서울특별시 관악구 남현1가길 50 (다가구주택) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경116882(서울중앙지방법원 경매21계). 감정가 1,994,223,840원, 최저가 1,595,379,000원. 매각기일은 2026-06-02입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
본건은 서울특별시 관악구 남현동 소재 "사당초등학교" 동측 인근에 위치하며,
본건 주위는 단독주택, 공동주택, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재한 주
택지대로써, 제반주위환경은 무난한 편임.
교통상황
본건 인근까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철 2,4호선(사당역)이
도보 10분 거리내에 소재하는 등 제반교통 사정은 보통임.
형태 및 이용상태
본건은 대체로 부정형의 평지로써, 단독주택 및 제2종근린생활시설 건부지로
이용중임.
인접 도로상태
본건 동측으로 남현1가길 남측으로 남현7길과 각 접함.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역,제2종일반주거지역(7층이하),가축사육제한구역<가축분뇨의 관리
및 이용에 관한법률>,대공방어협조구역(위탁고도:150m)<군사기지및 군사
시설보호법>,과밀억제권역<수도권정비계획법>,중점경관관리구역(주요산
주변),<추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)
임.
제시목록 외의 물건
후첨 "내부구조도"참조
공부와의 차이
본건 토지 중 일부는 현황"도로"로 이용중이고, 대상토지의 이용상황
및 유사토지의 거래가격 등 가격수준을 및 감정평가목적을 고려하여
이를 감안하여 평가하였으니, 경매진행 및 입찰시 참고바람.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
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건물감정평가요항표
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물로써,
(사용승인일 : 2023.05.12)
외벽 : 석재붙임마감 등
내벽 : 벽지도배 및 일부타일 마감 등
창호 : 샷시 창호 등임
이용상태
지1층 : 주택 (현관표시 호수 "101","102","103", 3개호)
1층 : 주택 (현관표시 호수 "201","202","203", 3개호)
2층 : 주택 (현관표시 호수 "301","302","303", 3개호)
3층 : 주택 (현관표시 호수 "401","402","403", 3개호)
4층 : 주택 (현관표시 호수 "501","502","503", 3개호)
일반건축물대장상 용도는 제2종근린생활시설(사무소)로
기재되어 있으나, 현황은 주거용으로 이용중인 것으로
탐문조사 되었음.
옥탑1층 : 계단실 및 주택 (현관표시 호수 "601","602", 2개호)
등으로 이용중임.
세부사항은 후첨 "내부구조도"참조.
설비내역
기본적인 위생설비 및 급배수시설 구비되어 있으며, 도시가스에 의한 난방설비 등
구비되어있음.
부합물 및 종물
본건 지상에 제시외건물이 소재하며, 대략적인 실측 및 관찰감가법 등을
병행하여 대상건물의 구조, 사용자재의 품질 및 시공방법 등을 기준으로
종합적으로 참작하여 평가하였는바 정확한 면적 및 소유권여부 등은 경매
진행 및 입찰시 재확인 바람.
후면 "지적 및 건물개황도" 참조
공부와의 차이
본건 4층은 일반건축물대장상 용도가 "제2종근린생활시설(사무소)"로 기재되어 있으나,
현황 주거용으로 이용 중인 것으로 탐문조사 되었음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
본건은 일반건축물대장상 위반건축물로 등재되어 있으니 경매진행 및 입찰시 재확인
및 유의바람.
