나이스옥션 법원경매 대전 2023타경10511 [1] 대전광역시 중구 유천동 269-35 다가구주택 경매

대전광역시 중구 유천로17번길 5 (다가구주택) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2023타경10511(대전지방법원 경매4계). 감정가 1,907,472,000원, 최저가 1,907,472,000원. 매각기일은 2026-03-19입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2023 타경 10511 [1]
소재지	대전광역시 중구 유천동 269-35
도로명주소	대전광역시 중구 유천로17번길 5
용도	다가구주택
매각기일	2026.03.19
관할법원	대전지방법원 경매4계 (470-1804)
이용제한	도시계획구역, 가축사육제한구역, (접함)소로1류(폭 10m~12m), 제2종일반주거지역

면적

토지면적	393.30㎡ (118.97평)
건물면적	655.48㎡ (198.28평)

금액

감정가	1,907,472,000원
최저가	1,907,472,000원 (감정가 대비 100%)
입찰보증금	190,747,200원 (10%)
유찰횟수	신건

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2026.03.19	1,907,472,000원	변경

감정평가 요약

감정평가기관: 터울 · 평가일 2025.10.14

토지감정요항표

위치 및 주위환경: 본건은 대전광역시 중구 문화동 소재 &quot;충남기계공업고등학교&quot; 북서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다가구주택, 주상용건물 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 주거지역 으로서 제반 주위환경은 보통인편임.
교통상황: 본건까지 차량의 접근이 가능하고 인근에 시내버스승강장이 소재하는바, 제반 대중교통 상황은 보통인편임.
형태 및 이용상태: 세장형의 토지로서, &quot;주상용 건부지&quot;로 이용중임.
인접 도로상태: 본건 북측으로 노폭 약10M 정도의 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태: 토지이용계획확인서상 제2종일반주거지역, 소로1류(폭10m~12m)(접합), 가축사육제한구역임.
제시목록 외의 물건: 본건 토지상에 별지 &quot;사진용지&quot;와 같이 화단(제시외수목 등)이 소재하여 토지가격에 포함 평가하였음.
공부와의 차이: 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대내역은 미상임.

건물감정평가요항표

건물의 구조: ▷ 철근콘크리트구조 철근콘크리트슬래브지붕 4층 건물로서, - 외 벽 : 외장석재 붙임, 드라이비트 마감 등, - 내 벽 : 벽지 붙임, 타일 붙임, 인테리어 마감 등, - 창 호 : 새시 창호임.
이용상태: 본건 1층은 근린생활시설 1개호로 이용중이고, 2,3층은 공히 다가구주택 5개호로 각각 이용중이며, 4층은 다가구주택 4개호로 이용중임.
설비내역: 위생 및 급·배수설비, 전기설비, 화재탐지및경보설비, 주택 부분에 난방설비, 출입문통제 시스템 등이 되어 있음.
부합물 및 종물: 본건 건물 연면적에 포함되지 않은 확장형발코니, 누다락 및 계단실 등은 건물가격에 포함 하여 평가하였음.
공부와의 차이: 본건 건물은 공부상 유천동 269-35번지 및 269-36번지에 소재하는 것으로 등재되어 있으나 2021.05.25.일자로 합병되어 현황 269-35번지상에 소재함.
기타참고사항(임대관례 및 기타): - 임대내역은 미상임. - 본건 건물의 내부확인은 소유자 및 이해관계인의 부재로 일반건축물대장상의 도면 등을 참고로 하여 일반적인 상태를 기준으로 평가하였으니 경매참여시 재확인하시기 바람.

물건 비고

일괄매각
화단(제시외수목)은 토지가격에 포함하여 평가
확장형발코니, 누다락, 계단실은 건물가격에 포함하여 평가
목록 2는현황 269-35 지상에 소재함