나이스옥션 법원경매 영동 2022타경502 [7] 충청북도 옥천군 군서면 월전리 327-1 답 경매

매각기일: 2025-12-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 영동 2022타경502 [7] 충청북도 옥천군 군서면 월전리 327-1 답 경매

물건 대표 이미지

영동지원 경매1계 2022타경502 | 소재지: 충청북도 옥천군 군서면 월전리 327-1 | 감정가: 233,136,000원 | 최저가: 186,509,000원 | 용도: 답

1. 영동지원 2022타경502 (7) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

* 사건번호: 영동지원 2022타경502 (7)

* 소재지: 충청북도 옥천군 군서면 월전리 327-1

* 용도: 답 (농지)

* 감정가: 233,136,000원

* 토지면적: 1782.00㎡ (약 539.06평)

* 토지 지분율: 178200 (전체 지분으로 추정)

* 매각대상: 토지매각

* 경매구분: 부동산임의경매

* 소유자: 정OO

* 채무자: 장OO

* 채권자: 김OO

1.2. 입지조건

* 위치 및 주위환경: 본건은 충청북도 옥천군 군서면 월전리 소재 "월전리마을회관" 북서측 근거리에 위치하며, 주변에는 주택, 농경지, 임야 등이 혼재된 지역입니다.

* 교통상황: 차량 접근은 가능하나, 대중교통 이용은 노선버스정류장과의 거리 및 배차 간격 등을 고려할 때 다소 불편한 편입니다.

* 형태 및 이용상태: 본건 토지는 부정형의 평지 및 완경사지로 구성되어 있으며, 현재 답(논), 묵답(방치된 논), 도로로 이용 중입니다.

* 인접 도로상태: 기호 1, 2, 4, 8, 9, 11, 12, 13, 14 토지는 노폭 2m 내외의 포장도로에 접하고 있습니다. 다만, 기호 3, 5, 6, 7, 10 토지는 지적도상 맹지입니다.

1.3. 권리분석

* 본 건은 부동산 임의경매 사건이며, 소유자는 정OO, 채무자는 장OO, 채권자는 김OO입니다.

* 특이사항으로 중복병합사건이며, 농지취득자격증명이 요구됩니다.

* 토지 지분율 178200은 전체 토지에 대한 지분을 의미하는 것으로 판단됩니다.

1.4. 상권분석

* 본 물건은 농촌 지역에 위치한 농경지로, 주변은 주택, 농경지, 임야가 주를 이룹니다.

* 전통적인 상업 지구로서의 기능보다는 지역 주민을 위한 기본적인 생활 편의 시설 정도가 있을 것으로 예상됩니다.

1.5. 생활정보

* 대중교통 접근성이 다소 불편하므로 자가용 이용이 필수적입니다.

* 주변에 농경지가 많아 조용하고 한적한 전원생활이 가능한 환경입니다.

* 주변 편의 시설에 대한 구체적인 정보는 추가적인 현장 조사가 필요합니다.

1.6. 잠재적 리스크

* 농지취득자격증명 필수: 미제출 시 입찰 보증금이 몰수될 수 있으므로, 사전에 관할 관청에 발급 가능 여부를 반드시 확인해야 합니다.

* 토지이용 제한: 본 토지는 준보전산지 및 수질보전특별대책지역(2권역)으로 지정되어 있어 개발 및 이용에 일부 제한이 있을 수 있습니다.

* 경계 불분명 및 측량 필요: 인접 토지와의 경계가 불분명하여 정확한 면적 및 위치 확인을 위해 측량이 필요합니다.

* 도로 저촉: 기존 도로의 확대 및 포장으로 인해 토지 일부가 도로에 편입된 것으로 보이며, 이는 토지 이용에 영향을 줄 수 있습니다.

* 콘크리트 적치물 제외: 지상에 있는 콘크리트 적치물은 매각 대상에서 제외되므로, 인수 시 주의가 필요합니다.

1.7. 종합 의견

* 본 건은 농업 목적이나 전원생활을 위한 토지로, 농지법 및 환경 관련 법규에 따른 취득 자격 및 제한 사항을 철저히 확인해야 하는 물건입니다.

* 도로에 일부 저촉된 부분과 경계 불분명 사항은 입찰 전 반드시 현장 확인 및 측량을 통해 명확히 파악해야 합니다.

* 적극적인 현장 조사를 통해 농지취득자격증명 발급 가능 여부, 주변 환경, 개발 가능성 등을 면밀히 검토하는 것이 중요합니다.

1.8. 투자 포인트

* 충분한 토지 면적 확보: 1782.00㎡ (약 539.06평)의 넓은 면적을 확보하고 있어 향후 활용 가치가 있습니다.

* 농촌 지역 토지 활용 가능성: 농업 목적 외에도 귀농, 귀촌, 전원생활 등을 위한 부지로서 잠재력이 있습니다.

* 저평가 가능성: 경매 물건의 특성상 감정가 대비 합리적인 가격에 낙찰받을 가능성이 있습니다.

1.9. 주변 혐오시설 확인

* 본 물건지인 충청북도 옥천군 군서면 월전리 327-1 일대와 관련하여 검색된 정보 중, 옥천군 군서면 이평1길 199에 폐기물종합처리장이 언급되어 있습니다. 다만, 본건과의 직접적인 인접 여부 및 영향 범위는 현장 확인이 필요합니다.

법원 정보

영동지원 경매1계