나이스옥션 법원경매 인천 2025타경512974 [1] 인천광역시 미추홀구 숭의동 2-72 삼성프린스빌 6층601호 오피스텔 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

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교통상황

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건물의 구조

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이용상태

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설비내역

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토지의 형상 및 이용상태

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인접 도로상태등

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토지이용계획 및 제한상태

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공부와의 차이

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기타참고사항(임대관례 및 기타)

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AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 기본 현황

사건번호: 인천지방법원 2025타경512974 (1)

소재지: 인천광역시 미추홀구 숭의동 2-72 삼성프린스빌 6층601호

신규 도로명 주소: 인천광역시 미추홀구 경인로144번길 35-20 (숭의동) 삼성프린스빌 6층601호

용도: 오피스텔 (건축물대장상 공동주택, 업무시설)

감정가: 1억 6천 9백만원

토지 면적: 23.61㎡ (약 7.14평)

토지 지분: 23.61㎡ (약 7.14평)

건물 면적: 64.47㎡ (약 19.51평)

건물 지분: 64.47㎡ (약 19.51평)

매각 대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 강제 경매

채권자: 주택도시보증공사 (HUG)

건축 연도: 2015년 3월 27일

1.2. 특이사항 및 주의사항

* HUG (주택도시보증공사) 인수 조건 변경 관련 특수 물건 정보가 있습니다.

* 공동담보 물건입니다.

* 인수 보증금 합계는 0원입니다.

2. 입지조건

2.1. 건물 및 입지

본 물건은 인천광역시 미추홀구 숭의동에 위치한 삼성프린스빌 오피스텔 6층 601호입니다.

건물은 철근콘크리트구조로 지상 7층, 지하 0층으로 총 3세대로 구성되어 있습니다. (2015년 3월 준공)

건물대지면적은 231㎡(약 69.88평)이며, 건폐율 59.98%, 용적률 318.78%입니다.

해당 호실의 전용면적은 64.47㎡ (약 19.51평)으로, 오피스텔 중에서는 비교적 넓은 면적을 자랑합니다.

2.2. 교통상황

숭의역 인근에 위치하여 대중교통 이용이 편리합니다. (검색 결과)

주변 도로망을 통해 인천 시내 및 수도권 접근성이 양호합니다.

2.3. 주변 환경 및 시설

* 편의시설: 주변에 마트, 편의점, 병원, 은행 등 다양한 생활 편의시설이 갖추어져 있습니다. (검색 결과)

* 주거 환경: 삼성프린스빌은 3세대로 이루어진 소규모 단지이며, 주변으로는 주택 및 오피스텔 등 주거 밀집 지역을 형성하고 있습니다. (검색 결과)

* 지역 개발: 인천 미추홀구 숭의동 일대는 재개발 및 도시 재생 사업이 진행되는 지역으로, 향후 지역 가치 상승을 기대해볼 수 있습니다. (검색 결과)

2.4. 잠재적 리스크 (혐오시설 관련)

인천 미추홀구 숭의동 일대에 장례식장 신·증축 추진으로 인한 주민 반발이 지속되고 있으며, 관련 논란이 있습니다. (검색 결과)

다만, 본 물건지(숭의동 2-72)와 직접적인 연관성이 명확하지 않으며, 해당 이슈가 거주 환경에 미치는 영향은 현장 확인이 필요합니다.

3. 권리분석

3.1. 권리 현황

본 건은 부동산 강제 경매로, 채권자는 주택도시보증공사(HUG)입니다.

말소기준권리: 남동세무서장의 압류 (갑4, 2023-10-17)입니다.

3.2. 임차인 현황

* 임차인: 김 (전입 2025-09-08, 보증금 0원, 차임 0원, 대항력 없음)

* 임차인: 주택도시보증공사 (김형규) (전입 2022-03-18, 보증금 170,000,000원, 차임 0원, 대항력 없음)

* 확정일자: 2022-02-14, 배당신고일자: 2024-01-25

* 을구 5번 순위의 주택임차권 등기하였으나, 말소된 것으로 확인됩니다.

* 임차인: 백 (전입 2025-09-25, 보증금 0원, 차임 0원, 대항력 없음)

3.3. 권리 분석 요약

인수되는 보증금은 0원입니다. (인수 보증금 합계: 0원)

을구 5번 주택임차권 등기가 말소 예정이며, HUG (주택도시보증공사)의 말소 동의 확약서가 제출되었습니다.

이는 매수인이 인수할 임차 보증금 부담이 없음을 의미합니다.

채권자(주택도시보증공사)의 강제 경매로 진행되므로, 경매 종결 시 모든 권리는 소멸될 것으로 예상됩니다.

다만, 'HUG 인수조건 변경'이라는 특이사항이 있어, 낙찰 후 HUG와의 최종 확인이 필요합니다.

4. 상권분석

4.1. 오피스텔 밀집도 및 특성

숭의동 및 인근 지역에 오피스텔 매물이 다수 존재합니다. (검색 결과)

본 물건은 전용면적 64.47㎡로, 1~2인 가구뿐만 아니라 소규모 사업장으로도 활용 가능한 크기입니다.

월세 시세는 보증금 1,000~3,000만원에 월 70~90만원 수준으로 형성되어 있습니다. (검색 결과)

4.2. 지역 상권 특징

인천 미추홀구 숭의동은 전통적인 주거 지역과 함께 상업 시설이 혼재되어 있는 지역입니다.

숭의역을 중심으로 역세권 상권이 형성되어 있으며, 교통의 요지로서 배후 수요를 확보하고 있습니다.

인근에 주거 밀집 지역과 상업 시설이 있어, 임대 수요는 꾸준할 것으로 예상됩니다.

5. 생활정보

5.1. 교통

숭의역이 인접해 있어 인천 시내 및 주변 지역으로의 대중교통 이용이 용이합니다. (검색 결과)

주요 간선 도로와의 접근성이 좋아 자가용 이용 시에도 편리합니다.

5.2. 편의시설 및 인프라

다양한 편의시설(마트, 병원, 은행 등)이 인근에 위치하여 생활이 편리합니다. (검색 결과)

오피스텔 단지 내 또는 인근 상가에 기본적인 생활 편의시설이 갖추어져 있을 것으로 보입니다.

5.3. 교육 및 녹지

주변에 초등학교, 중학교 등 교육 시설이 위치하고 있습니다. (검색 결과의 교육 점수 참고)

다만, 녹지 공간에 대한 정보는 부족하며, 이는 현장 확인이 필요합니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. HUG 인수조건 변경

'HUG 인수조건 변경'이라는 특이사항은 본 건의 가장 중요한 리스크 요인입니다.

주택도시보증공사가 채권자로서 경매를 진행하는 과정에서 특정 조건 변경이 있음을 시사합니다.

이는 낙찰 후 HUG 측과의 최종적인 권리 관계나 절차 확인이 필수적임을 의미합니다.

권리 분석상 인수되는 보증금은 없으나, HUG 측의 특약 사항을 면밀히 검토해야 합니다.

6.2. 숭의동 장례식장 논란

숭의동 일대의 장례식장 신·증축 추진으로 인한 주민 반발 및 논란은 해당 지역의 정주 환경에 대한 잠재적 우려를 야기할 수 있습니다. (검색 결과)

이는 장기적인 부동산 가치에 영향을 미칠 수 있는 요소이므로, 해당 지역의 개발 계획 및 주민 민원 동향을 지속적으로 주시해야 합니다.

본 물건지와의 직접적인 인접성 여부는 현장 확인을 통해 판단해야 합니다.

6.3. 소규모 단지

삼성프린스빌은 총 3세대로 구성된 소규모 단지입니다. (검색 결과)

관리 주체의 의사결정이나 관리 효율성 측면에서 대규모 단지에 비해 다소 제약이 있을 수 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 인천 미추홀구 숭의동에 위치한 삼성프린스빌 오피스텔로, 숭의역 역세권에 자리 잡고 있어 교통 및 생활 편의성이 양호한 편입니다.

전용면적 64.47㎡(약 19.51평)으로 비교적 넓은 공간을 활용할 수 있으며, 소규모 사업장으로도 적합합니다.

권리 분석상 인수되는 임차 보증금이 없다는 점은 큰 장점입니다.

다만, 'HUG 인수조건 변경'이라는 특이사항과 숭의동 장례식장 논란이라는 잠재적 리스크 요인이 존재하므로, 철저한 권리 확인과 현장 답사를 통해 신중한 접근이 요구됩니다.

소규모 단지라는 점도 고려해야 할 부분입니다.

8. 투자 포인트

* 역세권 입지: 숭의역 인근으로 대중교통 이용이 편리하며, 우수한 접근성을 갖추고 있습니다.

* 넓은 전용 면적: 64.47㎡ (약 19.51평)의 넓은 전용 면적으로 다양한 용도로 활용 가능합니다.

* 권리관계 명확: 인수되는 임차 보증금이 없으며, 말소기준권리 하의 모든 권리는 소멸될 것으로 예상됩니다. (단, HUG 조건 확인 필요)

* 지역 개발 잠재력: 미추홀구 숭의동 일대의 도시 재생 및 개발 계획으로 인한 장기적인 가치 상승 기대.

9. 예상 입찰가

본 물건의 감정가는 1억 6천 9백만원입니다.

주변 오피스텔 시세 분석 결과, 전용 64.47㎡ 기준 월세는 보증금 1,000~3,000만원에 월 70~90만원 수준으로 형성되어 있습니다. (검색 결과)

최근 실거래가 정보가 부족하여 정확한 시세 판단이 어렵지만, 유사 면적대의 오피스텔 매매가는 1억 5천만원 ~ 2억원 이상으로 추정됩니다. (개별 시세 검색 결과 기반 추정)

'HUG 인수조건 변경' 및 HUG가 채권자인 점을 고려할 때, HUG의 회수 목표가나 경매 진행 방식에 따라 입찰가가 달라질 수 있습니다.

일반적으로 감정가의 70~80% 수준에서 입찰이 이루어지기도 하지만, 본 건의 특수성을 감안하면 더 높은 가격에도 낙찰될 가능성이 있습니다.

현재 시장 상황과 물건의 권리관계, 향후 시장 전망 등을 종합적으로 고려하여, 본 물건의 예상 입찰가는 감정가 수준인 1억 6천만원 ~ 1억 8천만원 사이에서 신중하게 결정하는 것을 추천합니다.

투자를 결정하기 전, 반드시 HUG 측과의 협의를 통해 '인수조건 변경'에 대한 정확한 내용을 확인하시기 바랍니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.