나이스옥션 법원경매 고양 2024타경85860 [1] 경기도 고양시 일산동구 성석동 195-32 102동 2층202호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2024타경85860 [1] 경기도 고양시 일산동구 성석동 195-32 102동 2층202호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

고양지원 경매8계 2024타경85860 | 소재지: 경기도 고양시 일산동구 동국로197번길 117, 102동 2층202호 | 감정가: 246,000,000원 | 최저가: 172,200,000원 | 용도: 다세대주택

1. 고양지원 2024타경85860 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 고양지원 2024타경85860 (1)

소재지: 경기도 고양시 일산동구 성석동 195-32 102동 2층202호

용도: 다세대주택

감정가: 246,000,000원

토지면적: 69.61㎡ (약 21.06평)

건물면적: 56.52㎡ (약 17.10평)

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 김OO

채무자: (정보 없음)

채권자: 한OOOOOOO

1.2. 입지조건

본 물건은 경기도 고양시 일산동구 성석동에 위치하며, "고양국제고등학교" 북서측 인근에 자리하고 있습니다. 주변은 다세대주택과 단독주택이 혼재된 공동 주택지대로 형성되어 있어 조용하고 안정적인 주거 환경을 기대할 수 있습니다. 차량의 진출입이 용이하며, 동측으로 약 6미터 폭의 포장도로에 접해 있어 접근성이 양호합니다. 또한, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 이용도 편리한 편입니다.

1.3. 건물 및 토지 현황

2018년 4월 2일 사용승인을 받은 철근콘크리트구조 경사지붕 지하 1층/지상 4층 건물 내 2층 202호에 해당합니다. 외벽은 차장벽돌붙임 및 스타코로 마감되었으며, 창호는 하이샷시 및 알루미늄샷시로 시공되었습니다. 현재 "다세대주택"으로 이용 중에 있습니다. 토지는 인접지와 도로 대비 등고평탄한 부정형의 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용되고 있습니다. 기본적인 위생, 급·배수설비, 도시가스보일러에 의한 바닥난방, 승강기, 옥내소화전 설비 등이 갖추어져 있습니다.

1.4. 토지이용계획 및 제한상태

해당 토지는 계획관리지역으로 지정되어 있으며, 성장관리구역(주거zone)에 속합니다. 또한, 가축사육제한구역, 제한보호구역(전방지역:25km), 과밀억제권역으로 지정되어 있어 관련 법규에 따른 이용 및 건축 시 제한사항을 확인해야 합니다.

1.5. 권리분석

본 건은 부동산 강제경매 절차를 통해 진행됩니다. 소유자는 김OO이며, 채권자는 한OOOOOOO입니다. 특별히 명시된 인수되는 권리나 복잡한 권리관계는 없는 것으로 보이나, 경매 진행 과정에서 권리 변동이 발생할 수 있으므로 최종 입찰 전 반드시 말소기준권리 및 낙찰 후 인수되는 권리를 꼼꼼히 확인해야 합니다.

1.6. 상권 및 생활정보

본 물건은 "고양국제고등학교"가 인근에 있어 교육 환경이 우수합니다. 주변에 주택 위주의 조용한 주거 단지가 형성되어 있어 안정적인 생활 환경을 제공합니다. 다만, 대형 상업시설이나 편의시설에 대한 직접적인 정보는 제한적이며, 일반적으로 주거 지역 내에서는 도보 또는 차량 이동을 통해 생활 편의시설을 이용하게 됩니다. (검색 결과에 따르면, 해당 지역은 주택가로 이루어져 있으며, 고양국제고등학교 외 인근 학교 정보 및 상업시설에 대한 상세 정보는 추가적인 현장 확인이 필요합니다. 특별한 혐오시설이 소재한다는 정보는 검색되지 않았습니다.)

1.7. 잠재적 리스크

가장 중요한 리스크는 내부 현황 파악의 어려움입니다. 이해관계인의 부재 및 폐문 등으로 인해 집합건축물대장상의 현황도를 기준으로 작성되었으므로, 실제 내부 구조, 마감 상태, 이용상황 등이 다를 수 있습니다. 따라서 현장 방문 시 반드시 내부 상태를 면밀히 확인하고, 실제와 상이할 경우 발생할 수 있는 비용 등을 고려해야 합니다. 또한, 임대 관계가 미상으로 확인되어 명도 관련 절차 및 소요 기간에 대한 추가적인 확인이 필요합니다. 토지이용계획 상의 제한사항들도 잠재적 리스크 요인으로 고려해야 합니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 비교적 신축(2018년 사용승인)된 다세대주택으로, 고양국제고등학교 인근의 조용한 주거 지역에 위치하고 있습니다. 토지와 건물이 일괄 매각되며, 기본적인 설비가 갖추어져 있어 즉시 거주 또는 임대 목적에 적합할 수 있습니다. 다만, 내부 현황 파악의 어려움과 임대 관계 미확인 등은 명확한 확인 및 대비가 필요한 부분입니다. 토지이용계획상의 일부 제한사항은 있지만, 일반적인 주거 목적 활용에는 큰 문제가 없을 것으로 예상됩니다.

1.9. 투자 포인트

안정적인 주거 환경을 선호하는 실수요자에게 매력적인 물건입니다. 고양국제고등학교 인근이라는 점은 자녀가 있는 가족 단위의 수요를 끌어들일 수 있는 강점입니다. 2018년 준공된 신축 건물이라는 점에서 리모델링이나 수리에 대한 초기 비용 부담이 적을 수 있습니다. 토지와 건물이 일괄 매각되어 권리 관계가 명확하고, 토지 지분 활용에 대한 추가적인 고려 없이 건물 자체의 가치에 집중할 수 있습니다.

법원 정보

고양지원 경매8계