나이스옥션 법원경매 남양주 2024타경80507 [1] 경기도 구리시 사노동 452-1 동물 및 식물 관련시설 경매

매각기일: 2025-12-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 남양주 2024타경80507 [1] 경기도 구리시 사노동 452-1 동물 및 식물 관련시설 경매

물건 대표 이미지

남양주지원 경매1계 2024타경80507 | 소재지: 경기도 구리시 사노동 452-1 | 감정가: 8,439,425,600원 | 최저가: 5,907,598,000원 | 용도: 동물 및 식물 관련시설

1. 남양주지원 2024타경80507 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 남양주지원 2024타경80507 (1)

소재지: 경기도 구리시 사노동 452-1

용도: 동물 및 식물 관련시설

감정가: 8,439,425,600원

토지면적: 5699.00㎡ (약 1724.00평)

건물면적: 2948.70㎡ (약 891.99평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 박OO

채권자: 권OO

1.2. 물건 상세 정보

토지 현황:

총 토지면적은 5699.00㎡ (약 1724.00평)이며, 토지 제시외 면적은 0.00㎡입니다.

건물 현황:

총 건물면적은 2948.70㎡ (약 891.99평)이며, 건물 제시외 면적은 1076.44㎡입니다.

매각 포함 사항:

본 물건은 토지와 건물을 일괄하여 매각하며, 감정평가서상 제시외 건물 ㉠~㉧도 매각에 포함됩니다.

또한, 목록 2. 토지는 지분 매각 대상임을 유의해야 합니다.

1.3. 입지조건

본 건은 경기도 구리시 사노동에 위치하며, "내양초등학교" 북동측 인근에 자리하고 있습니다.

주변은 개발제한구역 내에 있으며, 동식물관련시설, 창고, 농경지 등이 혼재된 지역입니다. 전반적인 입지조건 및 주변 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

차량으로 접근이 용이하며, 인근에 노선버스 정류장이 있어 대중교통 이용도 가능한 편입니다.

물건지 서측으로는 왕복 6차선인 동구릉로 포장도로와 접하고 있어 교통 및 물류 이동에 유리한 조건을 갖추고 있습니다.

1.4. 권리분석

본 건은 남양주지원 2024타경80507 (1) 사건으로, 채권자 권OO의 신청에 의한 부동산 강제경매 절차입니다.

소유자는 박OO이며, 채무자 정보는 비어있습니다.

주요 특이사항으로는 중복사건, 농지취득자격증명 제출 필요, 지분매각 등이 있습니다.

주의사항으로, 본건은 일괄매각 대상이며 제시외 건물 ㉠~㉧이 포함됩니다. 목록 2. 토지는 지분매각 대상입니다.

특히, 목록 1, 3, 7. 토지는 농지취득자격증명 제출이 매각결정기일까지 필수이며, 미제출 시 보증금이 반환되지 않습니다. 또한, 해당 토지들은 공부상 지목이 '답'이나 현황 '전기타'로 이용 중이며, 원상회복명령이 발하여질 가능성이 있습니다.

목록 4, 5, 6. 건물은 공부상 '동식물관련시설(온실)'로 등재되어 있으나 현황 '창고'로 이용 중입니다.

임대관계는 현재 미상으로, 명도 시 임차인 존재 여부를 반드시 확인해야 합니다.

1.5. 상권분석

본 물건은 경기도 구리시 사노동, 개발제한구역 내에 위치하여 주로 동식물관련시설, 창고, 농경지 등이 혼재하는 지역입니다.

이러한 입지적 특성상 일반적인 상업 시설보다는 농업 관련 시설, 물류 창고, 특수 목적 시설 등이 입점하기에 유리한 환경을 제공합니다.

왕복 6차선 동구릉로에 직접 접하고 있어 차량 접근성과 물류 운송이 매우 용이한 장점을 가집니다.

인근에 내양초등학교가 소재하나, 물건지의 주된 용도는 산업 시설에 맞춰져 있어 직접적인 상업 활동보다는 관련 업종의 사업장 부지로서의 가치가 높습니다.

1.6. 생활정보

물건지 인근에는 내양초등학교가 있어 교육시설 접근성은 양호한 편입니다.

대중교통은 인근 노선버스 정류장을 통해 이용 가능하나, 전반적인 대중교통망은 보통 수준입니다.

개발제한구역 내 위치하는 특성상 주변의 편의시설이나 주거 편의성은 다소 제한적일 수 있으며, 일상생활에 필요한 시설 이용을 위해서는 차량 이동이 필요할 것으로 예상됩니다.

1.7. 잠재적 리스크

농지취득자격증명 제출 의무: 목록 1, 3, 7. 토지에 대해 매각결정기일까지 농지취득자격증명 미제출 시 보증금을 몰수당하는 위험이 있습니다.

공부상 지목과 현황 불일치: '답' 또는 '동식물관련시설'로 등재된 토지 및 건물이 현황 '전기타' 또는 '창고'로 이용 중이므로, 관련 법규 위반으로 인한 원상회복명령, 이행강제금 부과, 재산권 행사 제한 등의 문제가 발생할 수 있습니다.

제시외 건물 존재: 감정평가서상 제시외 건물 ㉠~㉧에 대한 처리 방안 마련이 필요하며, 이로 인한 추가 비용 발생 가능성이 있습니다.

지분매각: 목록 2. 토지가 지분 매각으로 진행되므로, 소유권 행사, 관리, 향후 처분에 있어 타 지분 소유자와의 협의가 필요하며 제약이 따를 수 있습니다.

중복사건: 본 물건은 중복 사건이 존재하므로, 모든 관련 사건 기록을 면밀히 검토하여 권리관계 및 이해관계자 변동 여부를 확인해야 합니다.

임대관계 미상: 현황 임차인이 존재할 경우, 명도 과정에서 추가적인 시간과 비용이 소요될 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

본 건은 경기도 구리시 사노동에 위치한 대규모 토지 및 건물 복합 부동산 강제경매 물건입니다.

동물 및 식물 관련 시설, 창고 등으로 활용 가능한 토지와 건물을 일괄 매각하며, 감정가는 84억 원을 상회합니다.

주변 도로망이 우수하고 차량 접근성이 뛰어나 물류 및 산업 시설로서의 잠재력을 보유하고 있습니다.

하지만 농지취득자격증명 요구, 공부상 지목과 현황의 차이, 제시외 건물 포함, 지분매각 등 다수의 복잡한 법적, 행정적, 관리적 위험 요소를 내포하고 있습니다.

따라서 본 물건에 관심을 가지시는 분들은 반드시 관련 법규를 숙지하고, 철저한 현장 조사 및 권리 분석을 통해 인수해야 할 권리, 부담해야 할 비용, 발생 가능한 위험 등을 면밀히 파악하신 후 입찰에 참여하시기 바랍니다.

1.9. 투자 포인트

대규모 토지 확보: 5699.00㎡ (약 1724.00평)에 달하는 넓은 면적의 토지는 향후 사업 확장이나 재개발 시 유리한 기반을 제공합니다.

우수한 교통 인프라: 왕복 6차선 동구릉로에 인접하여 물류 이동이 매우 편리하며, 접근성이 뛰어납니다.

특수 목적 시설 활용성: 동물, 식물 관련 시설 및 창고 등으로의 활용 가치가 높아 관련 업종의 사업장 부지로 적합합니다.

개발제한구역 내 희소성: 개발이 제한된 지역에 위치하지만, 그만큼 개발 가능 부지의 희소성이 높아 장기적인 가치를 기대해 볼 수 있습니다.

법원 정보

남양주지원 경매1계