나이스옥션 법원경매 남양주 2024타경85410 [1] 경기도 가평군 가평읍 달전리 269-1 대지 경매

매각기일: 2025-12-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 남양주 2024타경85410 [1] 경기도 가평군 가평읍 달전리 269-1 대지 경매

물건 대표 이미지

남양주지원 경매1계 2024타경85410 | 소재지: 경기도 가평군 가평읍 달전리 269-1 | 감정가: 2,710,893,000원 | 최저가: 1,897,625,000원 | 용도: 대지

1. 남양주지원 2024타경85410 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 남양주지원 2024타경85410 (1)

소재지: 경기도 가평군 가평읍 달전리 269-1

용도: 대지

감정가: 2,710,893,000원

토지면적: 3851.00㎡ (약 1165.0평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자/채무자: 솔OOOOOOO

채권자: 김OO

특이사항: 중복사건

주의사항: 1. 일괄매각, 2. 목록1.은 지적도상 맹지이나 현황 인접지를 통해 출입가능함

1.2. 입지조건

본건은 경기도 가평군 가평읍 달전리에 위치하며, 주변으로는 단독주택, 농경지, 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 주위 환경은 보통 수준입니다. 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 교통 여건 또한 보통으로 평가됩니다. 인근 지역으로 자라섬, 남이섬 등이 있어 관광 관련 시설이 발달해 있으며, 이는 지역의 특색을 나타냅니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 소유자 겸 채무자는 솔OOOOOOO이며 채권자는 김OO입니다. 중복사건이라는 특이사항이 있으므로, 경매 진행 시 중복으로 인한 권리관계 변동 및 추가 조사 사항을 면밀히 확인해야 합니다. 물건명세서 및 현황조사서를 통해 정확한 임차인 현황 및 대항력 유무 등을 파악하는 것이 중요합니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 가평읍 달전리 지역은 전반적으로 단독주택과 농경지가 많은 지역으로, 일부 근린생활시설이 혼재되어 있습니다. 이는 주거 기능 및 기본적인 생활 편의 시설은 갖추고 있음을 시사합니다. 대규모 상업 시설보다는 지역 주민을 대상으로 하는 소규모 상권이 형성되어 있을 것으로 예상됩니다.

1.5. 생활정보

차량 접근이 가능하며 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용도 가능합니다. 북한강변과 인접한 지역으로, 남이섬, 자라섬 등 유명 관광지가 가까워 여가 활동 및 관광 관련 인프라를 누릴 수 있습니다. 주변에 농경지가 분포하고 있어 자연 친화적인 환경을 가지고 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

1. 맹지 여부: 본건은 지적도상 맹지이나 현황 인접지를 통해 출입이 가능한 상태입니다. 이는 법적인 도로 접근성이 확보되지 않은 상태이므로, 향후 토지 이용이나 건축 시에 문제가 발생할 소지가 있습니다. 또한, 인접지 소유주와의 관계 변화에 따라 통행로 확보에 어려움이 생길 수도 있습니다.

2. 중복사건: 중복사건으로 인한 추가적인 권리관계나 경매 절차상의 변동 가능성이 있으므로, 철저한 확인이 필요합니다.

3. 토지 이용 제한: 본건은 도시지역, 제1종일반주거지역으로 지정되어 있으나, 가축사육제한구역, 자연보전권역, 공장설립제한지역, 홍수관리구역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역 등 다양한 법규에 따른 개발 및 이용 제한이 존재합니다. 이는 토지의 활용 가능성을 크게 제약하는 요인이 될 수 있습니다.

4. 임대차 관계 미확인: 현장 조사 시 이해관계인 부재로 인해 임대차 관계를 조사하지 못했습니다. 경매 진행 시 점유자와의 관계, 보증금 및 월세 등의 상세 내용을 확인하여 인수 또는 배당 관련 사항을 면밀히 검토해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 경기도 가평군 가평읍 달전리에 소재한 대지로서, 넓은 면적과 상당한 감정가를 지니고 있습니다. 주변 환경은 보통 수준이며, 교통 또한 양호한 편입니다. 그러나 지적도상 맹지임에도 불구하고 현황상 통행이 가능한 점, 중복사건이라는 특이사항, 그리고 광범위한 토지 이용 제한 사항들은 잠재적인 리스크로 작용할 수 있습니다. 특히, 제1종일반주거지역임에도 불구하고 자연보전권역, 폐기물매립시설 설치제한지역 등 다양한 규제가 존재하므로, 건축이나 개발을 계획할 경우 사전에 관련 법규를 철저히 검토해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

본건의 투자 가치는 향후 가평 지역의 개발 계획 및 토지 이용 규제 완화 가능성, 그리고 인접 토지와의 관계 정립을 통한 합법적이고 안정적인 통행로 확보 여부에 따라 달라질 수 있습니다. 현재로서는 투자보다는 명확한 개발 계획이나 특수한 용도를 고려하는 수요자에게 적합할 수 있습니다. 특히, 인근의 관광지와의 연계성을 고려한 특정 업종(예: 펜션, 체험 시설 등)의 개발 가능성을 타진해볼 수 있으나, 엄격한 토지 이용 규제를 충분히 감안해야 합니다.

법원 정보

남양주지원 경매1계