나이스옥션 법원경매 부천 2025타경34623 [1] 경기도 부천시 오정구 고강동 359-15 아이원팰리스 1층107호 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 청담 · 평가일 2025.10.15

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 부천시 오정구 고강동 소재 '고강초등학교' 북동측 인근에 위치한 아이원팰리 스 제1층 제107호로서 부근은 근린생활시설, 공동주택 등으로 형성되어 있음.

교통상황

본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통상황은 보통시됨.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 9층건 내 1층 107호로, (집합건축물대장상 사용승인일 : 2018.01.18 ) 외 벽 : 석재 및 타일마감 등 창 호 : 새시창임.

이용상태

공부상 '제1종근린생활시설(소매점)'으로 '공실'임.

설비내역

공동 위생설비, 급배수설비, 승강기설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

2필 일단의 사각형 토지로서 주상용 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 필지 남측 및 동측으로 약 8 m 도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

■ 고강동 359-15번지 : 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 나지구(소음대책지역 제3종구역 나지구)<공항시설법>, 다지구( 소음대책지역 제3종구역 다지구)<공항시설법>, 항공표면(진입표면구역)<공항시설법>, 과밀억 제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(외국인 등 토지거래허가구역, 대상: 단독,다가구,아파트,연립,다세대(2025.8.26.~2026.8.25.)) ■ 고강동 359-16번지 : 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 나지구(소음대책지역 제3종구역 나지구)<공항시설법>, 항공표면 (진입표면구역)<공항시설법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역 (외국인 등 토지거래허가구역, 대상:단독,다가구,아파트,연립,다세대(2025.8.26.~2026.8.25. ))임.

공부와의 차이

-

기타참고사항(임대관례 및 기타)

이해관계인의 부재 및 폐문 등으로 현장조사 및 공부 등을 근거로 작성하였으며, 자세한 임 대관계는 미상임.

물건 비고

현재 공실임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 및 물건 개요

사건번호: 부천지원 2025타경34623 (1)

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 케OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.2. 부동산 상세 정보

소재지: 경기도 부천시 오정구 고강동 359-15 아이원팰리스 1층 107호

건물 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 9층 건물 내 1층

사용승인일: 2018.01.18

용도: 근린상가 (제1종근린생활시설 (소매점))

1.3. 면적 및 감정가

감정가: 337,000,000원

토지면적: 18.60㎡ (약 5.63평)

토지지분: 18.6㎡ (약 5.63평)

건물면적: 41.00㎡ (약 12.40평)

건물지분: 41㎡ (약 12.40평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

2. 입지 및 주변 환경

2.1. 소재지 및 건물 정보

본건은 경기도 부천시 오정구 고강동 소재 아이원팰리스 1층 107호에 위치합니다.

건물은 철근콘크리트구조로, 2018년 1월 18일에 사용 승인되었습니다. 총 9층 건물이며, 본건은 1층에 소재합니다.

건물 외벽은 석재 및 타일 마감이며, 창호는 새시입니다.

2.2. 지역 특성

본건 북동측 인근에 고강초등학교가 있으며, 주위는 근린생활시설 및 공동주택 등으로 형성된 지역입니다.

부지는 2필 일단의 사각형 토지로서 주상복합 건물 부지로 이용 중입니다.

2.3. 교통 접근성

차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용은 보통 수준입니다.

본건 필지는 남측 및 동측으로 약 8m 도로와 접해 있습니다.

3. 권리분석

3.1. 말소기준권리 및 권리 총액

말소기준권리: 2018년 02월 05일자 하나은행 근저당 (180,000,000원)

등기부채권 총액: 208,813,495원

3.2. 인수되는 권리 없음

매각으로 인해 말소되지 않는 권리사항은 없습니다. (예: 지상권 없음)

권리분석상 특별히 인수할 권리는 없는 것으로 판단됩니다.

3.3. 임차인 정보

인수 보증금 합계: 0원

이해관계인 부재 및 폐문으로 인해 정확한 임대차 관계는 미상입니다. 금액이 미상이라도 주의가 필요합니다.

4. 상권 및 이용 현황

4.1. 용도 및 현재 이용 상태

공부상 용도는 '제1종근린생활시설(소매점)'입니다.

현재 본건은 '공실' 상태입니다.

4.2. 건물 내 시설

건물에는 공동 위생설비, 급배수설비, 승강기(2대) 등이 설치되어 있습니다.

5. 생활 편의 및 제반 사항

5.1. 주변 근린시설

고강초등학교가 인근에 위치하고 있습니다.

5.2. 토지 이용 계획 및 제한

본건 소재지는 제2종일반주거지역입니다.

소음대책지역(항공시설법, 제3종구역 나지구, 다지구)에 해당합니다.

과밀억제권역에 속합니다.

토지거래허가구역으로 지정되어 있으며, 지정기간은 2025년 8월 26일부터 2026년 8월 25일까지입니다. (대상: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대)

6. 잠재적 리스크

6.1. 법규상 제한

토지거래허가구역으로 지정되어 있어, 특정 대상(외국인 등)의 토지 거래 시 허가가 필요할 수 있습니다.

공항시설법에 따른 소음대책지역(제3종구역)에 해당하여 항공기 소음의 영향을 받을 수 있습니다.

6.2. 물건 상태

현재 공실 상태로 즉시 임대 수익 발생이 어렵습니다.

건물 준공 후 시간이 얼마 지나지 않았으나, 실제 현장 확인 시 상태 점검이 필요합니다.

7. 종합 의견

경기도 부천시 오정구 고강동 소재 아이원팰리스 1층 107호 근린상가 물건으로, 비교적 최근 건축된 건물 내 위치하고 있습니다. 권리상 문제는 매각으로 모두 소멸될 것으로 보이며, 현재 공실 상태입니다. 토지거래허가구역 및 소음대책지역 등의 제약 사항이 존재합니다.

8. 투자 포인트

건물 준공 연도가 비교적 짧아 물리적 상태가 양호할 것으로 기대됩니다.

주거 밀집 지역 내 근린상가로, 지역 내 수요를 바탕으로 한 임대 가능성이 있습니다.

소형 면적으로 소액 투자가 가능하다는 장점이 있습니다.

9. 예상 입찰가 산정 고려사항

예상 입찰가는 감정가(337,000,000원)를 기준으로 하되, 현재 공실 상태 및 지역 상권 시세, 향후 예상 임대 수익률, 건물 관리 상태 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 결정해야 합니다.

법규상 제한 사항(토지거래허가구역, 소음대책지역) 또한 입찰가 산정 시 반영해야 할 요소입니다.

정확한 예상 입찰가 산정을 위해서는 현장 조사와 함께 주변 시세, 유사 물건 낙찰가 분석, 향후 상권 변화 가능성 등을 면밀히 검토할 필요가 있습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.