나이스옥션 법원경매 울산 2025타경12639 [1] 울산광역시 북구 구유동 32 전 경매

울산광역시 북구 구유동 32 (토지) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경12639(울산지방법원 경매9계). 감정가 221,998,000원, 최저가 155,399,000원. 매각기일은 2026-09-16입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2025 타경 12639 [1]
소재지	울산광역시 북구 구유동 32
용도	토지
매각기일	2026.09.16
관할법원	울산지방법원 경매9계 (052-216-8269(구내:8269))
이용제한	(접함)보전산지, (접함)공익용산지, (접함)준보전산지, 도시지역, 개발제한구역, 자연녹지지역, 중점경관관리구역, 가축사육제한구역, (접함)지구단위계획구역

면적

토지면적	707㎡ (213.87평)

금액

감정가	221,998,000원
최저가	155,399,000원 (감정가 대비 70%)
입찰보증금	15,539,900원 (10%)
유찰횟수	1회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2026.08.20	221,998,000원	유찰
2차	2026.09.16	155,399,000원

감정평가 요약

감정평가기관: 가온 · 평가일 2025.10.24

토지감정요항표

위치 및 주위환경: 본건은 울산광역시 북구 구유동 소재 <제천항> 동측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 단독주택, 근린생활시설, 제천항 등이 소재하고 있는 지역으로서, 제반 입지여건 및 주위환경은 보통임.
교통상황: 본건 인근까지 차량 접근이 가능하며, 버스정류장까지의 거리, 배차빈도, 노선의 종류 등을 비추어 대중교통사정은 다소 불편시 됨.
형태 및 이용상태: 북동측으로 하향하는 완경사지대 내 부정형의 토지로서, 공부상 지목은 “전”이나, 현황 “휴경지”상태임.
인접 도로상태: 지적도상 맹지이나, 현황 북동측으로 노폭 약 3m 내외의 비포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태: 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(가축사육 제한지역(전부제한 100m 이내 지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 중점경관관리구역.
제시목록 외의 물건: -
공부와의 차이: -
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계 미상이며, 기타사항 없음.

물건 비고

1.공부상 지목은 '전'이나 현황'휴경지'상태임.
2.농지취득자격증명 요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음), 불법형질변경시 원상회복명령 발하여질 가능성 있음(별지 사실조회회신 참조)
3.현황상 지적경계불분명하여 지적측량 요함.