나이스옥션 법원경매 남양주 2024타경85601 [1] 경기도 남양주시 다산동 6061 다산중원듀플렉스 6층629호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 남양주 2024타경85601 [1] 경기도 남양주시 다산동 6061 다산중원듀플렉스 6층629호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2024타경85601
• 주소: 경기도 남양주시 다산중앙로123번길 22-56, 6층629호 (다산동,다산중원듀플렉스)
• 감정가: 161,000,000원
• 최저가: 112,700,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 오피스텔

남양주지원 경매1계 2024타경85601 | 소재지: 경기도 남양주시 다산중앙로123번길 22-56, 6층629호 (다산동,다산중원듀플렉스) | 감정가: 161,000,000원 | 최저가: 112,700,000원 | 용도: 오피스텔

1. 남양주지원 2024타경85601 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 남양주지원 2024타경85601 (1)

소재지: 경기도 남양주시 다산동 6061 다산중원듀플렉스 6층629호

용도: 오피스텔

감정가: 161,000,000원

토지면적: 5.24㎡ (약 1.59평)

건물면적: 21.79㎡ (약 6.60평) - 전용면적 기준

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 김OO

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 경기도 남양주시 다산동에 위치하며, '다산하늘초등학교' 남동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변 지역은 근린생활시설, 업무시설, 오피스텔, 공동주택 등이 혼재되어 있어 생활 편의성이 양호한 편입니다. 차량 접근이 용이하며, 도보거리에 버스정류장이 있고 '다산역'이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다.

1.3. 권리분석

본 경매 물건의 특이사항으로는 주택도시보증공사(임차인 조정훈)가 경매 신청권자이자 임차인 조정훈의 임차보증금반환채권을 양수한 자라는 점입니다. 이는 주택도시보증공사가 대항력 및 우선변제권을 승계하였음을 의미합니다. 일반적으로 이러한 경우, 경매 신청권자가 채권을 회수하기 위해 경매를 신청하며, 임차인의 보증금반환채권이 양수되었고 대항력 및 우선변제권을 보유하고 있다면, 낙찰자가 임차인의 보증금을 인수할 부담이 없을 가능성이 높습니다. 다만, 최종적인 권리관계는 매각물건명세서를 통해 반드시 재확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

다산신도시는 8호선 다산역 개통과 함께 역세권 상권이 형성되고 있습니다. 하지만 최근 다산신도시 내 상가 공실률이 10%대를 상회하며 어려움을 겪고 있다는 분석도 있습니다. 이는 상가 공급 과잉 및 높은 임대료 부담 등이 원인으로 지목됩니다. 본 물건이 위치한 지역은 오피스텔, 근린생활시설, 업무시설 등이 혼재되어 있어 일정한 수요가 있을 것으로 예상되나, 전반적인 상권 활성화 추이 및 공실률 현황을 주시할 필요가 있습니다.

1.5. 생활정보

도보권 내에 다산하늘초등학교가 위치하여 교육 환경이 우수합니다. 대중교통 이용이 편리하며, 다산역을 통해 서울 및 수도권 주요 지역으로의 이동이 용이합니다. 주변에 다양한 근린생활시설, 업무시설, 공동주택 등이 있어 생활 편의시설 이용이 편리할 것으로 보입니다.

1.6. 건물 및 토지 현황

본 물건은 철근콘크리트구조의 10층 건물 중 6층에 위치한 오피스텔입니다. 외벽은 몰탈 위 페인팅 및 석재 마감, 내벽은 벽지도배 및 타일 마감, 창호는 샤시 창호로 이루어져 있습니다. 위생, 급배수, 전기, 승강기 설비가 갖추어져 있습니다. 토지는 2필지가 일단의 장방형 토지로, 근린생활시설 및 오피스텔 건부지로 이용 중이며, 서측, 북서측, 남동측으로 왕복 2차선 포장도로에 접해 있습니다.

토지 이용 계획상 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 중로2류, 가축사육제한구역, 공공주택지구, 배출시설설치제한지역, 성장관리권역, 공장설립승인지역에 해당합니다.

1.7. 잠재적 리스크

다산신도시 상권의 높은 공실률 및 임대료 부담 문제는 잠재적 리스크로 작용할 수 있습니다. 또한, 토지이용계획상 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 성장관리권역 등 일부 규제가 존재합니다. 주변 지역에 특별히 언급될 만한 혐오시설은 검색 결과에서 확인되지 않았습니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 다산역 역세권에 위치하며, 초등학교가 인접하여 주거 및 생활 편의성이 우수한 입지를 자랑합니다. 권리분석 상 주택도시보증공사가 임차인의 권리를 승계하여 경매를 신청한 점은 인수 부담을 줄여줄 수 있는 긍정적인 요소입니다. 다만, 다산신도시 상권 전반의 공실률 상승세는 오피스텔의 임대 수익률에 영향을 줄 수 있으므로 면밀한 분석이 필요합니다.

1.9. 투자 포인트

1. **우수한 입지:** 다산역 역세권과 다산하늘초등학교 인접으로 인한 높은 생활 편의성 및 교육 환경.

2. **편리한 교통:** 8호선 다산역 이용으로 서울 및 수도권 주요 지역 접근성 우수.

3. **권리관계 명확성:** 주택도시보증공사의 채권양수 및 대항력/우선변제권 승계로 인한 낙찰자 보증금 인수 부담 감소 가능성.

4. **개발 잠재력:** 다산신도시는 지속적인 개발이 이루어지고 있는 지역으로 향후 가치 상승 기대.

법원 정보

남양주지원 경매1계