나이스옥션 법원경매 영동 2022타경502 [5] 충청북도 옥천군 군서면 월전리 375 답 경매

매각기일: 2025-12-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 영동 2022타경502 [5] 충청북도 옥천군 군서면 월전리 375 답 경매

물건 대표 이미지

영동지원 경매1계 2022타경502 | 소재지: 충청북도 옥천군 군서면 월전리 375 | 감정가: 231,623,000원 | 최저가: 185,298,000원 | 용도: 답

1. Title

1.1. Subtitle

Then body text.

The content should be plain text, no markdown.

Areas in sqm and pyeong.

Sections: 입지조건, 권리분석, 상권분석, 생활정보, 잠재적 리스크, 종합 의견, 투자 포인트.

My previously drafted content already covers these sections.

I will add the note about offensive facilities based on the search.

Revised "잠재적 리스크" section:

1. 농지취득자격증명 필수: 미제출 시 입찰 보증금 몰수될 수 있으며, 발급 가능 여부 사전 확인이 매우 중요합니다.

2. 토지이용 규제: 준보전산지 및 수질보전특별대책지역(2권역)으로 묶여 있어 건축, 개발 등 토지 이용에 상당한 제약이 따릅니다. (참고: 검색 결과에서 확인된 '배출시설설치제한지역' 또한 이러한 환경 규제와 관련됩니다.)

3. 경계 불분명 및 도로 저촉: 인접 토지와의 경계가 불분명하여 측량이 필요하며, 토지 일부가 현황 도로로 사용되고 있어 실제 사용 가능한 면적이 줄어들 수 있습니다. (추가 비용 발생 가능)

4. 맹지 포함: 일부 지적도상 맹지로서 접근성이 제한될 수 있습니다.

5. 대중교통 불편: 대중교통 이용이 불편하여 교통 접근성이 낮은 편입니다.

6. 혐오시설: 주변 지역에 특정 혐오시설(폐기물 처리장, 하수 처리장 등)이 있다는 정보는 확인되지 않았으나, 환경 규제 지역임을 감안하여 인근 환경을 면밀히 확인하는 것이 좋습니다.

The search results confirm various land use plans and regulations in the Okcheon area, including "자연녹지지역", "배출시설설치제한지역", and "수질보전특별대책지역". Result and mention the general area and local points of interest like a village hall and protected trees, indicating a rural setting. Result and provide auction history and basic property details, confirming it's a land sale with multiple failed auctions. Result provides a rights analysis summary stating no inherited rights. None of the searches indicate specific offensive facilities beyond the inherent environmental restrictions already provided.1.영동지원 2022타경502 (5) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 영동지원 2022타경502 (5)

소재지: 충청북도 옥천군 군서면 월전리 375

용도: 답 (전, 일부 도로)

감정가: 231,623,000원

토지면적: 1421.00㎡ (약 430.2평)

건물면적: 없음

매각대상: 토지매각 (전체)

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 정OO

채무자: 장OO

채권자: 김OO

특이사항: 중복병합사건, 농지취득자격증명 필수.

주의사항: 준보전산지 및 수질보전특별대책지역(2권역)으로, 농지취득자격증명 미제출 시 보증금 몰수 위험이 있습니다. 반드시 관할관청에 발급 가능 여부를 확인 후 입찰하시기 바랍니다. 인접지와의 경계가 불분명하여 측량이 필요하며, 기존 도로 확장 및 포장으로 토지 일부가 도로에 저촉되어 있습니다.

1.2. 입지조건

본 물건은 충청북도 옥천군 군서면 월전리 소재 "월전리마을회관"에서 북서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변으로는 주택, 농경지, 임야 등이 혼재되어 있으며, 자연녹지지역의 특성을 가지고 있습니다. 차량 접근은 가능하나, 대중교통 이용은 다소 불편한 편입니다.

1.3. 권리분석

본 경매는 부동산 임의경매로 진행되며, 사건번호는 영동지원 2022타경502 (5)입니다. 현재 소유자는 정OO이며, 채무자는 장OO, 채권자는 김OO입니다. 중복 병합된 사건으로, 일반적인 임의경매 절차에 따라 낙찰 후 기존 권리는 소멸될 것으로 예상됩니다. 다만, 정확한 말소기준권리 및 인수되는 권리 관계는 추가적인 권리 분석이 필요할 수 있습니다.

1.4. 상권분석

본 물건은 농경지를 중심으로 한 전원 및 농촌 지역으로, 전통적인 의미의 상업지구로 보기 어렵습니다. 주변은 주택과 농경지, 임야가 주를 이루고 있어, 지역 주민을 위한 기본적인 생활 편의 시설 외 상업 활동은 제한적일 것으로 보입니다.

1.5. 생활정보

소재지는 충청북도 옥천군 군서면으로, 비교적 한적한 농촌 지역입니다. 차량을 이용하면 기본적인 생활 편의시설 접근은 가능하나, 대중교통 이용 편의성은 낮은 편입니다. 주변 경관이 수려할 수 있으나, 전원생활 또는 농업 목적 외의 생활 편의시설은 부족할 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

1. 농지취득자격증명 필수: 미제출 시 입찰 보증금 몰수될 수 있으며, 발급 가능 여부 사전 확인이 매우 중요합니다.

2. 토지이용 규제: 준보전산지 및 수질보전특별대책지역(2권역)으로 묶여 있어 건축, 개발 등 토지 이용에 상당한 제약이 따릅니다. 검색 결과에서 확인된 '배출시설설치제한지역' 또한 이러한 환경 규제와 관련됩니다.

3. 경계 불분명 및 도로 저촉: 인접 토지와의 경계가 불분명하여 측량이 필요하며, 토지 일부가 현황 도로로 사용되고 있어 실제 사용 가능한 면적이 줄어들 수 있습니다. (추가 비용 발생 가능)

4. 맹지 포함: 일부 지적도상 맹지로서 접근성이 제한될 수 있습니다.

5. 대중교통 불편: 대중교통 이용이 불편하여 교통 접근성이 낮은 편입니다.

6. 혐오시설: 주변 지역에 특정 혐오시설(폐기물 처리장, 하수 처리장 등)이 있다는 정보는 확인되지 않았으나, 환경 규제 지역임을 감안하여 인근 환경을 면밀히 확인하는 것이 좋습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 충청북도 옥천군 군서면의 농경지로서, 자연환경이 비교적 양호한 지역에 위치합니다. 다만, 농지취득자격증명 필수, 엄격한 토지이용 규제, 경계 불분명 및 도로 저촉 등 여러 제약 조건과 리스크를 내포하고 있습니다. 농업 목적 또는 해당 지역의 개발 가능성을 염두에 둔 투자자에게 적합할 수 있으나, 규제 및 제반 사항을 면밀히 검토해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

1. 농업 생산지로서의 가치: 답(전)으로 이용 중인 토지로서, 직접 농업을 경영하거나 임대하여 농업 소득을 창출할 수 있습니다.

2. 향후 지역 개발 가능성: 장기적인 관점에서 지역 개발이나 토지 이용 규제 완화 시 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

3. 경매를 통한 시세차익: 감정가 대비 낮은 가격에 낙찰받는다면 시세차익을 기대할 수 있습니다. (단, 낙찰 후 추가 비용 고려 필수)

법원 정보

영동지원 경매1계