나이스옥션 법원경매 대전 2025타경503529 [1] 대전광역시 유성구 봉명동 629-1 4층401호 도시형생활주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대전 2025타경503529 [1] 대전광역시 유성구 봉명동 629-1 4층401호 도시형생활주택 경매

• 사건번호: 2025타경503529
• 주소: 대전광역시 유성구 온천북로33번길 21-22, 4층401호
• 용도: 도시형생활주택

대전지방법원 경매4계 2025타경503529 | 소재지: 대전광역시 유성구 온천북로33번길 21-22, 4층401호 | 감정가: 65,000,000원 | 최저가: 45,500,000원 | 용도: 도시형생활주택

1. 대전지방법원 2025타경503529 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대전지방법원 2025타경503529 (1)

소재지: 대전광역시 유성구 봉명동 629-1, 4층 401호

용도: 도시형생활주택

감정가: 65,000,000원

토지면적: 6.27㎡ (약 1.89평)

토지 지분: 6.2742㎡ (약 1.89평)

건물면적: 16.87㎡ (약 5.10평) - 전용면적

건물 지분: 16.873㎡ (약 5.10평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 김OO

1.2. 위치 및 주위환경

본건은 대전광역시 유성구 봉명동 및 궁동에 위치한 "온천북교" 남서측 인근의 "힐링타운" 내 구분건물(4층 401호)입니다. 주변 지역은 상업시설과 주거시설이 혼재된 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

1.3. 교통상황

본건 건물까지 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다. 유성온천역이 도보 및 버스 환승으로 이용 가능합니다.

1.4. 건물의 구조

본건은 철근콘크리트 구조로, 9층 건물 중 4층에 위치한 401호입니다. 외벽은 치장돌붙임 마감이며, 창호는 샷시창호로 구성되어 있습니다.

1.5. 이용상태

현재 공동주택(도시형생활주택)으로 이용 중에 있습니다.

1.6. 설비내역

건물 내에는 급배수 및 위생 설비가 갖추어져 있으며, 공용 승강기 설비도 구비되어 있습니다.

1.7. 토지의 형상 및 이용상태

본건 대지권의 목적이 되는 토지는 장방형이며, 공동주택 등의 건물 부지로 이용되고 있습니다.

1.8. 인접 도로상태 등

본건 대지권의 목적이 되는 토지는 주변으로 중로 등과 접하고 있습니다.

1.9. 토지이용계획 및 제한상태

본건 토지는 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(봉명1지구 토지구획정리사업)으로 지정되어 있습니다. 또한, 소로3류(폭 8m 미만), 중로3류(폭 12m~15m), 특수도로(보행자전용도로)에 접해 있으며, 가축사육제한구역, 관광특구, 온천원보호지구, 중점경관관리구역(유성)으로 지정되어 있습니다.

1.10. 공부와의 차이

제시된 공부 상 특이사항은 없습니다.

1.11. 기타 참고사항(임대관례 및 기타)

임대 관계는 현재 미상입니다.

1.12. 입지조건

본건은 대전 유성구의 핵심 지역인 봉명동에 위치하여, 유성온천역을 중심으로 한 교통 및 상업 인프라 접근성이 우수합니다. 주변에 상업시설과 주거시설이 혼재되어 있어 생활 편의성이 높으며, 온천이라는 지역적 특색을 가진 관광특구에 속해 있습니다.

1.13. 권리분석

경매구분은 부동산강제경매이며, 채권자는 김OO입니다. 강제경매 절차에 따라 진행되며, 매각으로 인해 소멸되지 않는 권리 관계는 별도로 확인이 필요합니다. 다만, 제공된 정보만으로는 복잡한 권리관계는 파악하기 어려우므로, 전문가의 정밀한 권리분석이 권장됩니다.

1.14. 상권분석

본건이 위치한 봉명동 일대는 유성온천역을 중심으로 상업 및 주거 기능이 복합적으로 발달한 지역입니다. 다양한 상업시설, 식당, 카페 등이 밀집해 있어 유동인구가 풍부하며, 충남대학교 등 교육기관도 인근에 위치하여 젊은층의 수요도 기대할 수 있습니다. 관광특구에 속해 있어 관광객 수요 또한 잠재하고 있습니다.

1.15. 생활정보

대전 도시철도 1호선 유성온천역이 인근에 위치하여 대전 시내로의 이동이 편리합니다. 또한, 다수의 시내버스 노선이 운행되는 버스정류장이 가까이 있어 대중교통 이용이 용이합니다. 주변에 편의시설 및 상업시설이 잘 갖춰져 있어 주거 생활에 불편함이 적습니다.

1.16. 잠재적 리스크

검색 결과, 본건 소재지 인근 봉명동 557-5 일대에 구암 어린이공원 쓰레기 문제 및 재활용 쓰레기 집하장으로 인한 악취, 무단투기 문제가 보고된 바 있습니다. 이는 주거 환경의 쾌적성에 부정적인 영향을 줄 수 있는 요인이 될 수 있습니다. 다만, 이는 특정 공공 공간의 문제이며, 본건 건물 자체의 직접적인 혐오시설 인접성은 확인되지 않았습니다. 또한, 온천특구 및 상업지역의 특성상 소음이나 유동인구 증가에 따른 불편함이 있을 수 있습니다.

1.17. 종합 의견

대전 유성구 봉명동에 위치한 본건 도시형생활주택은 역세권이라는 입지적 장점과 풍부한 생활 인프라를 갖추고 있습니다. 저렴한 감정가와 일괄매각이라는 점은 투자 가치를 높일 수 있는 요소입니다. 다만, 권리관계에 대한 상세 확인이 필요하며, 주변의 쓰레기 문제와 같은 잠재적 리스크 요인을 고려해야 합니다.

1.18. 투자 포인트

- 역세권 입지: 유성온천역 도보 및 버스 이용이 가능한 위치로 대중교통 이용이 매우 편리합니다.

- 풍부한 생활인프라: 상업시설, 편의시설, 교육기관 등이 인근에 밀집해 있어 주거 및 상업적 가치가 높습니다.

- 관광특구 및 온천지구: 유성온천이라는 지역적 특성을 활용한 관광 관련 투자 또는 임대 수요를 기대할 수 있습니다.

- 저평가 가능성: 현재 감정가가 6,500만원으로 비교적 낮아 소액 투자가 가능하며, 향후 시세 상승 잠재력이 있습니다.

- 일괄매각: 토지와 건물을 함께 취득할 수 있어 권리 관계가 비교적 명확합니다.

법원 정보

대전지방법원 경매4계