나이스옥션 법원경매 수원 2025타경58186 [1] 경기도 오산시 원동 907 오산원동한양수자인아파트 101동 1층102호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 미도 · 평가일 2025.10.16

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 오산시 원동 소재 "오산원당초등학교" 서측 인근에 위치하며, 부근은 아파트, 근린생활 시설, 공원 등이 소재하여 공동주거지로서의 주위환경 보통임.

교통상황

본건까지 차량접근 용이하며 인근의 간선도로변에 대중교통편인 노선버스정류장이 소재하여 대중교 통사정 보통임.

건물의 구조

2019. 06. 05. 사용승인된 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 25층 건물 중 1층102호로서, 외벽: 시멘트몰탈 위 페인팅 마감 등 내벽: 시멘트몰탈 위 벽지치장 및 일부 타일붙임 마감 등 창호: 새시창호임.

이용상태

아파트(방3, 욕실 겸 화장실2 등)로 이용 중이며 자세한 내부구조는 별지의 "내부구조도" 참고바람.

설비내역

위생 및 급·배수시설, 승강기설비, 도시가스 개별난방설비 등 갖추었음.

토지의 형상 및 이용상태

인접한 토지와 같은 높이의 사다리형태의 토지로서 아파트건부지로 이용 중임.

인접 도로상태등

단지내 도로를 이용하여 남측의 중로에 연계되며 연계상태 보통임.

토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(원동5구역), 중로1류(폭 20m~25m)(보조간선도로)(접함), 가축사육제한구역(2019-12-06)(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역 (원당초(화성오산교육지원청 문의))<교육환경 보호에 관한 법률>,절대보호구역(원당초(화성오산교 육지원청 문의))<교육환경보호에 관한 법률>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호 법><성장관리권역<수도권정비계획법>,토지거래계약에관한허가구역(기간:25.8.26.~26., 대상자/ /대상용도: 단독,다가구,아파트,연립,다세대주택).

공부와의 차이

해당사항 없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계: 관계인의 부재로 미상임. - 기타: 해당사항 없음.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 개요

* 사건번호: 수원지방법원 2025타경58186 (1)

* 경매 구분: 부동산 임의경매

* 채권자: 한OOOOOOO

1.2. 물건 현황

* 소재지: 경기도 오산시 원동 907 오산원동한양수자인아파트 101동 1층102호

* 용도: 아파트

* 건물명: 오산원동 한양수자인 아파트

* 동/호수: 101동 1층 102호

* 사용승인일: 2019년 06월 05일

* 감정가: 330,000,000원

* 매각대상: 토지/건물 일괄매각

* 층수: 25층 중 1층

* 전용면적: 74.95㎡ (약 22.67평)

* 공급면적: 100.87㎡ (약 30.51평)

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

* 본건은 경기도 오산시 원동 소재 "오산원당초등학교" 서측 인근에 위치함.

* 부근은 아파트, 근린생활 시설, 공원 등이 소재하여 공동주거지로서의 주위환경은 보통임.

* 인근에 오산한국병원, 조은오산병원 등 의료 시설이 위치하여 의료 접근성이 양호함.

2.2. 교통상황

* 차량 접근이 용이하며, 인근 간선도로변에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 사정은 보통임.

2.3. 토지 이용 계획 및 제한 상태

* 용도지역: 제2종일반주거지역

* 지구단위계획구역: 원동5구역

* 도로: 중로1류 (폭 20m~25m, 보조간선도로) 접함.

* 기타 제한사항: 가축사육제한구역, 상대/절대보호구역 (원당초), 비행안전제3구역, 성장관리권역, 토지거래계약에 관한 허가구역 (2025.8.26.~2026.8.26.)

3. 권리분석

3.1. 등기부상 권리 분석

* 말소기준권리: 2020년 05월 11일 접수된 한국자산관리공사 근저당권 (을1)임.

* 매각으로 인해 말소되는 권리: 모든 근저당권, 압류 등기 등은 말소기준권리보다 후순위이므로 매각으로 소멸됨.

* 인수되는 권리: 매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 보임 (물건명세서 참고).

3.2. 임차인 현황

* 인수 보증금 합계: 0원

* 현재 소유자 또는 점유자에 대한 임대차 관계는 관계인 부재로 인해 미상임. 인수 보증금이 0원으로 신고되었으나, 내부 점유 상태 및 임대차 관계에 대한 추가 확인이 필요함.

4. 건물 및 토지 정보

4.1. 건물 정보

* 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 25층 건물 중 1층 102호

* 사용승인일: 2019년 06월 05일

* 전용면적: 74.95㎡ (약 22.67평)

* 공급면적: 100.87㎡ (약 30.51평)

* 내부구조: 방 3개, 욕실 겸 화장실 2개 등 (구체적 내용은 내부구조도 참고)

* 외벽: 시멘트몰탈 위 페인팅 마감 등

* 내벽: 시멘트몰탈 위 벽지치장 및 일부 타일붙임 마감 등

* 창호: 새시창호

* 설비: 위생 및 급·배수시설, 승강기설비, 도시가스 개별난방설비 등

4.2. 토지 정보

* 토지 형상 및 이용 상태: 인접한 토지와 같은 높이의 사다리형태 토지로서 아파트건부지로 이용 중임.

* 토지 지분 면적: 60.87㎡ (약 18.41평)

* 인접 도로 상태: 단지내 도로를 이용하여 남측의 중로에 연계되며 연계 상태는 보통임.

5. 상권분석

* 단지 주변으로 다양한 근린생활 시설이 분포하여 기본적인 상업 편의 시설 이용이 용이함.

* 오산원당초등학교가 인접해 있어 교육 환경이 안정적임.

* 인근에 오산한국병원, 조은오산병원 등 종합병원이 위치하여 의료 서비스 접근성이 좋음.

* 주거 밀집 지역으로 안정적인 상권 형성 및 유지 가능성이 높음.

6. 생활정보

* 교육: 원당초등학교 (상대/절대 보호구역 지정)

* 의료: 오산한국병원, 조은오산병원 등

* 편의: 단지 내 및 인근 근린생활시설, 마트, 은행 등 이용 가능

* 여가: 단지 인근 공원 이용 가능

7. 잠재적 리스크

* 임대차 관계 미상: 관계인 부재로 인해 정확한 임대차 관계 파악이 어려우며, 내부 점유 현황에 대한 추가 확인 필요.

* 토지거래계약 허가구역: 본 물건은 토지거래계약 허가구역으로 지정되어 있으며, 허가 기간은 2025년 8월 26일부터 2026년 8월 26일까지임. 매각기일이 해당 기간 내에 도래할 경우, 매수인은 관할 관청의 허가를 받아야 함.

* 군사시설 보호구역: 비행안전제3구역으로 지정되어 있어 향후 건축 행위에 제한이 있을 수 있음.

* 혐오시설: 주변 지역에 혐오시설이 확인되지 않음.

8. 종합 의견

* 본 물건은 2019년 사용승인된 신축급 아파트로, 전용면적 74.95㎡ (약 22.67평)에 해당하는 비교적 넓은 주거 공간을 제공함.

* 등기부상 말소기준권리 이후의 모든 권리가 소멸되므로, 낙찰 후 권리 관계는 깨끗함.

* 초등학교, 공원, 병원, 근린생활시설 등 생활 편의 시설 접근성이 양호하며, 주거 환경이 안정적임.

* 다만, 내부 점유 현황 및 임대차 관계 미상, 토지거래 허가구역 지정 등은 매수 시 유의해야 할 사항임.

9. 투자 포인트

* 신축 아파트로 하자 발생 가능성이 낮고, 현대적인 주거 시설 이용 가능.

* 권리 분석이 명확하여 안전하게 투자가 가능함.

* 주변의 우수한 생활 인프라로 실수요자에게 매력적이며, 향후 시세 상승 잠재력 보유.

10. 예상 입찰가

* 본 건의 감정가는 330,000,000원임.

* 인수해야 할 임차 보증금이 없어 잔금 납부 시 부담이 적음.

* 정확한 예상 입찰가 산정을 위해서는 현재 시장 시세, 주변 유사 물건의 최근 낙찰가, 명도 예상 비용, 잔금 납부 및 이주 계획 등을 종합적으로 고려한 심층적인 시세 조사가 필수적임.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.