나이스옥션 법원경매 부산동부 2025타경5896 [1] 부산광역시 해운대구 중동 1154-5 삼성콘도맨션 12층1203호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 인베스트 · 평가일 2025.10.17

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 해운대구 중동 소재 '해운대초등학교' 남측 인근에 소재하며, 부근은 공동주택, 숙박시설, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.

교통상황

본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 부산도시철도2호선 '중동역' 소재함.

건물의 구조

1985.09.09 사용승인된 철근콩크리트조 슬래브지붕 지하1층 지상13층 건 내 12층 1203호로서, 외벽 : 몰탈 위 페인팅 마감 등, 내벽 : 벽지마감 등 추정, 창호 : 샷시창호임.

이용상태

공부상 아파트로 등재되어 있으나 이해관계인 부재로 실제 이용상태 경매진행 및 응찰시 확인 요함.

설비내역

승강기설비, 소방설비 등 되어 있으며, 위생 및 급배수설비, 난방설비 등 추정됨.

토지의 형상 및 이용상태

인접지 대비 대체로 평탄한 부정형의 토지로서, 아파트 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

북서측으로 노폭 약 28미터 및 동측으로 노폭 약 6미터의 포장도로에 각각 접하며 단지 내 가로망 및 주차시설 확보되어 있음.

토지이용계획 및 제한상태

중동 1154-5 : 일반상업지역, 방화지구, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)(기준높이 120m, 최고높이 150m)<건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 온천지구(해운대온천)<온천법>.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상이며 기타 의견란 참조.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 부산동부지원 2025타경5896 (1)

소재지: 부산광역시 해운대구 중동 1154-5 삼성콘도맨션 12층1203호

용도: 아파트

감정가: 734,000,000원

토지면적: 29.51㎡ (약 8.93평)

건물면적: 79.71㎡ (약 24.11평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

1.1. 입지조건

본건은 부산광역시 해운대구 중동 소재 '해운대초등학교' 남측 인근에 위치하며, 주변은 공동주택, 숙박시설, 근린생활시설 등이 혼재된 지역입니다.

차량 접근이 용이하며, 인근에 시내버스정류장 및 부산도시철도 2호선 '중동역'이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다.

북서측 약 28미터, 동측 약 6미터의 포장도로에 접하고 있으며, 단지 내 가로망 및 주차 시설이 확보되어 있습니다.

1.2. 권리분석

말소기준권리: 2024년 06월 05일 접수된 남부산농업협동조합의 근저당권 (채권액: 720,000,000원).

기타 권리 관계:

2025년 04월 23일 법무법인시우 가압류 (채권액: 278,945,806원)

2025년 08월 12일 해운대세무서 압류

2025년 10월 02일 법무법인시우 강제경매 (채권액: 317,830,087원, 본건)

2025년 11월 07일 북부산세무서 압류

2026년 07월 22일 남부산농업협동조합 임의경매 (2026타경5949)

총 등기부채권액: 998,945,806원

인수되는 권리: 없음. 말소기준권리 이하 모든 권리는 매각으로 소멸될 예정입니다.

임차인 현황:

* 성

보증금: 0원

차임: 0원

전입일자: 2016-09-29

대항력: 없음

비고:

* 조

보증금: 0원

차임: 0원

전입일자: 2024-09-11

대항력: 없음

비고:

인수 보증금 합계: 0원

1.3. 상권분석

본건은 해운대 중심 지역에 위치하여, 관광, 상업, 주거 기능이 복합적으로 발달된 상권에 속합니다.

인근에 해운대초등학교가 있어 교육 수요가 있으며, 다양한 근린생활시설, 숙박시설, 공동주택이 밀집해 있어 유동인구가 풍부합니다.

해운대 시장, 해운대 로데오거리 등 상업시설 이용이 용이하며, 해운대 해수욕장 등 관광 인프라 접근성도 우수합니다.

1.4. 생활정보

편의시설: 주변에 홈플러스, 이마트, 세이브존 등 대형 쇼핑 시설 이용이 편리합니다.

의료시설: 해운대백병원 등 종합병원 접근성이 양호합니다.

교육시설: 해운대초등학교, 신도초등학교, 해운대중학교, 해운대고등학교 등이 인접해 있습니다.

여가/문화: 해운대 해수욕장, 동백섬, 영화의전당 등 문화 및 휴식 공간 이용이 편리합니다.

1.5. 잠재적 리스크

중복사건: 동일 물건에 대한 경매 사건이 중복되어 진행될 수 있어, 낙찰 후 절차 진행 시 혼선이 발생하지 않도록 주의 깊은 확인이 필요합니다.

건물 노후: 1985년 사용승인된 건물로 건축 후 약 40년이 경과하여 시설 노후화 및 유지보수 관련 추가 비용 발생 가능성을 고려해야 합니다.

이용상태: 공부상 아파트로 등재되어 있으나, 이해관계인 부재로 실제 이용 상태는 경매 진행 및 응찰 시 직접 확인이 필요합니다.

토지이용계획: 본건 토지는 일반상업지역, 방화지구, 가축사육제한구역, 최고높이 제한지역, 상대보호구역, 온천지구(해운대온천) 등으로 지정되어 있어 향후 건축 및 이용에 있어 관련 법규를 준수해야 합니다.

혐오시설: 인근 지역 검색 결과, 직접적인 혐오시설에 대한 언급은 발견되지 않았습니다. 다만, 해운대사업소 소각시설 등 환경기초시설이 위치해 있으나, 주거 지역과의 직접적인 연관성은 낮아 보입니다.

1.6. 종합 의견

본 물건은 부산 해운대구의 핵심 입지에 자리하고 있어 주거 및 투자 가치가 높다고 판단됩니다.

지하철역(중동역)과 해변 접근성이 뛰어나며, 주변 상업 및 편의시설 발달로 생활 환경이 매우 우수합니다.

다수의 권리 관계가 존재하나, 말소기준권리 이하 모든 권리는 소멸 예정으로 권리상 특별한 문제는 없을 것으로 보입니다.

건물 노후, 중복사건 등의 리스크 요인이 있으나, 이를 상쇄할 만한 뛰어난 입지 조건을 갖추고 있습니다.

1.7. 투자 포인트

해운대 중심 입지: 해운대 해수욕장, 상업 지구, 역세권 등 주요 시설과의 접근성이 탁월합니다.

지역 개발 잠재력: 해운대 지역의 지속적인 개발 및 관광객 증가로 인한 가치 상승이 기대됩니다.

시세 대비 취득 기회: 경매를 통해 시세보다 합리적인 가격으로 부동산을 취득할 수 있는 기회입니다.

다용도 활용 가능성: 아파트 및 근린생활시설 지역에 포함되어 있어, 주거용 외 상업용으로의 활용 가능성도 검토해볼 수 있습니다 (관련 법규 확인 필수).

1.8. 예상 입찰가

감정가: 734,000,000원

인수 보증금: 0원

본 물건의 예상 입찰가는 주변 실거래가, 최근 경매 낙찰가율, 물건의 현 상태, 시장 동향 등을 종합적으로 고려하여 산정해야 합니다.

정확한 예상 입찰가 산출을 위해서는 반드시 현장 조사를 통해 물건 상태를 확인하고, 심층적인 시세 분석을 진행하시길 권장합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.