나이스옥션 법원경매 인천 2025타경512933 [1] 인천광역시 부평구 부평동 119-50 더스카이뷰 9층904호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 대일감정 · 평가일 2025.10.15

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 부평구 부평동 소재 "부평중학교" 남동측 인근에 위치하는 구분건물로서, 인근에 오피스텔, 아파트, 다세대주택, 각종 근린생활시설 등이 소재하며 제반 주위상황은 보통임.

교통상황

본건까지 차량 진·출입이 용이하고, 인근에 버스정류장 등이 소재하며 제반 교통상황은 보통임.

건물의 구조

콘크리트조 평슬라브지붕 지하1층/지상14층 중 제9층 제904호로서, (사용승인일 : 2016.08.25.) 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감등, 창호 : 새시창호임.

이용상태

공부상 아파트임.

설비내역

위생설비, 급배수, 급탕설비, 난방설비, 승강기설비, 소방설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

2필 일단지의 세장형토지로서 주거용 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

남측으로 노폭 약 6m의 포장도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

일련번호(1, 2) : 공히, 일반상업지역,방화지구,가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>,과밀억제권역<수도권정비계획법>,토지거래 계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인 등 주택용도 취득, 지정기간: 2025.8.26. ~ 2026.8.25.)임.

공부와의 차이

해당사항 없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 인천지방법원 2025타경512933 (1)

소재지: 인천광역시 부평구 부평동 119-50 더스카이뷰 9층904호

용도: 아파트

감정가: 226,000,000원

토지면적: 8.54㎡ (약 2.58평)

토지지분: 8.539㎡ (약 2.58평)

건물면적: 59.44㎡ (약 17.98평) - 공급면적 기준

건물지분: 59.44㎡ (약 17.98평)

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 강제경매

채권자: 주택도시보증공사 (추정)

건물 구조: 콘크리트조 평슬라브지붕, 지하 1층/지상 14층 중 제9층 제904호

사용승인일: 2016년 8월 25일

1.1. 입지조건

본건은 인천광역시 부평구 부평동 소재 "부평중학교" 남동측 인근에 위치합니다.

주위에는 오피스텔, 아파트, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재되어 있습니다.

본건까지 차량 진출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

남측으로 노폭 약 6m의 포장도로와 접하고 있습니다.

1.2. 권리분석

본건의 말소기준권리는 압류(남인천세무서장, 2021-03-15)로 판단됩니다.

등기부등본상 을구 5번 순위 주택임차권(권리금액 금175,000,000원)이 등기되어 있으나, '말소'로 기재되어 있으며 물건명세서상 매각으로 소멸되지 않는 권리로 분류되었으나, 주택도시보증공사의 말소 동의 확약서가 제출되어 말소될 예정입니다.

임차인 현황상 주택도시보증공사(오성현)가 보증금 175,000,000원에 전입일자 2020-01-21, 확정일자 2020-01-02로 등재되어 있으나, '대항력 없음'으로 표기되어 있습니다.

이에 따라 해당 임차인의 권리는 매각으로 인해 소멸될 것으로 예상되며, 인수할 보증금은 없는 것으로 파악됩니다.

그 외 다수의 압류, 가압류, 강제경매 등이 등기되어 있으나, 모두 말소기준권리보다 후순위이므로 매각으로 소멸될 예정입니다.

총 등기부채권액은 약 3,317,000,000원입니다.

특이사항으로 HUG 인수조건 변경, 대항력있는임차인, 공동담보 등이 기재되어 있으나, 권리분석 결과 임차인의 권리는 소멸될 것으로 예상됩니다.

1.3. 상권분석

본건이 위치한 부평동 일대는 주거 및 상업 시설이 복합적으로 발달한 지역입니다.

인근에 학교(부평중학교, 부광여자고등학교, 부평고등학교 등)와 마트(두리식자재마트) 등이 소재하여 생활 편의성이 양호한 편입니다.

주변 지역에 혐오시설에 대한 직접적인 언급은 검색 결과에서 확인되지 않았습니다.

1.4. 생활정보

본건은 사용승인일 2016년 8월 25일로 비교적 신축에 속하며, 건축물대장상 업무시설 및 공동주택으로도 활용되는 복합 건물입니다.

위생, 급배수, 급탕, 난방, 승강기, 소방 설비 등이 완비되어 있습니다.

단지 주변으로 교육시설, 근린생활시설, 교통 시설이 잘 갖추어져 있어 주거 생활에 편리함을 제공합니다.

1.5. 잠재적 리스크

대항력 없는 임차인의 존재 가능성: 임차인 현황에서 '대항력 없음'으로 표기되었으나, '대항력있는임차인' 관련 특이사항이 있어 추가적인 확인이 필요할 수 있습니다. 다만, 물건명세서상의 내용으로 볼 때 매각으로 소멸될 가능성이 높습니다.

HUG 인수조건 변경: 주택도시보증공사(HUG) 관련 인수조건 변경 사항이 있어, 경매 진행 과정이나 낙찰 후 절차에 영향을 미칠 수 있습니다.

공동담보: 공동담보 물건으로, 복수의 채권 관계가 얽혀 있을 가능성이 있습니다.

1.6. 종합 의견

본건은 인천광역시 부평구 부평동에 위치한 아파트(오피스텔 혼합 가능)로, 입지 및 교통 여건이 양호한 편입니다.

최근 사용승인된 건물로 비교적 신축이며, 감정가는 2억 2천6백만원입니다.

권리 관계는 복잡한 편이나, 말소기준권리 이후의 권리들은 대부분 소멸될 것으로 예상되어 낙찰 후 인수되는 부담은 적을 것으로 보입니다.

다만, 임차인 관련 특이사항 및 HUG 인수조건 변경 등 잠재적 리스크 요인에 대한 면밀한 검토가 필요합니다.

1.7. 투자 포인트

양호한 입지 및 교통 여건

비교적 신축인 건물 상태

복잡한 권리 관계 속 소멸 예정 권리 다수

1.8. 예상 입찰가

본건의 정확한 예상 입찰가를 산정하기 위해서는 최근 실거래가, 주변 시세, 유사 물건 낙찰가율, 경매 진행 상황 등을 종합적으로 분석해야 합니다.

현재 제공된 정보만으로는 정확한 산정이 어렵습니다.

감정가 226,000,000원을 기준으로, 권리 인수 부담이 적을 것으로 예상되므로 시장 상황을 고려한 합리적인 금액으로 입찰을 고려해볼 수 있습니다.

(참고: 본 건은 임차인의 보증금을 인수하지 않을 것으로 예상되므로, '인수 보증금'은 0원으로 간주하여 입찰가를 산정할 수 있습니다.)

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.