경기도 가평군 설악면 신천리 OOOOOO (임야) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경5223(남양주지원 경매1계). 감정가 41,570,100원, 최저가 41,570,100원. 매각기일은 2025-10-28입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
본건은 경기도 가평군 설악면 신천리 소재 <설악T.G> 서측 근거리에 위치하며, 주위는 임야 및 단독주택, 농경지 등이 소재하는 지역으로 제반 입지여건 및 주위환경은 보통시됨.
교통상황
본건 까지 차량접근 가능하고 근거리에 마을버스 정류장이 소재하나, 버스정류장과의 거리 및 운행빈도, 노선 등을 보아 대중교통상황은 불편시됨.
형태 및 이용상태
남동향 하향지세의 부정형 토지로서, 763-3번지의 부속토지 및 일부 제시외건물 건부지, 도로 등으로 이용중임.
인접 도로상태
본건 북서측으로 노폭 약 4미터의 포장도로와 접하며, 본건 일부가 현황 도로임.
토지이용계획 및 제한상태
계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 수질보전특별대책지역(2권역)<환경정책기본법>임.
제시목록 외의 물건
본건 지상에 타인 소유의 제시외 건물이 소재함.
공부와의 차이
해당없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계: 미상임.
기 타: 없음.
주변 매각 통계
인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.
기간
매각건수
평균 매각가율
평균 매각가
최근 3개월
1건
58%
89,210,000원
최근 6개월
6건
44%
321,071,017원
최근 12개월
10건
46%
231,186,610원
물건 비고
1. 지분 매각, 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음(공유자가 우선매수권 신고 후 매각기일까지 매수보증금을 미납하여 실효되는 경우에는 그 공유자는 이후 매각기일부터는 우선매수권을 행사할 수 없음)
2. 본건 지상에 매각에서 제외되는 제시외 건물(감정평가서상 ㉠)이 소재하고, 제시외 건물로 인해 소유권행사를 제한받는 경우 가격은 71,000원/㎡임
3. 매각에서 제외하는 지상건물에 대한 법정지상권 성립 여부 불분명
4. 공부상 임야이나, 실제 일부 현황은 '신천리 763-3번지'의 부속토지 및 일부 제시외건물 건부지, 도로 등으로 이용 중임
