나이스옥션 법원경매 광주 2024타경71559 [4] 광주광역시 광산구 삼도동 13 답 경매

매각기일: 2025-12-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 광주 2024타경71559 [4] 광주광역시 광산구 삼도동 13 답 경매

물건 대표 이미지

광주지방법원 경매11계 2024타경71559 | 소재지: 광주광역시 광산구 삼도동 13 | 감정가: 140,364,000원 | 최저가: 98,255,000원 | 용도: 답

1. 광주 지원 2024타경71559 (4) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 광주지방법원 2024타경71559 (4)

소재지: 광주광역시 광산구 삼도동 13

용도: 답

감정가: 140,364,000원

토지면적: 3342.00㎡ (약 1011.21평)

토지 지분율: 334200 (본 건은 전체 토지 면적을 지칭하는 것으로 판단됩니다.)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 지분율: 0

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 임OO

채무자: 임OO

채권자: 북OOOOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명 필요

주의사항: 특별매각조건(농지취득자격증명 제출 필수, 미제출 시 보증금 미반환). 묵답이며 맹지입니다.

1.2. 물건 상세 설명

위치 및 주위환경:

본 건 토지는 광주광역시 광산구 삼도동에 위치하며, 주변은 농촌자연마을, 농경지, 축사 등으로 형성된 근교 농촌지역입니다. 송계마을 북동측 인근 및 회룡마을 동측 인근에 위치합니다.

교통상황:

일부 필지는 차량 접근이 용이하며 간선도로가 인접하여 교통 상황은 보통 정도입니다. 그러나 번호(4)로 표시된 필지는 맹지로서 차량 접근이 불가능하며 수풀이 밀생하여 내부 진입이 어려운 상태로, 일반적인 교통상황은 보통 이하입니다.

형태 및 이용상태:

각 필지의 형태는 다양하며, 일부는 평탄한 지반 위에 논(답)으로 이용 중이거나 경지정리가 되어 있습니다. 그러나 번호(4) 필지는 상당기간 경작되지 않은 묵답 상태로 지상에 활잡목 및 수풀이 밀생하고 있습니다.

인접 도로상태:

일부 필지는 폭 약 2.5m~5m의 농로나 아스팔트 포장 도로와 접하고 있습니다. 그러나 번호(4) 필지는 맹지이므로 직접적인 도로 접합부는 없습니다.

토지이용계획 및 제한상태:

토지별로 계획관리지역, 생산관리지역, 자연녹지지역으로 용도지역이 지정되어 있습니다. 특히 번호(4) 필지는 자연녹지지역이면서 개발제한구역으로 지정되어 있어 관련 법규에 따른 행위 제한이 있습니다.

제시목록 외의 물건:

해당 사항 없음.

공부와의 차이:

해당 사항 없음.

기타참고사항:

임대 관계는 미상입니다.

1.3. 입지조건

본 물건은 광주광역시 광산구 삼도동에 위치한 농경지입니다. 농촌자연마을 및 농경지가 주를 이루는 한적한 근교 농촌 지역에 속해 있습니다. 일부 필지는 도로 접근성이 양호하나, 4번 필지는 맹지이고 수풀이 밀생하여 접근 및 이용에 제약이 있습니다.

1.4. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 북OOOOOOOO입니다. 채무자와 소유자가 임OO으로 동일합니다. 일반적으로 임의경매의 경우, 경매 절차를 통해 소멸하는 권리들이 많아 낙찰자가 인수하는 부담이 적은 경우가 많습니다. 다만, 복잡한 권리관계가 있을 수 있으므로, 입찰 전 전문가의 면밀한 권리분석은 필수적입니다.

1.5. 상권분석

본 물건이 위치한 삼도동은 전형적인 농촌 지역으로, 주변에 농경지와 자연마을이 형성되어 있습니다. 대규모 상업 시설이나 편의 시설은 인근 마을 또는 광산구 시가지로 나가야 이용 가능할 것으로 보입니다. 지역 내 소규모 영농 관련 시설이나 마을 편의 시설 정도만 있을 것으로 예상됩니다.

1.6. 생활정보

주변은 농업 활동이 이루어지는 조용하고 한적한 농촌 생활 환경입니다. 도시의 편의 시설과는 거리가 다소 있을 수 있으나, 전원생활을 희망하는 분들에게는 적합할 수 있습니다. 다만, 맹지인 4번 필지는 현재로서는 직접적인 주거 또는 영농 활동에 어려움이 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

농지취득자격증명 미제출 시 보증금 미반환이라는 엄격한 조건이 있습니다. 4번 필지는 맹지이며 수풀이 밀생해 있고 개발제한구역으로 지정되어 있어, 토지의 이용 및 개발에 상당한 제약이 따를 수 있습니다. 접근성과 활용도 측면에서 신중한 검토가 필요합니다. 또한, 농촌 지역 특성상 인근에 축사가 존재할 수 있으며, 이는 냄새나 소음 등에 대한 민감도에 따라 고려될 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 광주광역시 광산구 삼도동에 위치한 답(논)으로, 넓은 면적을 가지고 있습니다. 농촌 지역의 특성상 조용한 환경을 제공하지만, 4번 필지의 맹지, 묵답 상태, 개발제한구역 지정 등은 활용에 큰 제약을 주는 요소입니다. 특히 농지취득자격증명 제출이라는 필수 조건은 해당 자격이 없는 분에게는 진입 장벽이 될 수 있습니다.

1.9. 투자 포인트

농지로서의 잠재적 가치: 농지취득자격증명을 발급받아 농경지로 활용할 경우, 농업 활동을 위한 기반을 마련할 수 있습니다.

향후 개발 가능성: 개발제한구역의 해제나 관련 법규 변경 시 잠재적 가치 상승을 기대해 볼 수 있으나, 이는 매우 장기적이거나 불확실한 요소입니다.

기존 경작지의 확장: 만약 주변에 이미 농경지를 소유하고 경작하는 분이라면, 인접한 토지를 확보하여 경작 면적을 확장하는 기회로 삼을 수 있습니다.

법원 정보

광주지방법원 경매11계