나이스옥션 법원경매 고양 2024타경6591 [1] 경기도 파주시 와동동 1409 누메르 비동 지1층1호 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2024타경6591 [1] 경기도 파주시 와동동 1409 누메르 비동 지1층1호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

고양지원 경매8계 2024타경6591 | 소재지: 경기도 파주시 가온로 210, 비동 지1층1호 (와동동,누메르) | 감정가: 1,350,000,000원 | 최저가: 945,000,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 고양지원 2024타경6591 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 고양지원 2024타경6591 (1)

소재지: 경기도 파주시 와동동 1409 누메르 비동 지1층1호

용도: 근린생활시설

감정가: 135,000,000원

토지면적: 145.52㎡ (약 44.01평)

건물면적: 100.95㎡ (약 30.53평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 조OO

채무자: 조OO

채권자: 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화물건

2. 입지조건

본건은 경기도 파주시 와동동에 소재하며, 인근에 지산중학교가 위치하고 있습니다 [cite: not applicable]. 주위 환경으로는 근린생활시설, 아파트 단지, 공원 등이 혼재하고 있어 주거 및 상업 기능이 복합된 지역입니다 [cite: not applicable]. 차량 진출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용도 가능한 편입니다 [cite: not applicable]. 서측과 남측으로는 각각 약 22미터와 6미터의 포장도로에 접하고 있어 접근성이 양호합니다 [cite: not applicable].

3. 권리분석

본 경매 물건은 고양지원에서 진행하는 2024타경6591 (1) 사건입니다. 채무자인 조OO 소유의 부동산에 대해 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO가 신청한 임의경매 건입니다. 본 건은 유동화물건으로 분류되어 있습니다 [cite: not applicable]. 현재 소유자는 조OO이며, 채무자 겸 소유자로 등기되어 있습니다 [cite: not applicable]. 경매 절차를 통해 인수해야 할 부담되는 권리는 없는 것으로 보입니다.

4. 상권분석

물건의 용도는 근린생활시설로, 파주 운정신도시 B2블록에 위치한 '운정호수공원 누메르' 단지 내 상가로 파악됩니다. 해당 지역은 공동주택 및 제2종 근린생활시설 용도로 이용되고 있으며, 인근에 아파트 단지와 상업 시설들이 분포하고 있습니다. 특히, 운정호수공원 맛집거리에 위치한 롯데프라자와 같은 상가 건물들이 인근에 있어 상권 활성화 가능성이 있습니다. 현재는 분양 홍보관으로 이용 중이나, 주변의 주거 배후 수요를 바탕으로 다양한 근린생활시설 업종의 입점이 가능할 것으로 예상됩니다.

5. 생활정보

본 건물은 철근콘크리트구조, 철근콘크리트지붕의 지하 1층, 지상 3층 건물 내 제지1층 제1호 및 제2호입니다. 2022년 8월 31일 사용승인을 받아 비교적 신축 건물에 해당합니다 [cite: not applicable]. 외벽은 돌붙임 마감, 창호는 새시창호로 마감되었습니다 [cite: not applicable]. 내부적으로는 별도의 구획 없이 분양 홍보관으로 이용되고 있으며 [cite: not applicable], 위생 및 급배수 설비, 승강기, 화재 탐지 및 경보, 스프링클러 설비 등을 갖추고 있습니다 [cite: not applicable].

6. 토지이용계획 및 제한상태

본건 토지는 도시지역, 제2종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역으로 지정되어 있습니다 [cite: not applicable]. 또한, 소로 3류 및 중로 1류 도로에 접하고 있으며 [cite: not applicable], 가축 사육 제한 구역 및 상대 보호 구역으로 지정되어 있어 일부 업종 제한 및 교육 환경 관련 규제를 받을 수 있습니다 [cite: not applicable]. 특히, 와동초등학교 인근에 위치하여 해당 학교의 교육환경 보호에 관한 법률에 따른 제한 사항 확인이 필요합니다 [cite: not applicable].

7. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 공부상 '지하 1층'이나 현황상 서측 주도로 기준으로 '지상 1층'으로 확인되는 부분입니다 [cite: not applicable]. 이는 향후 건축물 대장과의 불일치로 인한 문제 발생 또는 민원 소지가 될 수 있으며, 실제 이용 및 활용에 있어서도 혼동을 야기할 수 있습니다. 또한, 학교 보호 구역 내에 위치하므로 특정 업종(예: 유흥업소, 유해 시설 등)의 입점이 제한될 수 있습니다 [cite: not applicable]. 현재 분양 홍보관으로 사용 중인 점을 고려할 때, 향후 일반 근린생활시설로의 전환 시 업종 및 임차인 확보에 대한 추가적인 상권 분석이 필요합니다.

8. 종합 의견

본 물건은 비교적 신축(2022년 준공)인 근린생활시설로, 파주 운정신도시 내에 위치하여 잠재력이 있는 자산입니다. 편리한 도로 접근성과 주거 단지 배후 수요를 갖추고 있습니다. 그러나 공부상 지하 1층과 현황 지상 1층 간의 차이, 학교 보호 구역 내 위치 등의 리스크 요인을 신중하게 검토해야 합니다. 이러한 리스크를 감안하더라도, 향후 지역 개발 및 상권 활성화에 따른 가치 상승을 기대해볼 수 있는 물건입니다.

9. 투자 포인트

* 신축 건물: 2022년 준공으로 비교적 신축이며, 건물 상태가 양호할 것으로 예상됩니다.

* 입지 잠재력: 파주 운정신도시 내 위치하며, 운정호수공원 인근으로 향후 지역 발전 가능성이 있습니다.

* 다목적 활용 가능: 근린생활시설 용도로, 다양한 업종으로의 활용이 가능하며, 상가로서의 잠재력이 있습니다.

* 교통 및 접근성: 도로망이 잘 갖추어져 있어 차량 접근성이 우수하며, 인근 버스정류장으로 대중교통 이용도 편리합니다.

* 향후 상권 성장 기대: 주변 아파트 단지와 상업 시설의 증가로 인한 배후 수요 증대를 기대할 수 있습니다.

법원 정보

고양지원 경매8계