나이스옥션 법원경매 고양 2024타경83574 [1] 경기도 고양시 덕양구 원흥동 341-5 원흥동다세대주택 에이동 3층301호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2024타경83574 [1] 경기도 고양시 덕양구 원흥동 341-5 원흥동다세대주택 에이동 3층301호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

고양지원 경매8계 2024타경83574 | 소재지: 경기도 고양시 덕양구 서오릉로663번길 66-14, 에이동 3층301호 (원흥동,원흥동다세대주택) | 감정가: 307,000,000원 | 최저가: 214,900,000원 | 용도: 다세대주택

1. 물건 보고서

1.1. 제목

경기도 고양시 덕양구 원흥동 341-5, 원흥동다세대주택 에이동 3층301호 경매물건 보고서

1.2. 물건 기본 정보

사건번호: 고양지원 2024타경83574 (1)

소재지: 경기도 고양시 덕양구 원흥동 341-5, 원흥동다세대주택 에이동 3층301호

용도: 다세대주택

감정가: 307,000,000원

토지면적: 63.27㎡ (약 19.14평)

건물면적: 67.22㎡ (약 20.33평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 박OO

채권자: 주OOOOOOO (주택도시보증공사)

사용승인일: 2018년 02월 20일

1.3. 입지조건

본건은 경기도 고양시 덕양구 원흥동에 위치하며, 인근에 도래울중학교가 북서측 인근에 소재하고 있습니다. 주변 지역은 단독주택, 공동주택, 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 주거 환경이 양호한 편입니다. 차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용도 편리합니다. 북측으로는 약 6M, 남측으로는 약 4M 폭의 아스팔트 포장도로와 접하고 있어 도로 접근성이 좋습니다.

1.4. 권리분석

본 물건은 신청채권자가 주택도시보증공사인 부동산강제경매 사건입니다. 소유자는 박OO이며, 채무자 또한 박OO입니다.

주의사항으로, 신청채권자 주택도시보증공사가 2025년 07월 09일에 제출한 인수조건 변경 확약서에 따르면, 매수인에게 잔존 임대차보증금반환청구권을 포기하고 임차권등기 말소에 동의하는 조건이 있습니다. 이는 매수인이 인수해야 할 부담이 없음을 의미할 수 있으나, 실제 인수 조건을 명확히 확인하기 위해서는 해당 확약서 내용을 상세히 검토해야 합니다.

1.5. 상권분석

본 물건이 위치한 원흥동 지역은 신흥 주거지역으로, 다세대주택, 아파트 단지 및 근린생활시설이 잘 갖추어져 있어 기본적인 상업시설 이용이 편리합니다. 도보 거리에 상업시설이 밀집되어 있을 가능성이 높으며, 생활 편의 시설 이용에 불편함이 없을 것으로 예상됩니다.

1.6. 생활정보

건물은 철근콘크리트구조이며, 2018년 2월 20일에 사용승인된 다세대주택(드림빌리지 에이동 3층 301호)입니다. 외벽은 치장벽돌 및 일부 석재 붙임 마감, 창호는 샷시 창호로 마감되어 있습니다. 공동주택으로 이용 중이며, 기본적인 위생, 급배수, 도시가스를 이용한 난방 설비 등을 갖추고 있습니다. 토지는 인접 도로 대비 등고·평탄한 세장형 토지로, 건부지로 이용 중입니다.

1.7. 잠재적 리스크

주요 리스크는 권리분석에서 언급된 인수조건 변경 확약서 내용입니다. 매수인이 잔존 임대차보증금반환청구권을 포기하고 임차권등기 말소에 동의해야 하는 조건이 명시되어 있어, 이에 대한 명확한 이해와 확인이 필요합니다. 임차 관계 및 보증금 관련 내용을 철저히 조사하여 추가적인 부담이 없는지 면밀히 검토해야 합니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 신축된 지 얼마 되지 않은 다세대주택으로, 비교적 양호한 입지와 주거 환경을 갖추고 있습니다. 도래울중학교와 인접해 있어 교육 환경 또한 긍정적입니다. 다만, 경매 물건 특성상 권리관계 및 인수 조건을 면밀히 파악하는 것이 중요하며, 특히 주택도시보증공사의 확약서 내용을 정확히 이해하고 진행해야 합니다.

1.9. 투자 포인트

1. 비교적 신축 건물 (2018년 준공)으로 하자 발생 가능성이 낮음.

2. 도래울중학교 인근으로 안정적인 수요 확보 가능.

3. 주변 개발로 인한 향후 가치 상승 기대.

4. 일괄매각으로 토지 건물 동시 취득.

5. 주택도시보증공사의 확약서에 따른 명확한 인수 조건 확인 시, 추가 부담 없이 취득 가능성 높음.

법원 정보

고양지원 경매8계