나이스옥션 법원경매 순천 2025타경629 [1] 전라남도 고흥군 두원면 대금리 371 전 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 대일감정 · 평가일 2025.10.22

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 전라남도 고흥군 두원면 대금리 소재 '상촌마을' 남동측 인근에 위치하며, 부근은 농경지, 임야, 단독주택 등이 소재함.

교통상황

본건 인근까지 차량의 접근이 가능하며, 제반교통상황은 무난함.

형태 및 이용상태

본건은 부정형의 완경사지로서 전 및 일부 묘지임.

인접 도로상태

지적도상 맹지임.

토지이용계획 및 제한상태

생산관리지역, 가축사육제한구역(200m제한구역(소,말,젖소,사슴))임.

제시목록 외의 물건

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공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

본건 지상에 분묘 2기 및 분묘보호수가 소재함.

물건 비고

농지취득자격증명 제출요(미제출시 매수신청보증금 미반환), 연고 미상의 분묘 소재로 분묘기지권 성립여지 있음

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 순천지원 2025타경629 (1)

소재지: 전라남도 고흥군 두원면 대금리 371

용도: 전 (밭)

감정가: 21,700,000원

토지 면적: 1550.00㎡ (약 468.88평)

건물 면적: 0.00㎡ (건물 없음)

매각 대상: 기타 (토지)

경매 구분: 청산을 위한 형식적 경매(부동산)

1.1. 입지조건

위치: 전라남도 고흥군 두원면 대금리 소재 '상촌마을' 남동측 인근에 위치.

주변 환경: 농경지, 임야, 단독주택 등이 혼재하는 농촌 지역.

교통: 본건 인근까지 차량 접근이 가능하며, 제반 교통 상황은 무난한 편.

도로: 지적도상 맹지로, 직접적인 도로 연결이 없는 상태.

1.2. 권리분석

말소기준권리: 2025년 9월 26일 접수된 파산자 명의의 임의경매 (갑10).

매각으로 소멸되지 않는 권리: 물건명세서 상 '지상권개요'로 언급되나, 이는 연고 미상의 분묘 소재로 인한 분묘기지권 성립 여지에 대한 내용으로, 등기부 상 등록된 권리는 확인되지 않음.

채권총액: 0원 (청산을 위한 형식적 경매)

인수 보증금 합계: 0원 (임차인 현황 없음)

등기부 현황:

* 소유권 이전: 2003년 12월 18일, 송영룡 명의.

* 임의경매 (말소기준권리): 2025년 9월 26일, 파산자 명의.

1.3. 상권분석

본 물건은 농촌 지역의 순수 농경지로서, 일반적인 상업적 상권과는 거리가 있음.

가장 가까운 편의 시설 및 생활 기반 시설은 고흥군 두원면 소재지 또는 인근 마을에 위치할 것으로 예상되나, 구체적인 정보는 제공되지 않았음.

향후 토지 이용 계획에 따라 지역 주민 또는 농업 관련 종사자를 대상으로 하는 제한적인 수요 발생 가능성은 있음.

1.4. 생활정보

주변 시설: 본건 주변으로는 농경지, 임야, 단독주택 등이 분포.

교통 접근성: 차량을 통한 접근은 가능하나, 대중교통 이용 편의성은 낮을 것으로 보임.

편의시설: 직접적인 편의시설 접근은 어려우며, 인근 면 소재지 또는 읍내 이용이 필요함.

주변 혐오시설: 일반적인 농촌 지역으로, 관련 검색 결과 특별히 보고되는 혐오시설은 확인되지 않았음.

1.5. 잠재적 리스크

맹지: 지적도상 맹지로, 토지 이용 및 건축 시 도로 확보 방안 마련이 필수적.

농지취득자격증명 제출 의무: 농지이므로 경매 취득 시 관할 행정기관의 농지취득자격증명 제출이 필수적임. 미제출 시 매각 불허가 및 매수신청보증금 몰수 위험이 있음.

분묘기지권 성립 가능성: 연고 미상의 분묘 2기가 소재하고 있어, 분묘기지권이 성립될 가능성이 있음. 이는 향후 토지 이용에 제약을 줄 수 있으며, 관련 협의가 필요할 수 있음.

지형 및 이용 제한: 본건 토지는 부정형의 완경사지이며, 생산관리지역 및 가축사육제한구역으로 지정되어 있어 토지 이용에 관한 행위 제한 사항 확인이 필요함.

1.6. 종합 의견

본 건은 전라남도 고흥군에 위치한 형식적 경매 대상 농경지입니다. 현황은 전 및 일부 묘지로 이용 중이며, 지적도상 맹지, 완경사지, 농지취득자격증명 제출 의무, 분묘기지권 성립 가능성 등의 명확한 리스크 요인을 안고 있습니다. 이러한 제약 사항들을 충분히 인지하고, 이를 해결하거나 감안할 수 있는 투자자에게 적합한 물건으로 판단됩니다.

1.7. 투자 포인트

저렴한 감정가: 21,700,000원으로, 잠재적 가치 상승 또는 실사용 목적 취득 시 초기 부담이 비교적 낮을 수 있습니다.

경매 절차의 명확성: 청산을 위한 형식적 경매로, 복잡한 이해관계보다는 명확한 법적 절차를 따릅니다.

실사용 목적 고려: 맹지 및 분묘 문제를 해결할 수 있다면, 농업용 또는 개인 주말 농장 등으로 활용할 가치가 있을 수 있습니다.

1.8. 예상 입찰가

인수 보증금: 0원

감정가: 21,700,000원

본 건의 맹지, 분묘, 농지취득자격증명 등 주요 리스크 요인을 고려할 때, 감정가 수준 또는 그 이하에서 신중하게 접근하는 것이 합리적입니다.

예상 입찰가 범위: 15,000,000원 ~ 20,000,000원 (본 물건의 고유 리스크 및 시장 상황을 종합적으로 고려한 잠정적 범위이며, 실제 입찰 시 철저한 사전 조사가 필요합니다.)

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.