나이스옥션 법원경매 남양주 2024타경84912 [1] 경기도 남양주시 수동면 입석리 697-3 전 경매
매각기일: 2025-12-02
물건 개요
나이스옥션 법원경매 남양주 2024타경84912 [1] 경기도 남양주시 수동면 입석리 697-3 전 경매
- 사건번호: 2024타경84912
- 주소: 경기도 남양주시 수동면 입석리 697-3
- 감정가: 1,447,086,000원
- 최저가: 1,012,960,000원
- 유찰 횟수: 1회
- 용도: 전
남양주지원 경매1계 2024타경84912 | 소재지: 경기도 남양주시 수동면 입석리 697-3 | 감정가: 1,447,086,000원 | 최저가: 1,012,960,000원 | 용도: 전
1. 남양주지원 2024타경84912 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 남양주지원 2024타경84912 (1)
소재지: 경기도 남양주시 수동면 입석리 697-3
용도: 전 (밭)
감정가: 1,447,086,000원
토지면적: 3342.00㎡ (약 1010.96평)
토지 지분율: 334200 (전체 지분으로 추정)
건물면적: 0.00㎡
건물 지분율: 0
건물 제시외면적: 0.00㎡
매각대상: 기타
경매구분: 공유물분할을위한경매
소유자: 홍OO
채무자: 허OO
채권자: 이OO
1.2. 입지조건
본건은 경기도 남양주시 수동면 입석리 소재 "입석4리마을회관" 동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변으로는 농경지, 단독주택, 임야 등이 혼재되어 있어 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.
차량 진출입이 가능하며, 본건 서측으로는 노폭 약 6미터 내외의 포장도로와 접하고 있어 외부 도로와의 연계성이 양호합니다.
토지는 완경사의 부정형이며, 현황 '전'으로 이용되고 있습니다.
1.3. 권리분석
본건은 공유물 분할을 위한 경매 사건입니다. 소유자는 홍OO님이며, 채무자는 허OO님, 채권자는 이OO님입니다. 등기부상 권리관계 및 채권 채무 관계에 대한 상세 내용은 매각물건명세서를 확인하시기 바랍니다.
1.4. 상권분석
본건 소재지는 자연녹지 및 임야가 인접한 농경지 지역으로, 인근에 대규모 상업 시설이나 번화한 상권은 형성되어 있지 않습니다. 주로 농업 활동이나 전원생활과 관련된 지역적 특성을 보입니다.
1.5. 생활정보
경기도 남양주시 수동면은 수려한 자연환경을 자랑하는 지역으로, 북한강과 가까워 비교적 쾌적한 환경을 누릴 수 있습니다. 다만, 도심 지역과는 다소 거리가 있어 기본적인 생활 편의시설(마트, 병원, 학교 등)은 차량을 이용하여 인근 읍면 지역으로 이동해야 할 것으로 보입니다. 수동면사무소 및 관내 편의시설은 차량으로 접근 가능합니다.
1.6. 잠재적 리스크
1. 농지취득자격증명 제출이 필수적이며, 매각 결정기일까지 미제출 시 보증금은 반환되지 않으므로 반드시 확인 및 준비해야 합니다.
2. 본건 지상에 이동식 컨테이너 하우스가 소재하나, 이동 가능하여 매각 및 평가에서 제외되었습니다. 이는 낙찰 후 별도 처리가 필요할 수 있습니다.
3. 토지이용계획상 생산관리지역, 성장관리구역, 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, 수질보전특별대책지역(2권역) 등에 속해 있어 건축 및 토지 이용에 대한 규제가 있을 수 있습니다.
1.7. 종합 의견
본건은 공유물 분할을 위한 경매로 나온 경기도 남양주시 수동면의 토지입니다. 자연녹지와 농경지가 혼재된 지역에 위치하며, 차량 접근성은 양호하나 주변 상권 및 생활 편의시설은 다소 부족할 수 있습니다. 농지법상 농지취득자격증명이 필수적이며, 환경 관련 규제가 다수 존재하여 토지 이용에 신중한 검토가 필요합니다.
1.8. 투자 포인트
1. 공유물 분할 경매 특성상, 공동 소유 관계 해소를 통해 명확한 소유권을 확보할 수 있습니다.
2. 생산관리지역으로 지정되어 있어 향후 지역 개발 계획이나 자연 친화적 시설(체험 농장, 힐링 공간 등) 조성 시 잠재적 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.
3. 넓은 면적으로 인해 다양한 용도로 활용 가능성이 있으며, 전원생활이나 주말 주택 부지 등으로 고려해 볼 수 있습니다.
1. 남양주지원 2024타경84912 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 남양주지원 2024타경84912 (1)
소재지: 경기도 남양주시 수동면 입석리 697-3
용도: 전 (밭)
감정가: 1,447,086,000원
토지면적: 3342.00㎡ (약 1010.96평)
토지 지분율: 334200 (전체 지분으로 추정)
건물면적: 0.00㎡
건물 지분율: 0
건물 제시외면적: 0.00㎡
매각대상: 기타
경매구분: 공유물분할을위한경매
소유자: 홍OO
채무자: 허OO
채권자: 이OO
1.2. 입지조건
본건은 경기도 남양주시 수동면 입석리 소재 "입석4리마을회관" 동측 인근에 위치하고 있습니다. 수동면은 남양주시 동부에 위치하며, 산과 계곡 등 수려한 자연환경을 자랑하는 지역입니다. 본건 주변으로는 농경지, 단독주택, 임야 등이 혼재되어 있어 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.
최근 국지도 98호선 오남-수동 구간 개통 및 수도권 제2순환고속도로 수동IC 신설로 인해 서울 및 수도권에서의 접근성이 크게 향상되었습니다. 차량을 통한 진출입이 원활하며, 본건 서측으로는 약 6미터 폭의 포장도로와 접하고 있어 외부 도로망과의 연계가 좋습니다.
토지는 완경사의 부정형이며, 현황 '전'으로 이용되고 있습니다.
1.3. 권리분석
본건은 공유물 분할을 위한 경매 사건입니다. 소유자는 홍OO님이며, 채무자는 허OO님, 채권자는 이OO님입니다. 등기부상 권리관계 및 채권 채무 관계에 대한 상세 내역은 매각물건명세서를 통해 반드시 확인하시기 바랍니다.
1.4. 상권분석
소재지인 수동면은 전원적인 특성이 강한 지역으로, 인근에 대규모 상업 시설이나 번화한 도심 상권은 형성되어 있지 않습니다. 다만, 수려한 자연환경과 관광지(예: 몽골문화촌, 비금계곡)가 인접해 있어 계절별 방문객이 있을 수 있으며, 이에 따른 지역적인 경제 활동이 일부 존재할 수 있습니다.
1.5. 생활정보
남양주시 수동면은 쾌적한 자연환경을 누릴 수 있는 지역입니다. 그러나 도심 지역과 다소 떨어져 있어, 기본적인 편의시설(마트, 병원, 학교 등)은 차량을 이용하여 인근 읍면 지역으로 이동해야 할 필요가 있습니다. 최근 도로망 개선으로 대중교통 이용 편의성이 다소 증진되었습니다. 물맑음 수목원과 같은 자연 친화적인 시설이 인근에 있어 여가 활동을 즐기기 좋습니다.
1.6. 잠재적 리스크
1. 본건 토지는 농지이므로, 농지법에 따른 농지취득자격증명 제출이 필수적입니다. 매각 결정기일까지 미제출 시 매수 신청 보증금이 반환되지 않으니, 이 점 반드시 유의하시기 바랍니다.
2. 감정평가서상 본건 지상에 이동식 컨테이너 하우스가 소재하나, 이동 가능하여 평가 대상에서 제외되었습니다. 낙찰 시 별도의 처리 계획이 필요합니다.
3. 본건은 생산관리지역, 성장관리구역, 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, 수질보전특별대책지역(2권역) 등 다수의 환경 관련 규제 지역에 속해 있습니다. 이는 향후 토지 이용 및 건축 행위에 상당한 제약을 받을 수 있음을 의미합니다. 특히, 자연보전권역 및 수질보전특별대책지역 지정으로 인해 개발 행위 허가 시 환경성 검토가 강화될 수 있습니다.
4. 남양주시 내 다른 지역에서 생활폐기물 소각장 등 주민 기피 시설 설치 및 관련 민원이 발생한 사례가 있습니다. 본건 지역에 직접적인 혐오시설이 인접해 있다는 정보는 없으나, 지역 전체의 개발 방향 및 주민 민원 발생 가능성에 대한 지속적인 관심이 필요합니다.
1.7. 종합 의견
본 물건은 공유물 분할을 위한 경매로 나온 경기도 남양주시 수동면의 전(밭)입니다. 수려한 자연환경을 갖춘 지역이지만, 동시에 엄격한 환경 규제가 적용되는 생산관리지역, 자연보전권역 등에 속해 있어 토지 활용에 신중한 접근이 요구됩니다. 최근 교통망 개선으로 접근성은 향상되었으나, 편의시설 접근성은 다소 부족할 수 있습니다. 농지 취득 자격 증명 발급이 필수적이며, 이동식 컨테이너 하우스 처리에 대한 고려가 필요합니다.
1.8. 투자 포인트
1. 강화된 환경 규제 속에서도 계획관리지역의 비중이 늘어나는 등 통제된 범위 내에서의 개발 가능성이 존재합니다. 청정한 자연환경을 활용한 친환경적인 사업(예: 힐링 체험 공간, 소규모 농장 등) 또는 전원생활 목적 투자에 적합할 수 있습니다.
2. 국지도 98호선 및 수도권 제2순환고속도로 개통으로 향후 발전 가능성이 기대됩니다. 이는 지역 가치 상승의 잠재력을 내포하고 있습니다.
3. 넓은 토지 면적은 향후 토지 이용 계획 변경이나 구획 정리 등을 통해 다양한 방식으로 활용될 수 있는 기반을 제공합니다.
법원 정보
남양주지원 경매1계