나이스옥션 법원경매 순천 2025타경52110 [1] 전라남도 광양시 중동 1665 성호2차아파트 210동 19층1904호 아파트 경매

매각기일: 2026-03-23

물건 개요

나이스옥션 법원경매 순천 2025타경52110 [1] 전라남도 광양시 중동 1665 성호2차아파트 210동 19층1904호 아파트 경매

물건 대표 이미지

순천지원 경매8계 2025타경52110 | 소재지: 전라남도 광양시 광장로 70 성호2차아파트, 210동 19층1904호 | 감정가: 71,000,000원 | 최저가: 49,700,000원 | 용도: 아파트

1. 순천지원 2025타경52110 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 순천지원 2025타경52110 (1)

소재지: 전라남도 광양시 중동 1665 성호2차아파트 210동 19층1904호

용도: 아파트

감정가: 71,000,000원

토지 면적: 19.50㎡ (약 5.90평)

건물 면적 (전용면적 추정): 59.79㎡ (약 18.09평)

*참고: 제공된 건물 면적은 전용면적으로 추정됩니다. 분양 면적은 이보다 다소 넓을 수 있습니다.

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 강제 경매

채권자: 주OOOOOOO

특이사항: 대항력 있는 임차인 존재

주의사항: 미납 관리비 1,298,140원 (2025.10.23. 기준)

1.2. 입지조건

본건은 전라남도 광양시 중동 소재 「중동중학교」 남서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변으로는 아파트 단지, 초등학교, 중학교, 그리고 근린상가 등이 소재하는 주택지대로, 전반적인 주위 환경은 양호한 편입니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 시내버스정류장이 있어 대중교통 이용도 편리한 편입니다. 또한, 단지 내 진입 도로는 아스팔트 포장도로와 접해 있습니다.

1.3. 권리분석

본건 경매는 부동산 강제 경매로 진행됩니다. 가장 주목해야 할 부분은 '대항력 있는 임차인'의 존재입니다. 이는 해당 임차인이 법적으로 보호받는 권리를 가지고 있으며, 낙찰자는 임차인의 보증금 반환 의무를 승계하거나 임대차 기간 종료 시까지 명도를 기다려야 할 수 있음을 의미합니다. 따라서 임차인의 현황과 임대차 계약 내용을 면밀히 확인하는 것이 필수적입니다.

1.4. 상권분석

성호2차아파트는 광양시 중동의 기존 주거 밀집 지역에 속해 있습니다. 아파트 단지 주변에는 기본적인 근린상가들이 있어 생활 편의시설 이용이 가능합니다. 또한, 학교가 인근에 위치하여 학군에 대한 수요가 있을 것으로 예상됩니다. 광양시는 철강 산업 및 항만 시설을 중심으로 한 산업 도시로서, 관련 종사자들의 주거 수요가 꾸준히 있는 지역입니다.

1.5. 생활정보

본 아파트는 일반적인 급·배수 설비, 위생 설비, 전기 설비, 승강기, 소화전, 도시가스에 의한 난방 설비 등을 갖추고 있습니다. 인근에 중동중학교가 있으며, 광양사랑병원, 홈플러스(광양점), 중동공원, 광양시립 중마도서관 등 다양한 편의시설이 차량으로 이동 가능한 거리에 위치합니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 '대항력 있는 임차인'의 존재입니다. 낙찰 후 명도 과정에서 예상치 못한 비용이나 시간이 소요될 수 있으며, 임차인의 계약 조건 및 보증금 액수에 따라 추가적인 부담이 발생할 수 있습니다. 또한, 미납 관리비 1,298,140원이 발생해 있어 낙찰자가 부담해야 할 수 있습니다. (일반적으로 최근 3개월분 및 해당 월분 관리비는 낙찰자 부담, 이전 미납분은 전 소유자 부담이나, 실제 인수 여부는 관리 규약 및 법적 해석에 따라 달라질 수 있으므로 확인 필요).

1.7. 종합 의견

본 물건은 광양시 중동 지역의 일반적인 아파트로, 기본적인 생활 환경은 갖추고 있습니다. 그러나 '대항력 있는 임차인'이라는 권리상 문제가 존재하여 낙찰 후 명도 부담이 클 수 있습니다. 따라서 철저한 권리 분석과 현장 조사를 통해 임차인과의 명도 가능성 및 예상 비용을 면밀히 검토해야 합니다. 감정가 71,000,000원 대비 시세 확인 및 주변 아파트 거래 사례를 참고하여 실제 인수 가격을 신중하게 결정해야 합니다. 검색 결과에 따르면, 황금동 인근에서 돌 파쇄장 등 혐오시설 관련 민원이 있었으나, 본건 소재지인 중동 지역에서 직접적으로 언급된 혐오시설 정보는 확인되지 않았습니다.

1.8. 투자 포인트

대항력 있는 임차인으로 인한 부담이 크지만, 만약 임차인과의 원만한 명도 합의가 이루어지거나, 해당 물건이 감정가 또는 시세 대비 현저히 낮은 가격으로 낙찰될 경우, 이를 통해 시세 차익을 기대할 수 있는 잠재력이 있습니다. 입지 자체는 주거 환경이 안정적인 지역에 속해 있어 장기적인 관점에서 가치 상승을 고려해볼 수 있습니다.

법원 정보

순천지원 경매8계