나이스옥션 법원경매 남양주 2024타경4428 [1] 경기도 남양주시 다산동 6143 다산현대프리미어캠퍼스 4층이에이04-012호 업무시설 경매
매각기일: 2026-01-14
물건 개요
나이스옥션 법원경매 남양주 2024타경4428 [1] 경기도 남양주시 다산동 6143 다산현대프리미어캠퍼스 4층이에이04-012호 업무시설 경매
- 사건번호: 2024타경4428
- 주소: 경기도 남양주시 다산순환로 20, 4층이에이04-012호 (다산동,다산현대프리미어캠퍼스)
- 용도: 업무시설
남양주지원 경매1계 2024타경4428 | 소재지: 경기도 남양주시 다산순환로 20, 4층이에이04-012호 (다산동,다산현대프리미어캠퍼스) | 감정가: 1,139,000,000원 | 최저가: 558,110,000원 | 용도: 업무시설
1. 남양주지원 2024타경4428 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 남양주지원 2024타경4428 (1)
소재지: 경기도 남양주시 다산동 6143 다산현대프리미어캠퍼스 4층이에이04-012호
용도: 업무시설 (지식산업센터)
감정가: 1,139,000,000원
토지면적: 62.52㎡ (약 18.91평)
건물면적: 783.30㎡ (약 236.94평)
매각대상: 토지/건물 일괄매각
경매구분: 부동산 임의경매
소유자/채무자: 주OOOOOOOOO
채권자: 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
특이사항: 중복사건, 유동화물건
주의사항: 1. 일괄매각, 2. 지식산업센터로 이용 중임
1.2. 입지 조건
본 건은 경기도 남양주시 다산동 소재 "다산행정복지센터" 남서측 인근에 위치하고 있습니다.
주위는 공동주택, 각종 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.
차량으로 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 이용 여건 또한 보통입니다.
본 물건이 속한 다산현대프리미어캠퍼스는 2022년 6월에 사용승인을 받은 비교적 신축 건물입니다.
1.3. 권리 분석
본 물건은 부동산 임의경매로 진행되는 건입니다.
채권자는 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO이며, 소유자 겸 채무자는 주OOOOOOOOO입니다.
'중복사건' 및 '유동화물건'이라는 특이사항이 기재되어 있어, 권리 분석 시 복잡성이 있을 수 있습니다.
임의경매의 경우 통상적으로 매각으로 인해 선순위 권리는 소멸하는 것이 일반적이나, 정확한 권리 관계 및 인수되는 권리가 있는지 여부는 반드시 권리 분석 전문가를 통해 상세하게 확인해야 합니다.
1.4. 상권 분석
본 건이 위치한 다산동 6143번지 일대는 도시지역, 준주거지역으로 지정되어 있으며, 지구단위계획구역으로 개발이 계획된 지역입니다.
주변으로는 공동주택과 다양한 근린생활시설이 혼재하고 있어, 생활 편의시설 접근성이 양호할 것으로 판단됩니다.
또한, 대로 및 중로 등 넓은 도로에 접하고 있어 차량 통행 및 접근성이 용이합니다.
본 물건은 지식산업센터로 이용 중이며, 이는 현대프리미어캠퍼스몰 내 상업시설 및 기숙사 등과 함께 복합적으로 형성된 상권의 일부로 볼 수 있습니다.
1.5. 생활 정보
본 건은 다산행정복지센터 남서측 인근에 위치하여 행정 서비스 이용이 편리할 수 있습니다.
주변에는 공동주택 단지와 각종 상업시설이 밀집해 있어 생활 편의성이 우수합니다.
건물 자체는 위생 및 급·배수 설비, 냉난방 설비, 승강기, 화재 탐지 설비, 지하 주차장 설비 등을 갖추고 있어 기본적인 편의 시설이 잘 갖추어져 있습니다.
인근에 노선버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리합니다.
1.6. 잠재적 리스크
중복사건 표기: 동일한 물건에 대해 중복으로 경매가 진행될 가능성이 있어, 법적 절차 및 권리 관계 확인에 각별한 주의가 필요합니다.
임대 관계 미상: 현재 임대차 관계 등에 대한 정보가 확인되지 않아, 인수되는 임대차 관계나 명도 관련 예상치 못한 문제가 발생할 수 있습니다.
토지 이용 계획 및 제한: 건물이 속한 토지는 가축사육제한구역, 공공주택지구, 상대·절대보호구역, 배출시설설치제한지역, 과밀억제권역, 공장설립승인지역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역 등 다양한 규제를 받고 있습니다 [자료 내용]. 이러한 규제는 향후 건축물 용도 변경, 증축, 개축 등의 개발 행위에 제약을 줄 수 있습니다.
택배 관련 민원: 다산신도시 일부 지역에서는 아파트 단지의 지하주차장 규정 등으로 인해 택배 차량의 지상 통행이 제한되어 택배 노동자들이 겪는 어려움이 보도된 바 있습니다. 본 건 건물이 지식산업센터라는 점을 고려할 때 직접적인 영향은 적을 수 있으나, 해당 지역의 전반적인 인프라 관련 이슈로 간주될 수 있습니다.
1.7. 종합 의견
본 물건은 경기도 남양주시 다산동의 신축 지식산업센터로, 비교적 양호한 입지 조건과 최신 시설을 갖추고 있습니다.
주변의 개발 계획 및 생활 인프라 또한 잘 갖추어져 있어 잠재적인 가치를 지니고 있습니다.
그러나 '중복사건', '유동화물건'이라는 특이사항과 임대 관계 미상 등은 권리 분석 및 명도 과정에서 추가적인 확인과 주의를 요구합니다.
토지 이용 계획 상의 다양한 규제 또한 향후 활용에 영향을 미칠 수 있으므로, 종합적인 검토가 필요합니다.
1.8. 투자 포인트
신축 지식산업센터: 2022년 사용승인된 건물로, 비교적 최신 시설을 갖춘 지식산업센터라는 점은 긍정적입니다.
다산신도시 개발 지역: 계획적으로 개발되는 신도시 내에 위치하여 향후 지역 가치 상승의 잠재력을 기대할 수 있습니다.
일괄매각: 토지와 건물이 일괄하여 매각되므로, 권리 관계가 비교적 명확해지는 장점이 있습니다.
다양한 편의 시설: 건물 내외부 및 인근에 상업시설, 행정시설, 주거시설 등이 혼재하여 업무 및 생활 편의성이 높습니다.
주변 시설: 본 건 주변에 다산현대프리미어캠퍼스몰 내 식당가, 카페, 스파 시설(아쿠아필드힐앤스파) 등이 있어 임직원 및 이용객의 편의를 더합니다.
주변 혐오시설 관련 정보:
관련 정보 검색 결과, 본 건이 위치한 다산동 6143번지 인근에 직접적으로 주민에게 공포감을 유발하거나 환경 훼손을 야기하는 주요 혐오시설(예: 대규모 폐기물 처리 시설, 납골당 등)이 명확하게 식별되지는 않았습니다. 다만, 토지이용계획 상 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역 등의 환경 관련 규제 지역이 포함되어 있어, 잠재적인 환경적 고려 사항은 존재합니다. 또한, 인근 지역의 하수처리장 건설과 관련된 과거 민원이 있었으나, 해당 시설이 본 건과 직접적인 인접성이나 연관성을 갖는 것으로 나타나지는 않았습니다.
법원 정보
남양주지원 경매1계