나이스옥션 법원경매 고양 2024타경6591 [2] 경기도 파주시 와동동 1409 누메르 비동 지1층2호 근린생활시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2024타경6591 [2] 경기도 파주시 와동동 1409 누메르 비동 지1층2호 근린생활시설 경매

• 사건번호: 2024타경6591
• 주소: 경기도 파주시 가온로 210, 비동 지1층2호 (와동동,누메르)
• 감정가: 840,000,000원
• 최저가: 588,000,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 근린생활시설

고양지원 경매8계 2024타경6591 | 소재지: 경기도 파주시 가온로 210, 비동 지1층2호 (와동동,누메르) | 감정가: 840,000,000원 | 최저가: 588,000,000원 | 용도: 근린생활시설

1. <b>파주</b> 지역, 혐오시설 관련 주민들의 관심이 많은 사항입니다. <b>파주</b>시는 혐오시설에 대한 민원을 적극적으로 청취하고, 불필요한 시설 유치를 최소화하여 쾌적한 주거 환경을 조성하기 위해 노력하고 있습니다. ...

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2024.05. 15 17:00 A.M. [<b>파주</b>] <b>상권분석</b> <b>상가</b> <b>매매</b>

... <b>파주</b>시 와동동 1409번지 누메르 비동 1층 2호 125평, 125평 30평, 30평 (2개 호실) ...

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1. 고양지원 2024타경6591 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 고양지원 2024타경6591 (2)

소재지: 경기도 파주시 와동동 1409 누메르 비동 지1층2호

용도: 근린생활시설

감정가: 840,000,000원

토지면적: 85.98㎡ (약 26.01평)

토지 지분율: 8598

건물면적: 59.65㎡ (약 18.05평)

건물 지분율: 5965

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 조OO

채무자: 조OO

채권자: 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화 물건

주의사항: 공부상 '지1층'이나 서측 주도로 기준 현황 '지상1층'으로 확인됨.

감정평가서 요약:

구분건물감정평가요항표

- 위치 및 주위환경: 경기도 파주시 와동동 소재 "지산중학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 아파트, 공원 등이 소재하고 있음.

- 교통상황: 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통인 편임.

- 건물의 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층/지상3층 건물 내 제지1층 제1호 및 제2호로서(사용승인일: 2022.08.31.), 외벽: 돌붙임 마감 등, 창호: 새시창호 마감 등임.

- 이용상태: 기호(1) 및 기호(2)가 내부구획없이 분양홍보관으로 이용중임.

- 설비내역: 위생 및 급배수, 승강기, 화재탐지 및 경보, 스프링클러 설비 등을 갖추고 있음.

- 토지의 형상 및 이용상태: 인접도로와 등고평탄한 부정형 토지로서, "공동주택 및 제2종근린생활시설" 건부지로 이용중임.

- 인접 도로상태등: 서측 및 남측으로 각각 노폭 약 22미터, 6미터의 포장도로에 접함.

- 토지이용계획 및 제한상태: 도시지역, 제2종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 소로3류(폭 8m 미만)(파주운정지구)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(파주운정지구)(접합), 가축사육제한구역(전부제한), 상대보호구역(2015-02-25)(파주운정지구), 상대보호구역(와동초등학교,반드시 교육지원청에 재확인 바람(940-7244)).

- 공부와의 차이: 해당사항 없음.

- 기타참고사항: 공부상 ‘지1층’이나 서측 주도로 기준으로 현황 ‘지상1층’으로 확인되었음.

2. 입지조건

경기도 파주시 와동동에 위치한 본 건은 지산중학교 남동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 다양한 근린생활시설, 아파트 단지, 그리고 공원이 형성되어 있어 주거 및 상업 기능이 혼합된 지역입니다. 서측으로는 약 22미터, 남측으로는 약 6미터의 도로에 접하고 있어 차량 접근성이 용이하며, 인근 버스정류장을 통한 대중교통 이용도 편리한 편입니다. 파주운정신도시는 이마트, 홈플러스, 야당역, 운정역 등을 중심으로 다양한 상권이 발달하고 있으며, 본 건은 이러한 상권과 인접해 있어 잠재력을 지닙니다.

3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매 물건으로, 소유자 겸 채무자는 조OO입니다. 채권자는 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 특이사항으로 유동화 물건으로 분류되어 있습니다. 임의경매 절차에 따라 낙찰자는 인수되는 권리 없이 깨끗한 권리를 취득하게 될 것으로 예상됩니다. 다만, 유동화 물건의 경우 일반 경매와는 다소 다른 절차나 특성이 있을 수 있으므로, 상세한 권리관계는 추가적인 확인이 필요할 수 있습니다.

4. 상권분석

본 건은 제2종일반주거지역 내에 위치하며, 공동주택 및 제2종근린생활시설 건부지로 이용되고 있습니다. 주변에 아파트 단지와 근린생활시설이 밀집해 있어 기본적인 배후 수요를 갖추고 있습니다. 현재는 내부 구획 없이 분양 홍보관으로 이용 중인 점을 고려할 때, 향후 상가, 사무실 등 다양한 근린생활시설 용도로 활용 가능성이 있습니다. 학교(지산중학교, 와동초등학교)가 인근에 있어 관련 업종의 수요도 기대해 볼 수 있습니다. 파주운정신도시는 개발 초기 단지 내 상가나 상업지역 상가 위주였으나, 점차 야당역, 운정역 주변으로 먹자 및 유흥 상권이 활성화되는 추세입니다. 본 건은 이러한 상권 발달 지역과 인접하고 있어, 향후 상권 형성 및 활성화에 긍정적인 영향을 받을 수 있습니다.

5. 생활정보

단지 주변으로는 지산중학교와 와동초등학교가 위치하여 교육 환경이 조성되어 있습니다. 또한, 공원이 인근에 있어 쾌적한 주거 환경을 제공합니다. 차량 진출입이 원활하고 버스정류장이 가까워 파주시 내외로의 이동이 편리합니다. 생활 편의시설 접근성도 보통 수준으로 평가됩니다.

6. 잠재적 리스크

가장 두드러진 특이사항은 공부상 '지1층'으로 표기되어 있으나, 현황은 서측 주도로 기준으로 '지상1층'으로 확인된다는 점입니다. 이는 향후 건축물대장 등 공부와의 불일치로 인한 재산권 행사상의 불편함이나, 인허가 관련 문제 발생 가능성을 내포할 수 있습니다. 또한, 토지이용계획상 가축사육제한구역 및 교육환경 보호구역(상대보호구역)으로 지정되어 있어, 해당 지역에서의 특정 행위나 건축 시 제한이 따를 수 있으므로 관련 법규를 면밀히 검토해야 합니다. 파주시 지역은 혐오시설이 없다는 점이 긍정적입니다. 유동화 물건이라는 점 역시 일반 물건과 다를 수 있는 절차적 또는 계약적 측면의 고려가 필요할 수 있습니다.

7. 종합 의견

본 건은 신축 건물(2022년 사용승인)로 외관 및 내부 시설이 비교적 양호할 것으로 예상됩니다. 파주시의 제2종일반주거지역 내에 위치하여 향후 발전 가능성이 있으며, 교통 및 생활 편의시설 접근성도 무난한 편입니다. 특히, 공부상의 층수와 현황 층수의 차이가 투자 가치에 영향을 미칠 수 있으나, 이를 명확히 확인하고 해결 방안을 모색한다면 오히려 기회가 될 수도 있습니다. 현재 분양 홍보관으로 사용 중인 점을 고려할 때, 임대수익 또는 직접 사용을 통한 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

8. 투자 포인트

신축 건물로서의 가치와 제2종일반주거지역 내 입지를 바탕으로 한 향후 가치 상승 잠재력이 있습니다. 공부상 '지1층'과 현황 '지상1층'의 차이를 명확히 파악하여, 이를 활용하거나 적법한 절차를 통해 문제를 해결한다면 투자 수익률을 높일 수 있습니다. 주변 아파트 단지 및 학교 등의 배후 수요를 활용한 근린생활시설로서의 안정적인 임대 수익 창출이 가능할 것으로 보입니다. 유동화 물건으로서의 특징을 잘 이해하고 접근한다면, 경쟁력 있는 가격으로 취득할 기회를 얻을 수도 있습니다.

법원 정보

고양지원 경매8계