나이스옥션 법원경매 울산 2024타경105517 [1] 울산광역시 남구 대암로 51, 404동 6층607호 (신정동,신정현대홈타운) 아파트 경매

매각기일: 2026-02-19

물건 개요

나이스옥션 법원경매 울산 2024타경105517 [1] 울산광역시 남구 대암로 51, 404동 6층607호 (신정동,신정현대홈타운) 아파트 경매

물건 대표 이미지

울산지방법원 경매2계 2024타경105517 | 소재지: 울산광역시 남구 대암로 51 신정현대홈타운4단지아파트 | 감정가: 425,000,000원 | 최저가: 425,000,000원 | 용도: 아파트

1. 울산지방법원 2024타경105517 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 울산지방법원 2024타경105517 (1)

소재지: 울산광역시 남구 대암로 51, 404동 6층607호 (신정동, 신정현대홈타운)

용도: 아파트

감정가: 425,000,000원

토지면적: 27.26㎡ (약 8.24평)

건물면적: 84.96㎡ (약 25.69평) (공급면적 기준이며, 전용면적은 다를 수 있습니다.)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 망OOOOOOOOOOOOO

채권자: 펜OOOOOOOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 울산광역시 남구 야음동에 위치한 신정현대홈타운 404동 6층 607호입니다.

단지 주변으로는 대현초등학교가 북서측 인근에 자리하고 있으며, 대규모 아파트 단지, 근린생활시설, 도로변 상가, 학교, 하천 등이 형성되어 있어 주거 환경이 안정적입니다.

차량 접근이 용이하고, 인근에 시내버스 정류장이 있어 대중교통 이용이 편리한 편에 속합니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행 중입니다.

소유자이자 채무자는 사망(망 OOOOOOOOOOOOO)하였으며, 채권자는 펜OOOOOOOOOOOO입니다.

임의경매의 경우, 경매 신청 채권자의 담보권 실행으로 진행되어 낙찰 후 소멸되는 권리가 일반적이나, 정확한 인수 여부 및 권리관계 확인을 위해서는 등기부등본 및 관련 서류에 대한 면밀한 분석이 필요합니다. (전문가와 상담을 권장합니다.)

1.4. 상권분석

신정현대홈타운은 주변에 대규모 아파트 단지가 밀집해 있어 탄탄한 배후수요를 갖추고 있습니다.

단지 인근으로 다양한 근린생활시설과 도로변 상가가 발달해 있어 주민들의 생활 편의성이 높습니다.

또한, 대현초등학교가 인접해 있어 학군 관련 수요도 기대할 수 있습니다.

1.5. 생활정보

본 건물은 2001년 11월 15일에 사용 승인된 철근콘크리트조 박공지붕 25층 건물 내 6층에 위치한 아파트입니다.

내부는 방 3개, 거실, 주방, 욕실 2개, 발코니 등으로 구성되어 있어 일반적인 3인 이상 가구가 거주하기에 적합한 구조입니다.

위생 및 급배수 시설, 도시가스 설비, 승강기, 소화전, 화재경보 설비 등 기본적인 생활 편의 및 안전 설비가 갖추어져 있습니다.

토지는 대표지번인 신정동 851-20번지를 기준으로 도시지역, 제2종일반주거지역, 제3종일반주거지역에 해당하며, 중로1류(폭 20m-25m)에 접해 있고, 가축사육제한구역, 상대보호구역(동백초등학교, 동평초등학교), 하천구역 등으로 지정되어 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

현재 소유자의 가족이 거주 중인 것으로 파악되어, 명도 과정에서 임차인 또는 점유자와의 협의가 필요하며, 이로 인해 추가적인 시간과 비용이 발생할 수 있습니다.

채무자 겸 소유자가 사망한 상태이므로, 상속인과의 관계 및 법적 절차에 대한 추가적인 확인이 요구될 수 있습니다.

본 건물은 2001년식으로, 향후 재건축 또는 리모델링 가능성을 고려해야 할 수 있습니다. (현재 관련 정보는 없습니다.)

주변 시설 검색 결과, 특별한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

울산광역시 남구의 안정적인 주거지역에 위치한 신정현대홈타운 아파트 경매 물건입니다.

대현초등학교 인접 등 우수한 교육 환경과 잘 갖춰진 생활 인프라는 본 물건의 큰 장점입니다.

다만, 소유자 가족 거주로 인한 명도 이슈와 사망한 소유자에 대한 상속 관계 확인 등은 신중하게 접근해야 할 부분입니다.

현재 감정가는 4억 2,500만원이며, 유사 단지 시세 및 경매 시장 동향을 종합적으로 고려하여 적정 입찰가를 산정하는 것이 중요합니다.

1.8. 투자 포인트

안정적인 주거 수요가 뒷받침되는 울산 남구 지역의 아파트 투자 기회입니다.

대현초등학교 및 인근 학교 접근성이 높아 학군 수요가 있는 실수요자에게 매력적입니다.

대규모 아파트 단지 내 위치하여 단지 내 편의시설 이용 및 생활 환경이 우수합니다.

권리 분석과 명도 과정을 철저히 준비한다면, 시세보다 저렴하게 취득하여 시세 차익을 기대할 수 있습니다.

법원 정보

울산지방법원 경매2계