나이스옥션 법원경매 서울중앙 2025타경100549 [1] 서울특별시 강남구 역삼동 832-3 강남역쉐르빌 2층201호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울중앙 2025타경100549 [1] 서울특별시 강남구 역삼동 832-3 강남역쉐르빌 2층201호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

서울중앙지방법원 경매21계 2025타경100549 | 소재지: 서울특별시 강남구 강남대로 328, 2층201호 (역삼동,강남역쉐르빌) | 감정가: 2,610,000,000원 | 최저가: 2,088,000,000원 | 용도: 오피스텔

1. 서울중앙지방법원 2025타경100549 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본건은 서울특별시 강남구 역삼동 832-3 강남역쉐르빌 2층 201호에 소재하는 오피스텔 물건입니다.

사건번호: 서울중앙지방법원 2025타경100549 (1)

소재지: 서울특별시 강남구 역삼동 832-3 강남역쉐르빌 2층 201호

용도: 오피스텔

감정가: 2,610,000,000원

토지면적: 16.65㎡ (약 5.03평)

토지 지분율: 1665.4

건물면적: 115.50㎡ (약 34.93평)

건물 지분율: 11550

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 전OO

채무자: 전OO

채권자: 고OOOOOOOO

본건은 오피스텔로, 아파트의 전용면적 및 분양면적 개념과는 다르게, 제공된 건물면적은 해당 호실의 실사용 면적을 의미합니다.

1.2. 상세 분석

1.2. 1.입지 조건

본건은 서울특별시 강남구 역삼동에 위치하며, "역삼초등학교"의 남서측 인근에 자리하고 있습니다. 주위는 업무시설과 근린생활시설이 혼재하는 지역으로, 직주근접성이 우수한 강남의 핵심 상업 및 업무 지구에 속합니다.

교통 상황으로는 차량 진입이 용이하며, 남측 인근에 노선버스정류장이 있고, 북서측으로는 지하철 2호선 및 신분당선 환승역인 "강남역"이 소재하여 대중교통 이용이 매우 편리합니다.

1.2. 2.건물 구조 및 이용 상태

본 건물은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕의 20층 건물 중 2층 201호입니다. 외벽은 타일 및 판넬로 마감되었으며, 창호는 알루미늄으로 되어 있습니다. 현재 본 건은 근린생활시설로 이용 중이며, 구체적으로는 상호 "육목원 중 일부"로 사용되고 있습니다. 건물 내에는 도시가스, 승강기, 소화전, 위생설비 및 급배수시설 등이 갖추어져 있습니다.

1.2. 3.토지 현황

본건 토지는 인접 토지 대비 등고평탄한 3필 일단의 세장형 토지로서 상업용 건부지로 이용되고 있습니다. 남서측으로는 왕복 10차선, 북동측으로는 노폭 약 6M 내외의 포장도로에 각각 접하고 있어 차량 접근성이 좋습니다.

토지이용계획상으로는 도시지역, 일반상업지역에 해당하며, 도로, 가로구역별 최고높이 제한지역, 상대보호구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역, 건축선지정(도로경계선에서 3미터 후퇴) 등의 규제를 받고 있습니다.

1.2. 4.권리 분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되는 물건입니다. 소유자는 전OO이며, 채무자 또한 전OO입니다. 채권자는 고OOOOOOOO이며, 채권자의 신청에 의해 경매가 개시되었습니다. 일반적인 임의경매 절차에 따라 선순위 권리는 말소될 것으로 예상되나, 세부적인 권리관계는 권리분석 보고서를 통해 면밀히 검토해야 합니다.

1.2. 5.상권 분석

강남역 역세권에 위치하여 유동인구가 매우 풍부하며, 주변에 대규모 업무시설, 오피스텔, 상업시설이 밀집해 있어 배후수요가 탄탄합니다. 다양한 업종의 상가와 서비스 시설이 발달해 있어 상권 활성화 정도가 높습니다.

1.2. 6.생활 정보

강남역을 중심으로 형성된 강남 지역의 우수한 생활 인프라를 누릴 수 있습니다. 백화점, 쇼핑몰, 병원, 다양한 문화 및 편의시설이 밀집해 있으며, 역삼초등학교가 인근에 위치하고 있어 교육 환경 또한 고려해볼 수 있습니다.

주변에 "성모힐정신건강의학과"와 같은 병원 시설도 위치해 있습니다.

1.2. 7.잠재적 리스크

본건은 현재 인접 호실(202호 및 203호)과 경계 구분 없이 함께 이용 중인 상태이나, 독립된 출입구를 가지고 외부 건물 표지를 기준으로 해당 호수 위치 및 면적 특정은 가능합니다. 따라서 향후 이용상태에 대한 명확한 확인 및 경계 확정이 필요하며, 실제 경매 진행 시 정확한 위치와 이용 상황에 대한 재확인이 필수적입니다.

수색 결과, 인근 지역에서 특별히 언급할 만한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.2. 8.종합 의견

서울의 핵심 상업 및 업무 중심지인 강남구 역삼동, 그중에서도 강남역 초역세권에 위치한 오피스텔입니다. 뛰어난 교통망과 풍부한 유동인구, 탄탄한 배후수요를 바탕으로 높은 가치를 지니고 있습니다. 다만, 현재 인접 호실과의 복합 이용으로 인한 실제 이용 및 경계에 대한 확인이 필요하며, 이러한 부분은 잠재적 리스크이자 동시에 향후 활용 방안 모색의 기회가 될 수 있습니다.

1.2. 9.투자 포인트

최고의 입지: 강남역이라는 상징적인 위치와 더불어 직주근접성이 뛰어난 입지는 향후 시세 상승 및 안정적인 임대 수익 확보에 유리합니다.

활발한 상권: 업무 및 상업시설이 밀집한 지역 특성상, 다양한 업종의 사업체 입점 수요가 꾸준합니다.

향후 활용 가능성: 현재의 다소 불분명한 이용 상태를 명확히 정리함으로써, 독립적인 공간으로서의 가치를 극대화할 수 있는 잠재력이 있습니다.

법원 정보

서울중앙지방법원 경매21계