나이스옥션 법원경매 서울중앙 2025타경100969 [1] 서울특별시 관악구 신림동 650-61 씨지아름채 201동 3층303호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울중앙 2025타경100969 [1] 서울특별시 관악구 신림동 650-61 씨지아름채 201동 3층303호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

서울중앙지방법원 경매21계 2025타경100969 | 소재지: 서울특별시 관악구 난곡로26나길 26, 201동 3층303호 (신림동,씨지아름채) | 감정가: 308,000,000원 | 최저가: 246,400,000원 | 용도: 다세대주택

1. 서울중앙지방법원 2025타경100969 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울중앙지방법원 2025타경100969 (1)

소재지: 서울특별시 관악구 신림동 650-61 씨지아름채 201동 3층303호

용도: 다세대주택

감정가: 308,000,000원

토지면적: 22.46㎡ (약 6.79평)

토지 지분율: 2246.0000000000005

건물면적: 33.77㎡ (약 10.21평)

건물 지분율: 3377.0000000000005

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 8.00㎡ (약 2.42평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 김OO

채권자: 배OO

주의사항: 제시외 건물 포함

1.2. 입지조건

본건은 서울특별시 관악구 신림동 소재 난곡동주민센터 남동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 소규모 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 주거지역으로, 주위 환경은 보통 수준입니다. 차량 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다. 주변 지역은 관악산과 인접하고 있으며, 최근 신림동 650 일대가 대규모 아파트 단지로 재개발될 예정인 신속통합기획이 확정되어 향후 지역 가치 상승이 기대되는 지역입니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행되는 물건입니다. 소유자 겸 채무자는 김OO이며, 채권자는 배OO입니다. 제공된 정보만으로는 모든 권리관계 및 부채 현황을 파악하기 어려우므로, 입찰 전 반드시 등기부등본, 건축물대장 등 관련 서류를 면밀히 확인하여 인수되는 권리나 말소되지 않는 사항은 없는지 철저히 분석해야 합니다. 제시외 건물이 포함되어 매각되므로, 이에 대한 법적 문제 여부를 사전에 확인하는 것이 중요합니다.

1.4. 상권분석

물건이 소재한 신림동 지역은 과거 '순대촌'으로 유명했던 상권에서 현재는 복합문화공간으로 변화하며 성장하고 있는 지역입니다. 특히 신림역 인근은 판매라인과 먹자골목이 발달해 있으며, 젊은 층을 중심으로 활발한 유동인구를 보입니다. 본건이 위치한 난곡 지역 또한 골목형상점가로 지정되어 상권 활성화를 위한 노력이 진행되고 있으며, 지역 내 소상공인 지원을 통해 자생력 강화를 꾀하고 있습니다. 다만, 본건 자체는 주거지역에 위치하며, 직접적인 상업시설과의 연계성은 낮을 것으로 보입니다.

1.5. 생활정보

본건은 다세대주택(도시형생활주택 단지형)으로, 기본적인 위생, 급배수, 난방, 승강기 설비 등이 갖추어져 있습니다. 주거지 인근에 난곡동주민센터가 위치하여 행정 편의를 도모할 수 있습니다. 또한, 단지 인근으로 차량 접근이 용이하고 버스 정류장이 있어 서울 시내 주요 지역으로의 이동이 가능합니다. 관악산이 인접하여 자연환경을 누릴 수 있으며, 재개발 계획 발표로 향후 생활 편의시설 확충도 기대됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

제공된 정보에 따르면 임대 내역은 미상입니다. 따라서 현 임차인이 있을 경우 명도 절차에 대한 고려가 필요합니다. 또한, 본건은 건축허가·착공제한지역, 토지거래계약에 관한 허가구역 등으로 지정되어 있어 향후 건축 또는 거래 시 관련 법규 및 제한 사항을 확인해야 합니다. 도시지역 제2종일반주거지역(7층 이하)으로 용도지역이 지정되어 있으나, 주변 신림동 650 일대 재개발 계획은 33층 내외의 고층 건물을 포함하고 있어, 해당 지역의 향후 개발 방향 및 규제 변화를 주시할 필요가 있습니다. 검색 결과, 본건 주변에 직접적인 혐오시설이 눈에 띄게 언급되지는 않았으나, 지속적인 주변 환경 변화에 대한 모니터링이 필요합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 서울 관악구 신림동에 위치한 다세대주택으로, 비교적 양호한 주거 환경과 교통 여건을 갖추고 있습니다. 특히, 해당 지역의 대규모 재개발 계획 확정은 향후 부동산 가치 상승에 긍정적인 영향을 미칠 잠재력을 지니고 있습니다. 제시외 건물 포함, 임대 내역 미상, 각종 건축 및 토지거래 제한 사항 등은 주의 깊게 검토해야 할 부분입니다. 권리 관계를 명확히 파악하고 명도 가능성을 신중히 판단한다면, 투자 가치를 고려해 볼 만한 물건입니다.

1.8. 투자 포인트

- 신림동 650 일대의 대규모 재개발 사업 추진으로 인한 미래 가치 상승 기대.

- 주거지로서의 기본적인 입지 조건 및 교통 편의성.

- 감정가 대비 시세 차익 가능성 (별도 시세 조사 필요).

- 제시외 건물 포함으로 인한 활용도 증대 가능성 (법적 문제 확인 필수).

- 도시형생활주택으로, 젊은 층이나 1인 가구 수요 고려 가능.

법원 정보

서울중앙지방법원 경매21계