나이스옥션 법원경매 서울중앙 2025타경101085 [1] 서울특별시 관악구 신림동 1568-5 더위일관악파크뷰 12층1208호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울중앙 2025타경101085 [1] 서울특별시 관악구 신림동 1568-5 더위일관악파크뷰 12층1208호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

서울중앙지방법원 경매21계 2025타경101085 | 소재지: 서울특별시 관악구 난곡로 298, 12층1208호 (신림동,더위일관악파크뷰) | 감정가: 244,000,000원 | 최저가: 195,200,000원 | 용도: 오피스텔

1. 서울중앙지방법원 2025타경101085 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1.물건 개요

사건번호: 서울중앙지방법원 2025타경101085 (1)

소재지: 서울특별시 관악구 신림동 1568-5 더위일관악파크뷰 12층1208호

용도: 오피스텔

감정가: 244,000,000원

건물 면적 (전용): 17.30㎡ (약 5.23평)

토지 면적 (지분): 4.09㎡ (약 1.24평)

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 강제 경매

소유자/채무자: 김OO

채권자: 주OOOOOOO

감정평가서 요약: 구분건물감정평가요항표

1.1. 2.입지조건

위치 및 주위환경: 본건은 서울특별시 관악구 신림동 소재 '신림고등학교' 북서측에 위치하며, 인근은 아파트, 다세대주택, 단독주택, 학교, 각종 근린생활시설 등이 혼재된 지역입니다.

교통상황: 본건까지 차량 진·출입이 가능하며, 인근에 지하철 2호선 '신대방역' 및 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다.

도로상태: 본건 서측으로 노폭 약 25미터 내외의 포장도로에 접해 있습니다.

토지이용계획:

기호(1): 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(난곡사거리지구중심), 도로, 가축사육제한구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역, 중점경관관리구역.

기호(2): 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(난곡사거리지구중심), 도로, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역, 중점경관관리구역.

1.1. 3.권리분석

본 건은 부동산 강제 경매로 진행되며, 소유자 겸 채무자는 김OO입니다.

채권자는 주OOOOOOO이며, 채권자의 신청으로 경매가 개시되었습니다.

매각으로 인해 소멸되지 않는 인수되는 권리는 없는 것으로 판단됩니다. (상세 내용은 등기부등본 및 법원 매각물건명세서 확인 필요)

1.1. 4.상권분석

본건은 신림동 지역으로, 아파트, 다세대주택, 단독주택, 학교, 각종 근린생활시설이 혼재되어 있어 배후수요가 풍부한 지역입니다.

지하철 2호선 신대방역이 인근에 위치하여 유동인구 및 접근성이 우수합니다.

일반상업지역에 속해 있어 다양한 근린생활시설 및 상업시설 이용이 편리합니다.

주변 시설 조사 결과, 본건 인근에 부동산 가치에 심각한 영향을 미칠 만한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.1. 5.생활정보

건물 구조 및 상태: 본 건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 14층 건물 내 제12층 제1208호이며, 2021년 12월 13일에 사용승인을 받은 비교적 신축 건물입니다. 외벽은 석재붙임 등으로 마감되었으며, 창호는 PVC 창호입니다.

이용 상태: 현재 오피스텔로 이용 중입니다.

설비 내역: 위생 및 급배수 설비, 개별난방 설비, 화재탐지 및 소화 설비, 승강기 설비, 기계식 주차장 설비 등을 갖추고 있습니다.

주변 교육 시설: 인근에 신림고등학교가 위치합니다. 토지이용계획상 '상대보호구역'으로 지정된 지역이 있어 교육 환경 보호와 관련된 법률의 영향을 받을 수 있습니다.

1.1. 6.잠재적 리스크

이용 현황: 현재 오피스텔로 이용 중이며, 임대 여부 및 조건은 별도 확인이 필요합니다 ("임대미상임"). (공실 위험 또는 불리한 임대 조건이 있을 수 있습니다.)

토지이용계획: '가축사육제한구역', '대공방어협조구역', '과밀억제권역', '중점경관관리구역', '상대보호구역' 등 다양한 용도 제한 및 관리 구역에 포함되어 있어 향후 개발 또는 이용에 일부 제약이 있을 수 있습니다.

1.1. 7.종합 의견

본 물건은 서울 관악구 신림동의 역세권 오피스텔로, 비교적 신축 건물이며 기본적인 생활 편의시설 및 교통 접근성이 우수한 입지입니다.

일반상업지역에 위치하여 상업 활동이 활발한 지역으로, 안정적인 임대 수익을 기대해 볼 수 있습니다.

다양한 용도지역 및 지구단위계획구역에 포함되어 있어 향후 개발 행위에 대한 제약 사항을 인지할 필요가 있습니다.

현재 임대 상태 및 조건에 대한 확인이 필수적입니다.

1.1. 8.투자 포인트

신축 오피스텔: 2021년 사용승인된 비교적 신축 건물로 유지보수 비용이 적게 들 것으로 예상됩니다.

우수한 입지: 지하철 2호선 신대방역 인근으로 출퇴근이 용이하며, 주변에 다양한 근린생활시설 및 학교가 있어 생활 편의성이 높습니다.

안정적인 수요: 주거 및 상업 시설이 혼재된 지역으로 꾸준한 임대 수요가 예상됩니다.

상업지역: 일반상업지역 내 위치하여 향후 상업 시설 개발 또는 가치 상승 가능성이 있습니다.

일괄 매각: 토지와 건물을 일괄 매각하여 권리관계가 명확합니다.

법원 정보

서울중앙지방법원 경매21계