나이스옥션 법원경매 원주 2025타경2028 [1] 강원특별자치도 원주시 개운동 581-1 휴먼시아개운1단지 104동 4층403호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

대상은 강원특별자치도 원주시 개운동 소재 '원주고등학교' 남측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지 등이 주로 소재하는 공동 주택지대임.

교통상황

대상토지까지 차량 출입 가능하며 대중교통 이용은 인근에 시내버스 정류장이 소재하며 버스정류장과의 거리, 노선, 배차간격, 운행빈도 등을 고려할 때 무난시 됨.

건물의 구조

철근콘크리트구조 평스콘크리트평지붕 지상11층 건내 제4층 제403호 로서, 외벽 : 몰탈위페인팅 마감, 내벽 : 벽지도배 및 타일붙이기 마감, 창호 : 샷시이중창임.

이용상태

아파트로 이용중임.(방2, 거실1, 주방/식당1, 화장실1 등)

설비내역

수세식위생설비 및 상ㆍ하수도설비, 승강기설비, 도시가스보일러에 의한 개별난방설비 등이 구비되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

대상토지는 사다리형 완경사지로서 아파트 부지로 이용중임.

인접 도로상태등

대상토지 북측으로 노폭 약15M, 동측.남측.서측으로 노폭 약8M 내외의 아스팔트포장 도로와 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

대상토지는 제1종일반주거지역, 제2종일반주거지역, 제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획 구역(개운 휴먼시아1차) , 소로2류(폭 8m~10m)(접합) , 소로3류(폭 8m 미만)(저촉) , 중로2 류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(2024-10-25)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법 률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률> 임.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

미상임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 원주지원 2025타경2028 (1)

소재지: 강원특별자치도 원주시 개운동 581-1, 휴먼시아개운1단지 104동 4층 403호

용도: 아파트

감정가: 157,000,000원

면적:

* 토지: 30.96㎡ (약 9.37평)

* 건물 (전용면적): 46.96㎡ (약 14.21평)

건물 구조: 철근콘크리트구조 (지상 11층 건물 중 4층)

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 한OOOOOOO

아파트 정보:

* 아파트명: 휴먼시아 원주개운1단지

* 사용승인일: 2010년 9월 10일

* 세대수: 492세대

1.1. 입지조건

* 위치 및 주위환경: 강원특별자치도 원주시 개운동 소재 '원주고등학교' 남측 인근에 위치하며, 주변은 아파트 단지 등이 주로 소재하는 공동 주택지대입니다.

* 교통상황: 차량 출입이 용이하며, 인근에 시내버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용 또한 무난한 편입니다.

* 도로상태: 대상 토지는 북측으로 노폭 약 15M, 동측, 남측, 서측으로는 노폭 약 8M 내외의 아스팔트 포장 도로와 각각 접하고 있습니다.

* 토지이용계획: 제1종/2종/3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 소로2류(접합), 소로3류(저촉), 중로2류(접합), 가축사육제한구역, 상대보호구역, 절대보호구역에 해당합니다.

1.2. 권리분석

* 말소기준권리: 2021년 7월 13일자 한국주택금융공사의 근저당권(185,000,000원)입니다.

* 매각으로 소멸되는 권리: 위 말소기준권리보다 늦은 모든 권리(갑3, 갑5, 갑6, 갑7 등)는 매각으로 소멸됩니다.

* 매각으로 소멸되지 않는 권리: 공부 상 '지상권'이 등재되어 있습니다.

* 임차인 현황: 인수할 보증금 합계 0원입니다. 현재 임차인으로 인한 인수 부담은 없습니다.

* 등기부채권 총액: 185,000,000원입니다.

1.3. 상권분석

* 본 물건은 아파트 단지 내에 위치하며, 주거 지역으로서 안정적인 상권을 형성하고 있습니다.

* 단지 내 상가 및 인근 상업시설 이용이 가능합니다.

1.4. 생활정보

* 주거 형태: 방 2개, 거실 1개, 주방/식당 1개, 화장실 1개 구조의 아파트입니다.

* 내부 설비: 수세식 위생설비, 상하수도, 승강기, 도시가스에 의한 개별난방 설비가 구비되어 있습니다.

* 편의시설: 단지 내 관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 유치원, 자전거 보관소 등 다양한 부대시설을 갖추고 있습니다.

* 교육환경: '원주고등학교'가 인근에 위치하며, 교육환경 보호구역으로 지정되어 있어 교육 환경이 양호합니다.

1.5. 잠재적 리스크

* 매각 후 인수될 권리: 공부 상 '지상권'이 등재되어 있어, 실제 권리 행사 여부 및 관련 분쟁 발생 가능성에 대한 면밀한 확인이 필요합니다.

* 도로 조건: 토지이용계획 상 '소로3류(폭 8m 미만)(저촉)'이 있으나, 다른 도로와 접해 있어 접근성에 큰 문제는 없을 것으로 보입니다.

* 혐오시설: 주변 지역에 대한 조사 결과, 해당 아파트 단지 인근에 주거 환경에 부정적인 영향을 미칠 만한 혐오 시설은 확인되지 않았습니다.

1.6. 종합 의견

* 본 물건은 강원특별자치도 원주시 개운동에 위치한 휴먼시아 개운 1단지 아파트입니다.

* 교통 및 생활 편의시설 접근성이 양호하며, 학군 또한 우수한 편입니다.

* 아파트 건물 자체의 구조 및 설비 상태는 통상적인 수준입니다.

* 권리 분석 상 인수되는 임차 보증금은 없으나, 공부 상 지상권 존재 가능성을 확인해야 합니다.

* 최근 실거래가 또한 감정가 대비 높은 수준을 유지하고 있어 시장 가치가 안정적인 것으로 판단됩니다.

1.7. 투자 포인트

* 안정적인 주거 환경: 아파트 단지로 형성된 주거 지역으로, 안정적인 수요를 기대할 수 있습니다.

* 우수한 생활 인프라: 원주고등학교 등 교육 시설과 인근 상업 시설 이용이 편리합니다.

* 준수한 교통망: 차량 및 대중교통 이용이 편리하여 출퇴근 및 이동이 용이합니다.

* 최근 실거래가 상승: 비슷한 면적의 거래 사례가 감정가 이상으로 이루어져 있어 시장 회복 및 상승 잠재력이 있습니다.

1.8. 예상 입찰가

* 감정가: 157,000,000원

* 최근 실거래가 (동일 면적 46.96㎡): 165,000,000원 (2026년 7월 9일)

* 최근 거래 사례가 감정가를 상회하므로, 시장 가치를 반영한 입찰이 필요합니다.

* 경쟁 강도 및 현장 분위기를 고려하여, 165,000,000원 이상을 목표로 하되, 적정 수준에서 낙찰받는 전략이 유효할 것으로 판단됩니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.