나이스옥션 법원경매 남양주 2024타경84684 [1] 경기도 구리시 갈매동 607 갈매중심타워오피스텔 6층625호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 남양주 2024타경84684 [1] 경기도 구리시 갈매동 607 갈매중심타워오피스텔 6층625호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

남양주지원 경매1계 2024타경84684 | 소재지: 경기도 구리시 산마루로 6, 6층625호 (갈매동,갈매중심타워오피스텔) | 감정가: 112,000,000원 | 최저가: 78,400,000원 | 용도: 오피스텔

1. 남양주지원 2024타경84684 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 남양주지원 2024타경84684 (1)

소재지: 경기도 구리시 갈매동 607 갈매중심타워오피스텔 6층 625호

용도: 오피스텔

감정가: 112,000,000원

토지면적: 6.46㎡ (약 1.95평)

토지 지분율: 645.62%

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 19.50㎡ (약 5.90평)

건물 지분율: 1950.27%

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 김OO

채무자: 박OO

채권자: 안OO

특이사항: (제시된 정보 없음)

주의사항: (제시된 정보 없음)

1.2. 입지조건

본건은 경기도 구리시 갈매동에 위치하며, 지하철 경춘선 갈매역 남동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 오피스텔, 아파트 단지, 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 주거 및 상업 활동이 활발한 지역입니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 노선버스 정류장과 갈매역이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다. 또한, 47번 국도(경춘북로) 및 서울외곽순환고속도로 이용이 용이하여 광역 접근성도 우수한 편입니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자인 안OO의 신청에 의해 진행되고 있습니다. 현재 소유자는 김OO이며, 채무자는 박OO입니다. 임의경매의 특성상 채권자의 담보권 실행으로 진행되며, 일반적으로 경매 절차를 통해 소유권이 이전되고 기존의 제한 물권은 말소되는 것이 원칙입니다. 다만, 본 물건의 상세한 권리관계, 인수되는 권리, 유치권 존재 여부 등은 반드시 법원 경매 물건 명세서 및 관련 서류를 재확인하여 면밀히 검토해야 합니다. 제공된 정보 상으로는 인수해야 할 권리나 특별한 유의사항은 명시되어 있지 않습니다.

1.4. 상권분석

갈매중심타워오피스텔이 위치한 구리시 갈매동 지역은 갈매역을 중심으로 상업 및 주거 복합 단지를 형성하고 있습니다. 특히 갈매역 주변은 역세권 개발이 진행되면서 상업 시설이 꾸준히 들어서고 있습니다. 최근 '초록거리 골목형 상점가' 지정 등을 통해 지역 상권 활성화를 위한 노력이 지속되고 있으며, 이는 오피스텔, 아파트 단지, 근린생활시설 등이 밀집한 지역 특성에 따른 것입니다. 본건이 위치한 중심 상업 지역에는 다양한 근린생활시설과 상업 시설이 분포하여 기본적인 상권 수요를 충족하고 있습니다.

1.5. 생활정보

본 물건은 경춘선 갈매역이 도보 거리에 위치하여 서울 및 수도권 지역으로의 출퇴근이 용이합니다. 또한, 다수의 버스 노선이 운행되고 있어 대중교통 이용 편의성이 높습니다. 단지 주변으로 아파트 단지와 근린생활시설이 잘 갖추어져 있어 주거 편의성이 뛰어나며, 일부 지역에서는 친환경 텃밭 프로그램 등 주민 참여형 시설도 운영되고 있습니다. 아이들을 키우기 좋은 환경으로, 초등학교 및 중학교 도보 통학이 가능하고 공원 등이 조성되어 있어 쾌적한 주거 환경을 제공합니다.

1.6. 혐오시설 조사

주변 지역 조사 결과, 일반적으로 혐오시설로 분류될 수 있는 공동묘지, 화장장, 대규모 폐기물 처리 시설, 하수종말 처리장 등이 본건과 인접하여 위치한다는 정보는 확인되지 않았습니다. 구리시 자체적으로는 과거 혐오시설로 인식될 수 있었던 시설들을 주민 친화적인 공간으로 재단장하려는 노력이 있어왔으나, 본건 물건지 자체나 직접적인 주변 지역에서 혐오시설로 인한 직접적인 영향은 발견되지 않았습니다.

1.7. 잠재적 리스크

본건의 주요 잠재적 리스크로는 경매 절차에서 발생할 수 있는 명도 저항, 예상치 못한 권리 인수 가능성(권리분석 재확인 필수), 그리고 부동산 시장 변동에 따른 시세 하락 가능성 등이 있습니다. 또한, 소형 오피스텔의 경우 공실 발생 시 임대 수익률이 저하될 수 있으며, 지역 내 유사 공급 물량 증가 시 경쟁 심화 가능성도 고려해야 합니다. 제공된 정보에는 구체적인 주의사항이나 특이사항이 명시되어 있지 않아, 현장 방문 및 등기부등본 등을 통한 면밀한 자체 조사가 필수적입니다.

1.8. 종합 의견

본건은 경기도 구리시 갈매동, 갈매역 초역세권에 위치한 오피스텔로, 교통 편리성과 주변 생활 인프라가 잘 갖추어진 입지입니다. 최근 갈매역세권 개발 및 지역 상권 활성화 노력이 이루어지고 있어 향후 지역 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다. 다만, 경매 물건의 특성상 권리관계에 대한 철저한 검토와 명도 협상 등이 요구됩니다. 소형 면적으로 1인 가구나 신혼부부, 또는 소액 투자를 고려하는 분들에게 적합할 수 있습니다.

1.9. 투자 포인트

최고의 입지: 경춘선 갈매역 인근 초역세권으로 뛰어난 교통망 및 서울 접근성 확보.

생활 편의성: 주변 아파트 단지 및 근린생활시설, 공원 등이 잘 조성되어 있어 쾌적하고 편리한 주거 환경 제공.

발전 가능성: 갈매역세권 개발 사업 진행 및 지역 상권 활성화 추세로 향후 가치 상승 잠재력 보유.

소액 투자: 상대적으로 낮은 감정가로 소액 투자가 가능하며, 임대 수익 및 시세 차익 기대.

안정적인 임대 수요: 오피스텔, 아파트 단지 등 배후 수요가 풍부하여 안정적인 임대 수요 예상.

법원 정보

남양주지원 경매1계