나이스옥션 법원경매 수원 2025타경58167 [1] 경기도 용인시 수지구 풍덕천동 100-45 리움캐슬 1동 3층305호 오피스텔 경매
경기도 용인시 수지구 포은대로 460-6 리움캐슬, 1동 3층305호 (집합건물) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경58167(수원지방법원 경매13계). 감정가 209,000,000원, 최저가 146,300,000원. 매각기일은 2026-11-13입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
물건 개요
| 사건번호 | 2025 타경 58167 [1] |
|---|---|
| 소재지 | 경기도 용인시 수지구 풍덕천동 100-45 리움캐슬 1동 3층305호 |
| 도로명주소 | 경기도 용인시 수지구 포은대로 460-6 리움캐슬, 1동 3층305호 |
| 용도 | 집합건물 |
| 매각기일 | 2026.11.13 |
| 관할법원 | 수원지방법원 경매13계 ((031)210-1273) |
| 이용제한 | 비행안전제3구역(전술), (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 제1종일반주거지역, 토지거래계약에관한허가구역, (접함)소로3류(폭 8m 미만), 가축사육제한구역, 도시지역, 성장관리권역, (접함)하천구역, (저촉)상대보호구역, 상대보호구역 |
면적
| 토지면적 | 20.26㎡ (6.13평) |
|---|---|
| 건물면적 | 31.56㎡ (9.55평) |
금액
| 감정가 | 209,000,000원 |
|---|---|
| 최저가 | 146,300,000원 (감정가 대비 70%) |
| 입찰보증금 | 14,630,000원 (10%) |
| 유찰횟수 | 1회 |
회차별 입찰내역
| 회차 | 매각기일 | 최저금액 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 신건 | 2026.10.13 | 209,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.11.13 | 146,300,000원 |
감정평가 요약
감정평가기관: 명성 · 평가일 2025.10.23
구분건물감정평가요항표
- 위치 및 주위환경
- 본건은 경기도 용인시 수지구 풍덕천동 소재 "문정중학교" 남동측 인근에 소재하며, 주위는 다세대주택, 단독주택, 오피스텔, 근린생활시설 등이 소재하는 등 제반 주위환경은 보통임.
- 교통상황
- 본건까지 차량출입 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하며 근거리에 지하철역(분당선"죽전역" 및 신분당선"수지구청역")이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
- 건물의 구조
- 철근콘크리트조 경사슬라브지붕 4층건내 3층 305호로서, 외벽 : 석재붙임 및 정크패널 마감 등, 칭호 : 샷시 창호 등임.
- 이용상태
- 오피스텔(침실1, 거실, 주방/식당, 욕실, 다용도실, 현관 등)로 이용중임.
- 설비내역
- 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 주차장설비, 소화전설비 등 구비되어 있음.
- 토지의 형상 및 이용상태
- 인접 도로 대비 대체로 등고 평탄한 부정형 토지로서, 오피스텔 건부지로 이용중임.
- 인접 도로상태등
- 북동측으로 약 5m 내외의 포장도로에 접함.
- 토지이용계획 및 제한상태
- 도시지역, 제1종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 토지거래계약에관한허가구역(기간:25.8.26.~26.8.25. 대상:외국인등/용도:단독주택 다가구 연립 다세대 아파트(국토부 제2025-1058호)).
- 공부와의 차이
- 없 음.
- 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대관계는 미상임.
물건 비고
신청채권과 임차권등기 채권은 동일함. 신청채권자가 우선변제권만 주장하고 대항력 포기와 임차권말소에 동의한다는 인수조건변경 확약서가 2026. 6. 1.자 제출됨에 따라 신청채권자가 배당받지 못하는 잔존 임대차보증금에 대해 매수인은 인수하지 않음
AI 물건분석
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