 최저가: 330,855,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 대지

고양지원 경매8계 2024타경7419 | 소재지: 경기도 파주시 법원읍 가야리 197-2 | 감정가: 472,650,000원 | 최저가: 330,855,000원 | 용도: 대지

1. 고양지원 2024타경7419 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 고양지원 2024타경7419 (1)

소재지: 경기도 파주시 법원읍 가야리 197-2

용도: 대지

감정가: 472,650,000원

토지면적: 822.00㎡ (약 248.66평)

토지 지분율: 82200

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 지분율: 0

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 김OO

채무자: 김OO

채권자: 허OO

1.2. 물건 개요 및 현황

본 물건은 경기도 파주시 법원읍 가야리에 위치한 대지입니다. 토지 면적은 822.00㎡(약 248.66평)이며, 감정가는 472,650,000원입니다. 현재 매각 대상은 토지이며, 건물은 등재되어 있으나 현황 멸실 상태입니다. 토지는 삼각형과 유사한 부정형의 남측 하향 완경사지를 대체로 평탄하게 정지한 '주거나지' 상태입니다. 지상에 소재한 컨테이너 및 입목은 이동 및 철거가 용이하고 경제적 가치가 미미하여 감정 및 매각에서 제외되었습니다.

1.3. 입지조건

본 물건은 경기도 파주시 법원읍 가야리 소재 "법원여자중학교" 남서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변으로는 농경지, 근린생활시설, 주택, 군부대, 창고 등이 혼재되어 있는 지역입니다. 또한, '군사기지 및 군사시설 보호법'에 따른 제한보호구역(전방지역: 25km)에 해당되어 군사 활동과 관련된 영향이 있을 수 있습니다. 파주시는 최근 일부 군사시설 보호구역의 규제 완화를 추진하고 있으며, 이는 지역 개발에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다. 해당 지역에 대한 구체적인 개발 계획은 현재 파악되지 않으나, 법원읍 일대에서는 과거 주택 건설 사업 계획 승인 등이 있었던 것으로 보입니다.

1.4. 교통상황

본건까지 차량 접근은 가능하며, 인근에 노선 버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용 또한 보통 수준으로 판단됩니다.

1.5. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자이자 채무자는 김OO이며, 채권자는 허OO입니다. 권리관계는 비교적 단순할 것으로 예상되나, 경매 참여 전 상세한 권리 분석이 필요합니다.

1.6. 상권분석

주변 환경은 농경지와 주택, 근린생활시설이 혼재되어 있어 배후 주거 수요가 일부 존재할 것으로 보입니다. 군부대와 창고 등의 시설도 위치하여 지역 내 산업 활동 또한 일부 이루어지고 있습니다. 본 물건의 토지이용계획은 '도시지역, 제1종일반주거지역'으로, 주거 용도로 활용될 수 있는 잠재력이 있습니다. 다만, 가축사육제한구역 및 군사기지 및 군사시설 보호구역으로 지정되어 있어 건축 및 토지 이용에 일부 제한이 따를 수 있습니다.

1.7. 생활정보

인근에 법원여자중학교가 위치해 있으며, 주변에 다양한 용도의 시설이 혼재해 있어 기본적인 생활 편의 시설 이용은 가능할 것으로 보입니다. 파주가야랜드와 같은 레저 시설 및 임진각, 헤이리 예술마을 등 주변 관광지와도 인접해 있어 휴식 및 여가 활동을 즐기기에도 좋은 환경을 갖추고 있습니다.

1.8. 잠재적 리스크

공부상에는 축사 건물이 등재되어 있으나 현황 멸실 상태라는 점은 공적장부와 현황의 차이를 인지해야 할 부분입니다. 또한, 군사기지 및 군사시설 보호구역으로 지정되어 있어 건축 행위 등에 군과의 협의가 필요하거나 제한이 있을 수 있습니다. 다만, 일부 군사시설 보호구역은 규제가 완화되거나 해제되는 추세에 있어 향후 관련 규제 변화를 주시할 필요가 있습니다. 제시외 컨테이너 및 입목은 감정 및 매각에서 제외되었으므로, 낙찰 후 별도 처리가 필요할 수 있습니다.

1.9. 종합 의견

본 물건은 파주시 법원읍 가야리에 위치한 토지로서, 제1종일반주거지역으로 지정되어 주거 용도로의 개발 가능성이 있는 토지입니다. 주변에 학교 및 생활 편의 시설이 있으며, 관광 명소와도 인접해 있어 입지적 장점도 일부 갖추고 있습니다. 다만, 군사시설 보호구역 등의 지정으로 인한 건축 및 이용 제한 사항을 면밀히 검토해야 하며, 공부상 등기 현황과 실제 현황의 차이점도 고려해야 합니다.

1.10. 투자 포인트

- 제1종일반주거지역으로 지정되어 있어 향후 주거 용도 개발 잠재력 보유.

- 법원여자중학교 인근으로 학군 및 생활 환경 양호.

- 주변 관광지와의 인접성으로 인한 잠재적 가치 상승 가능성.

- 군사시설 보호구역 규제 완화 추세에 따른 향후 개발 이익 기대.

법원 정보

고양지원 경매8계