나이스옥션 법원경매 광주 2024타경72958 [2] 광주광역시 서구 양동 61-2 우진아파트 제2동 제3층 제302호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 광주 2024타경72958 [2] 광주광역시 서구 양동 61-2 우진아파트 제2동 제3층 제302호 아파트 경매

• 사건번호: 2024타경72958
• 주소: 광주광역시 서구 독립로 195, 제2동 제3층 제302호 (양동,우진아파트)
• 감정가: 319,000,000원
• 최저가: 223,300,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 아파트

광주지방법원 경매11계 2024타경72958 | 소재지: 광주광역시 서구 독립로 195, 제2동 제3층 제302호 (양동,우진아파트) | 감정가: 319,000,000원 | 최저가: 223,300,000원 | 용도: 아파트

1. 광주지방법원 2024타경72958 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 광주지방법원 2024타경72958 (2)

소재지: 광주광역시 서구 양동 61-2 우진아파트 제2동 제3층 제302호

용도: 아파트

감정가: 319,000,000원

토지면적: 50.04㎡ (약 15.14평)

토지 지분율: 5004.274581795957

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 71.87㎡ (약 21.74평)

건물 지분율: 7186.739999999999

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 양OOOOOOOOO

채무자: 양OOOOOOOOO

채권자: 강OO

1.2. 입지조건

본건은 광주광역시 서구 양동 소재 우진아파트 제2동 제3층 제302호에 위치하고 있으며, 광주양동초등학교 남동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 아파트 단지, 전통시장, 근린상가, 학교 등이 혼재되어 있어 주거 및 생활 편의 시설이 비교적 잘 갖추어져 있습니다. 또한, 단지 내 진입로가 개설되어 있으며 외곽 공도와 연결되어 있어 차량 접근성이 양호한 편입니다. 인근에 버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용도 편리한 것으로 파악됩니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행되는 물건입니다. 소유자 겸 채무자는 양OOOOOOOOO이며, 채권자는 강OO입니다. 강제경매 절차에 따라 진행되므로, 매각으로 인해 소유권 이외의 모든 권리는 소멸될 것으로 예상됩니다. 다만, 경매 진행 과정에서 예상치 못한 추가 권리나 부담이 발생할 수 있으므로, 입찰 전 등기부등본 및 관련 서류를 면밀히 확인하는 것이 중요합니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 양동 지역은 전통시장(양동시장)과 근린상가가 밀집해 있어 다양한 상업 활동이 이루어지는 곳입니다. 특히 양동시장은 광주에서 규모가 큰 전통시장 중 하나로, 다채로운 물산과 먹거리가 풍부하여 '광주의 부엌'이라 불리기도 합니다. 이는 인근 주민들의 생활 편의를 높여주며, 상권 활성화에 긍정적인 영향을 미칩니다. 또한, 아파트 단지와 상가, 학교 등이 복합적으로 위치하여 지역 내 소비 활동이 꾸준히 유지될 것으로 보입니다.

1.5. 생활정보

건물은 철근콘크리트조 슬래브지붕의 5층 건물 중 3층에 위치한 아파트입니다. 내부에는 위생설비, 급배수설비, 도시가스 설비, 개별난방 설비 등이 갖추어져 있어 기본적인 생활에 필요한 시설은 완비되어 있습니다. 인근에 광주양동초등학교가 소재하여 자녀 교육 환경도 고려해 볼 수 있습니다. 차량 접근이 용이하고 대중교통 이용 또한 편리하여 전반적인 교통 상황은 보통 수준으로 평가됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

감정평가서 요약에 따르면, 본건(기호 (1), (2))의 지하실 및 옥탑 부분이 공부상 전유부분으로 표시되어 있으나, 집합건축물대장상으로는 공용 부분으로 되어 있다는 특이사항이 있습니다. 이러한 공부와의 차이는 추후 재산권 행사나 거래 시 복잡한 문제를 야기할 수 있으므로, 반드시 확인하고 사전에 인지해야 할 중요한 사항입니다. 입찰 전 관련 기관을 통해 정확한 현황 파악이 필요합니다.

1.7. 종합 의견

본건 광주광역시 서구 양동 우진아파트 경매 물건은 교통이 편리하고 주변에 전통시장, 상가, 학교 등 생활 편의시설이 잘 갖추어진 주거 지역에 위치하고 있습니다. 70년대 후반에 건축된 아파트 단지로, 리모델링 또는 재건축 논의가 있었던 지역적 특성 또한 가지고 있습니다. 다만, 공부상 전유부분과 공용부분의 차이라는 잠재적 리스크가 존재하므로, 이를 충분히 인지하고 철저한 권리 분석 및 현장 조사를 거쳐 신중하게 접근해야 할 물건입니다.

1.8. 투자 포인트

1. **우수한 입지 조건**: 광주 시내에 위치하며 교통 및 생활 편의시설 접근성이 좋습니다.

2. **저평가 가능성**: 오래된 아파트라는 점과 공부상 차이로 인한 불안정성이 시세에 반영되어 있을 가능성이 있으며, 이를 통해 시세 차익을 기대해 볼 수 있습니다.

3. **향후 개발 가능성**: 지역주택조합 등을 통한 재건축/재개발 논의가 있었던 점을 고려할 때, 장기적인 관점에서 개발 가능성을 타진해 볼 수 있습니다.

1.9. 주변 시설 정보

본건이 위치한 광주광역시 서구 양동 일대는 전통시장, 근린상가, 학교 등이 잘 발달된 주거 및 상업 혼합 지역입니다. 특히 양동시장은 다양한 먹거리와 풍부한 물산으로 유명하며, 지역 주민들의 생활 중심지 역할을 하고 있습니다. 인근에 광주양동초등학교가 있어 교육 환경도 양호합니다. 현재까지 검색된 정보상으로 특별한 혐오시설(폐기물 처리장, 소각장 등)이 직접적으로 인접해 있다는 정보는 확인되지 않았습니다. 다만, 광주시는 쓰레기 소각장과 같은 기피시설을 주민 친화 공간으로 전환하려는 계획을 추진하고 있어, 향후 도시 계획 변화를 주시할 필요는 있습니다.

법원 정보

광주지방법원 경매11계