나이스옥션 법원경매 고양 2024타경80193 [1] 경기도 파주시 야당동 225 2층204호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2024타경80193 [1] 경기도 파주시 야당동 225 2층204호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2024타경80193
• 주소: 경기도 파주시 송학1길 135-7, 2층204호
• 감정가: 153,000,000원
• 최저가: 107,100,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 다세대주택

고양지원 경매8계 2024타경80193 | 소재지: 경기도 파주시 송학1길 135-7, 2층204호 | 감정가: 153,000,000원 | 최저가: 107,100,000원 | 용도: 다세대주택

1. 고양지원 2024타경80193 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 고양지원 2024타경80193 (1)

소재지: 경기도 파주시 야당동 225, 2층 204호

용도: 다세대주택

감정가: 153,000,000원

토지 면적: 28.44㎡ (약 8.60평)

토지 제시외 면적: 0.00㎡

건물 면적: 26.46㎡ (약 8.00평)

건물 제시외 면적: 0.00㎡

매각 대상: 토지/건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 임의 경매

소유자/채무자: 최OO

채권자: 주OOOOOOOOO

건물 사용승인일: 2018년 12월 31일

건축 구조: 철근콘크리트구조 징크마감

건물 층수: 지상 4층 중 2층

1.2. 입지 조건

본 물건은 경기도 파주시 야당동 소재 야당역(경의중앙선) 북동측 인근에 위치합니다. 주위는 소규모 공장, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 이용 편의도는 보통입니다. 야당역이 인근에 있어 서울 및 수도권으로의 접근성이 우수합니다.

1.3. 권리 분석

본 건은 등기사항전부증명서상 2020년 4월 21일, 주식회사 케이티앤지(KT&G) 명의로 전세금 135,000,000원의 전세권이 설정되어 있습니다. 부동산 경매에서 전세권자의 대항력 유무는 낙찰자가 해당 권리를 인수하는지 여부에 결정적인 영향을 미칩니다. 대항력 있는 전세권은 말소기준권리보다 선순위일 경우 낙찰자가 인수해야 하지만, 후순위이거나 대항력이 없는 전세권은 매각으로 소멸됩니다. 본 건의 경우, 채권자 '주OOOOOOOOO'의 채권으로 인한 임의경매가 진행 중이며, 전세권의 정확한 말소 기준 권리 대비 순위 및 대항력 유무에 대한 상세한 권리 분석이 필수적입니다.

1.4. 상권 분석

본 물건이 위치한 파주시 야당동 일대는 야당역을 중심으로 주거 단지와 상업 시설이 공존하는 지역입니다. 최근 주거 단지 개발과 함께 상업 시설이 꾸준히 성장해 왔으며, 현재 다양한 소매점, 음식점, 학원 등 근린생활시설이 밀집해 있습니다. 대규모 상업 시설보다는 지역 주민을 위한 생활 밀착형 상권이 주로 형성되어 있으며, 역세권 개발에 따른 상권 활성화가 기대되는 지역입니다.

1.5. 생활 정보

야당역 이용 시 경의중앙선을 통해 서울 및 수도권 주요 지역으로의 이동이 편리합니다. 주변에 노선버스정류장이 있어 대중교통 접근성이 좋습니다. 야당동에는 파주 야당초등학교, 한빛초등학교 등이 있으며, 인근에 마트, 병원, 은행 등 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능할 것으로 보입니다. 건물이 위치한 지역은 다세대주택과 근린생활시설이 혼재되어 있어 주거 및 생활 편의시설 접근성이 양호한 편입니다.

1.6. 잠재적 리스크

본 건은 '철도보호지구'로 지정되어 있어, 향후 건축 행위 시 철도안전법에 따른 허가 또는 신고가 필요하며 제한이 있을 수 있습니다. 또한, '가축사육제한구역'으로 지정되어 있어 축산 관련 환경에 대한 고려가 필요할 수 있습니다. 다만, 해당 지역은 다세대주택 및 근린생활시설이 혼재된 주거 밀집 지역임을 고려할 때, 심각한 혐오시설로 인한 직접적인 문제는 크지 않을 것으로 예상되나, 세부적인 영향은 추가 확인이 필요합니다. 가장 중요한 리스크는 설정된 전세권의 대항력 유무이며, 이는 낙찰 후 인수 여부 및 명도 과정에 큰 영향을 미칠 수 있으므로 철저한 분석이 요구됩니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 2018년 준공된 신축 다세대주택으로, 야당역 역세권이라는 입지적 장점을 가지고 있습니다. 건물의 상태가 양호하고, 주변 지역의 지속적인 발전 가능성이 엿보입니다. 감정가 1억 5천3백만원은 건물 면적 등을 고려했을 때 합리적인 수준으로 판단됩니다. 그러나 1억 3천5백만원의 전세권 설정은 권리 분석 시 가장 신중하게 접근해야 할 부분이며, 이 권리의 처리 여부에 따라 투자의 성공 여부가 갈릴 수 있습니다. 철도보호지구 및 가축사육제한구역 지정 사항은 관련 법규를 확인하여 향후 이용 및 개발에 대한 제약을 파악하는 것이 중요합니다.

1.8. 투자 포인트

1. **역세권 입지:** 야당역 도보권에 위치하여 대중교통 이용이 편리하며, 서울 및 수도권 접근성이 뛰어납니다.

2. **신축 건물:** 2018년 준공으로 건물 내외부 상태가 양호하며, 최신 설비가 갖추어져 있어 즉시 거주 또는 임대 수익 창출이 가능합니다.

3. **지역 성장 잠재력:** 파주시 야당동 일대는 주거 및 상업 시설이 꾸준히 개발되고 있어 향후 지역 가치 상승이 기대됩니다.

4. **합리적인 감정가:** 감정가가 1억 5천3백만원으로, 시세 대비 경쟁력 있는 가격으로 취득할 기회가 될 수 있습니다.

5. **전세권 분석을 통한 투자 기회:** 전세권 관련 권리 분석을 정확히 진행하여 낙찰 후 인수 부담을 최소화하거나, 유리한 조건으로 명도를 진행한다면 소액으로 투자가 가능한 매력적인 물건입니다.

법원 정보

고양지원 경매8계