나이스옥션 법원경매 전주 2025타경964 [1] 전북특별자치도 전주시 완산구 효자동3가 1540-1 서부신시가지코아루해피트리 공동주택및근린생활시설동 1층상가104호 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 전북특별자치도 전주시 완산구 효자동3가 소재 "전북도청" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역입니다.

교통상황

본건까지 차량진입 가능하며, 인근에 시내버스 승강장 및 세내로, 홍산북로가 소재하는 등 제반 교통 상황은 보통입니다.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하3층, 지상2층 중 제1층 제104호로서, 외벽 : 돌붙임 및 강화유리 등 마감, 내벽 : 타일 및 실내인테리어 등 마감, 바닥 : 타일 등 마감입니다.

이용상태

기호(1-가) 근린생활시설로 이용중입니다.

설비내역

위생 및 급배수설비, 소방설비 등이 되어 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태

세로장방형의 토지로서, 인접지와 평탄하며, "대(주상용 건물용지)"로 이용중입니다.

인접 도로상태등

동측 및 서측, 북측으로, 노폭 약 20M, 12M. 12M의 도로와 각각 접합니다.

토지이용계획 및 제한상태

중심상업지역, 방화지구, 지구단위계획구역(2025-05-30)(서부신시가지 지구단위계획구역), 중로1류(폭 20m~25m)(2025-01-06)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역 (2023-01-13)(주거밀집지역)입니다.

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

-임대관계 : 미상입니다. -기 타 : 없습니다.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

* 사건번호: 전주지방법원 2025타경964 (1)

* 소재지: 전북특별자치도 전주시 완산구 효자동3가 1540-1 서부신시가지코아루해피트리 공동주택및근린생활시설동 1층상가104호

* 용도: 근린상가

* 감정가: 247,000,000원

* 토지면적: 6.40㎡ (약 1.94평)

* 토지 지분: 6.4035㎡ (약 1.94평)

* 건물면적: 30.80㎡ (약 9.32평)

* 건물 지분: 30.8㎡ (약 9.32평)

* 매각대상: 토지/건물 일괄매각

* 경매구분: 부동산 임의경매

* 채권자: 전주성가신용협동조합

1.1. 입지조건

* 위치 및 주위환경:

본건은 전북특별자치도 전주시 완산구 효자동3가 소재 "전북도청" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역입니다.

* 교통상황:

본건까지 차량 진입이 가능하며, 인근에 시내버스 승강장 및 세내로, 홍산북로가 소재하는 등 전반적인 교통 상황은 보통입니다.

* 건물 구조 및 상태:

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하3층, 지상2층 건물 중 제1층 제104호로서, 외벽은 돌붙임 및 강화유리, 내벽은 타일 및 실내인테리어, 바닥은 타일 등으로 마감되었습니다.

* 이용상태:

근린생활시설로 이용 중입니다.

* 토지 형상 및 이용상태:

세장장방형의 토지로서, 인접지와 평탄하며, "대(주상용 건물용지)"로 이용 중입니다.

* 인접 도로상태:

동측 및 서측, 북측으로 각각 노폭 약 20M, 12M, 12M의 도로와 접합니다.

* 토지이용계획 및 제한상태:

중심상업지역, 방화지구, 지구단위계획구역(2025-05-30)(서부신시가지 지구단위계획구역), 중로1류(폭 20m~25m)(2025-01-06)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역 (2023-01-13)(주거밀집지역)입니다.

1.2. 권리분석

* 말소기준권리:

을1 근저당권, 전주성가신용협동조합, 2019년 1월 9일 접수, 채권최고액 216,000,000원입니다.

* 매각으로 소멸되는 권리:

말소기준권리보다 늦은 순위의 모든 권리는 매각으로 소멸됩니다. (예: 갑3 임의경매)

* 매각으로 소멸되지 않는 권리:

해당사항 없습니다.

* 임차인 현황:

인수되는 보증금은 없습니다. (합계: 0원)

임대관계는 미상입니다.

금액이 미상이라도 주의 필요합니다.

1.3. 상권분석

* 본건은 전주시청(구 전북도청) 인근의 서부신시가지 중심상업지역에 위치하여 유동인구 및 배후수요가 풍부한 지역입니다.

* 주변에 다수의 아파트 단지와 오피스텔, 근린생활시설이 밀집해 있어 안정적인 상권 형성이 가능합니다.

* 대로변에 위치하고 있어 접근성이 용이하며, 다양한 업종의 영업 활동이 가능할 것으로 보입니다.

* 건물 전체 주차 대수는 260대로, 방문객 및 직원들의 주차 편의성이 높습니다.

1.4. 생활정보

* 교통:

차량 진출입이 용이하며, 인근에 버스 정류장이 있어 대중교통 이용이 편리합니다.

* 편의시설:

인근에 각종 상업 시설, 금융기관, 관공서(전북도청) 등이 밀집해 있어 생활 편의성이 높습니다. 롯데마트, 홈플러스, CGV 등 쇼핑 및 문화 시설도 차량으로 접근 가능합니다.

* 주거환경:

아파트 단지와 주상복합 건물이 혼재되어 있어 직주근접 또는 상가 배후 주거지로 활용 가능합니다.

* 주변 시설:

인근에 효자공원 등 녹지 공간이 있어 쾌적한 환경을 제공합니다. 현재까지 조사된 바로는 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.5. 잠재적 리스크

* 임대차 관계 미상:

현재 임차인 현황이 명확하지 않아 명도 시 예상치 못한 문제가 발생할 수 있습니다. 보증금 및 차임이 미상인 점을 반드시 확인하고 진행해야 합니다.

* 상가 공실률:

상가 업종 및 경쟁 환경에 따라 공실 발생 가능성이 있으며, 임대 수익률 변동 요인이 될 수 있습니다.

* 기타:

제시외 건물은 없습니다. 특이사항 및 주의사항으로 기재된 내용은 없습니다.

1.6. 종합 의견

* 본 물건은 전주 서부신시가지의 핵심 상업지역에 위치한 근린상가로, 우수한 입지와 탄탄한 배후 수요를 기반으로 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있습니다.

* 권리관계가 말소기준권리 이하 모두 소멸되어 인수할 권리가 없다는 점은 큰 장점입니다.

* 다만, 임대차 관계가 미상으로 명도 관련 리스크는 사전에 철저히 확인해야 합니다.

* 서부신시가지 개발 계획 등을 고려할 때 향후 미래 가치 상승도 기대해 볼 수 있는 물건입니다.

1.7. 투자 포인트

* 최적의 입지: 전북도청 인근 중심상업지역, 대로변 접근성 우수.

* 풍부한 배후 수요: 주거 시설 및 업무 시설 밀집.

* 깨끗한 권리관계: 말소기준권리 이하 모두 소멸.

* 높은 활용도: 근린생활시설로서 다양한 업종 입점 가능.

* 주차 편의성: 총 260대 주차 가능.

1.8. 예상 입찰가

* 본 물건의 감정가는 247,000,000원입니다.

* 예상 입찰가는 인수되는 보증금이 없는 점을 고려하여, 권리 분석 및 현장 조사, 주변 시세 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 결정해야 합니다.

* 정확한 입찰가 산정을 위해서는 임대차 관계 확인, 주변 상권 분석, 유사 물건 시세 조사 등을 면밀히 진행하시기 바랍니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.