나이스옥션 법원경매 부천 2025타경34638 [1] 경기도 부천시 원미구 상동 539-1 소풍 5층5273호 판매시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 도시감정 · 평가일 2025.10.16

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

대상물건은 경기도 부천시 원미구 상동 소재 '상동역' 남동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 공원, 업무시설 및 각종 근린시설 등으로 형성된 지대로서, 제반 주위환경 은 보통임.

교통상황

대상물건 소재 건물까지 차량출입 가능하며, 인근에 버스정류장 및 상동역(지하철7호선)이 소재하여 대중교통사정은 보통임.

건물의 구조

철골철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 지하3층 지상9층 건물 내 5층 5273호 및 5274호 로서, (사용승인일: 2007.08.24) 외벽: 석재붙임 및 복합판넬 마감 등, 천장: 석고보드 마감 등

이용상태

공히, 현황 호별 구분없이 인접 호수와 함께 인근 매장 '상품창고' 로 이용 중임.

설비내역

위생설비 및 급·배수설비, 승강기, 에스컬레이터 등이 구비되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

대체로 세장형의 광평수 토지로서, 현황 '여객자동차터미널(부천터미널소풍), 문화 및 집회 시설, 운동시설, 판매시설, 근린생활시설' 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 소재 부지 동측, 북측 및 남측으로 대로변의 포장도로에 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 방화지구, 지구단위계획구역(상동지구 지구단위계획구역), 광로2류(폭 50m~ 70m)(접합), 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 여객자동차터미널, 가축사육제한구역(전부제한구 역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 철도보호지 구<철도안전법>, 중점경관관리구역, 토지거래계약에관한허가구역(외국인 등 토지거래허가구 역, 대상:단독,다가구,아파트,연립,다세대(2025.8.26.~2026.8.25.)), <추가기재>도시교통 정비촉진법제22조에의거지하보행로설치대상필지(문의:교통시설과(625-3831))임.

공부와의 차이

-.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

물건 비고

1. 현황 호별 구분없이 인접 호수와 함께 인근 매장의 상품창고로 이용중임.
2. 정확한 면적 및 경계는 측량 등 별도의 확인이 필요함
3. 관리회사인 ㈜고암으로부터 상가공용관리비 21,151,410원(2026.03.18.기준)이 체납되었음을 신고함.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 부천지원 2025타경34638 (1)

소재지: 경기도 부천시 원미구 상동 539-1 소풍 5층5273호

구분건물: 5층 5273호

용도: 판매시설

토지면적: 5.06㎡ (약 1.53평)

토지지분: 5.06㎡

건물면적: 11.34㎡ (약 3.43평)

건물지분: 11.34㎡

감정가: 100,000,000원

경매구분: 부동산임의경매

매각대상: 토지/건물일괄매각

사용승인일: 2007년 08월 24일

건물구조: 철골철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 지하3층 지상9층 건물 중 5층 5273호

토지이용계획: 일반상업지역, 방화지구, 지구단위계획구역(상동지구), 광로2류, 대로3류, 여객자동차터미널, 가축사육제한구역, 과밀억제권역, 철도보호지구, 중점경관관리구역, 토지거래계약에관한허가구역(2025.8.26.~2026.8.25.), 지하보행로 설치대상 필지.

1.1. 입지조건

* 위치: 경기도 부천시 원미구 상동 소재 '상동역' 남동측 인근에 위치합니다.

* 주변환경: 아파트 단지, 공원, 업무시설 및 각종 근린시설 등이 형성된 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

* 교통: 건물까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장과 지하철 7호선 상동역이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다.

* 도로접근성: 본건 소재 부지는 동측, 북측 및 남측으로 대로변의 포장도로에 접해 있어 차량 접근성이 양호합니다.

1.2. 권리분석

* 말소기준권리: 2013년 1월 31일자 중소기업은행 근저당권 (144,000,000원)입니다.

* 총 채권액: 등기부채권 총액은 144,000,000원입니다.

* 경매 원인: 중소기업은행의 임의경매 신청으로 진행되었습니다.

* 인수되는 권리: 등기부상 매각으로 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 보이나, 지상권에 대한 개요는 없습니다. 권리 관계는 명확한 확인이 필요합니다.

1.3. 상권분석

* 주변 시설: 건물은 '여객자동차터미널, 문화 및 집회 시설, 운동 시설, 판매 시설, 근린생활 시설' 등의 복합 용도로 이용 중인 부지 내에 위치합니다.

* 유동인구: 상동역 인근으로 유동인구가 비교적 풍부할 것으로 예상됩니다.

* 건물 내 이용 현황: 현재 본건은 호별 구분 없이 인접 호수와 함께 인근 매장의 '상품창고'로 이용 중입니다.

1.4. 생활정보

* 주변 편의시설: 인근에 아파트 단지, 공원 등이 소재하여 기본적인 생활 편의는 갖추고 있습니다.

* 문화 및 여가: 상동역 인근에는 상동호수공원, 부천아트벙커B39 등 다양한 문화시설과 여가 공간이 자리하고 있습니다.

1.5. 잠재적 리스크

* 관리비 체납: 관리회사인 ㈜고암으로부터 총 21,151,410원 (2026년 3월 18일 기준)의 상가 공용관리비 체납이 신고되었습니다. 이는 감정가 대비 상당한 금액으로, 낙찰 후 인수 여부 및 처리 방안을 면밀히 검토해야 합니다.

* 현황 이용 상태: 현재 상품 창고로 이용 중이며, 호별 구분이 불명확합니다. 실제 사용 및 명도 과정에서 어려움이 예상됩니다.

* 면적 및 경계 불확실성: 정확한 면적 및 경계는 측량 등 별도의 확인이 필요합니다.

* 토지거래허가구역: 해당 지역은 토지거래계약에 관한 허가구역(2025.8.26.~2026.8.25.)으로, 외국인 등 특정 매수자는 취득 시 허가를 받아야 할 수 있습니다.

1.6. 종합 의견

본건은 부천 상동역 역세권에 위치한 소형 판매시설(상품 창고) 물건입니다. 감정가는 1억원이나, 상당 금액의 관리비 체납이 신고되어 있으며, 현황 이용 상태가 일반적인 판매시설과는 다르다는 점이 주요 리스크 요인입니다. 또한, 토지거래허가구역이라는 점도 취득 시 고려해야 할 사항입니다. 소형 면적이라는 점은 투자 진입 장벽을 낮출 수 있으나, 위에 언급된 리스크 요인들을 면밀히 분석하고 명확한 해결 방안을 모색해야 합니다.

1.7. 투자 포인트

* 초소형 면적: 11.34㎡의 전용면적으로 소액 투자나 1인 사업자가 접근하기 용이합니다.

* 역세권 입지: 지하철 7호선 상동역과 인접하여 대중교통 이용이 편리하고 유동인구 확보에 유리합니다.

* 복합상가 내 위치: 다양한 업종이 혼재하는 복합 상가 내에 위치하여 잠재적인 활용도가 높습니다.

1.8. 예상 입찰가

본건의 예상 입찰가는 인수해야 할 보증금은 없으나, 2천만원이 넘는 관리비 체납액, 현재의 이용 상태(상품창고) 및 명도 가능성, 그리고 토지거래허가구역이라는 점 등 제반 사항을 종합적으로 고려하여 신중하게 산정해야 합니다. 정확한 예상 입찰가 산정은 추가적인 현장 조사 및 전문가 상담을 통해 이루어져야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.