나이스옥션 법원경매 의정부 2025타경73215 [1] 경기도 의정부시 의정부동 21-10 메트하임의정부 9층 907호 도시형생활주택 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: YH감정 · 평가일 2025.10.16

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 의정부시 의정부동 소재 '양주교' 남측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.

교통상황

본건 건물까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 전철 및 시내버스 정류장 등 대중교통시설이 있어 종합적인 교통상황은 대체로 양호한 편임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평스라브지붕 23층 건물 내 9층 907호로서, 외 벽 : 석재붙임 등 마감, 창 호 : 샤시 창호 등 마감임.

이용상태

공부 상 도시형생활주택(원룸형 주택)으로 등재되어 있음.

설비내역

기본적인 위생, 급배수, 난방 설비 및 소화전, 승강기 등을 갖추고 있음.

토지의 형상 및 이용상태

인접 도로 및 토지 대비 대체로 평탄한 부정형 토지로서, 주거용 및 업무용 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

북측 및 남측으로 노폭 약 6미터 내외 포장도로에 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역 등임.

공부와의 차이

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기타참고사항(임대관례 및 기타)

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AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 및 소재지 정보

사건번호: 의정부지방법원 2025타경73215 (1)

소재지: 경기도 의정부시 의정부동 21-10 메트하임의정부 9층 907호

용도: 도시형생활주택

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 감정 및 면적 정보

감정가: 112,000,000원

토지면적: 3.86㎡ (약 1.17평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 23.63㎡ (약 7.15평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

1.3. 건물 상세 정보

건물명: 메트하임 의정부

건축물 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평스라브지붕 23층 건물 내 9층 907호

사용승인일: 2020년 06월 03일

총 동수/세대수: 1개동 / 196세대 (총 78호실 기준)

건축구조: 철근콘크리트구조

건물 용도: 공동주택(아파트), 도시형생활주택(원룸형 주택), 업무시설(오피스텔)

건물 높이: 73.9m

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

본 물건은 경기도 의정부시 의정부동 소재 '양주교' 남측 인근에 위치하며, 주변은 공동주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역입니다.

2.2. 교통상황

건물까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 전철 및 시내버스 정류장 등 대중교통시설이 있어 종합적인 교통상황은 대체로 양호한 편입니다. 북측 및 남측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로에 각각 접해 있습니다.

2.3. 토지 이용계획 및 제한상태

일반상업지역 등입니다.

3. 권리분석

3.1. 주요 권리 현황

본 건은 부동산강제경매로 진행되며, 말소기준권리는 2024년 03월 29일 접수된 주택도시보증공사의 가압류(을5, 금20,000,000원)입니다.

3.2. 임차인 현황

임차인: 주택도시보증공사 (권혜지)

보증금: 140,000,000원

차임: 0원

전입일자: 2022년 08월 16일

확정일자: 2022년 07월 16일

배당신고일자: 2024년 06월 04일

대항력: 없음

비고: 본 임차인의 주택임차권(을1)은 말소될 예정이며, 대항력이 없습니다. 신청채권자가 배당받지 못하는 잔존 임대차보증금 반환청구권 포기 및 임차권등기 말소 동의 내용의 대항력 포기 확약서(2026. 4. 23.)가 제출되었습니다.

3.3. 말소 예정 권리

본 건의 등기부등본 요약에 따르면, 접수일자 2024년 06월 04일의 주택임차권(을1) 및 접수일자 2025년 10월 01일의 강제경매(갑6) 등 모든 권리가 말소될 예정입니다. (말소기준권리 하위 권리)

3.4. 인수되는 권리

매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 판단됩니다. (단, 지상권 개요는 확인 필요)

3.5. 총 채무액 (등기부채권총액)

160,000,000원 (가압류 20,000,000원 + 주택임차권/강제경매 140,000,000원)

4. 상권분석

4.1. 주변 시세 비교

제공된 주변 연립, 다세대 주택의 최근 매매 정보에 따르면, 2026년 5월 기준 41㎡~67.76㎡ 면적의 주택들이 98,000,000원에서 165,000,000원 사이에 거래되었습니다. 이는 제곱미터당 약 234만원 ~ 244만원 수준입니다.

본 물건(메트하임 의정부 907호)의 전용면적은 23.63㎡(약 7.15평)이며, 감정가는 112,000,000원입니다. 이를 제곱미터당 가격으로 환산하면 약 474만원으로, 제공된 비교 대상 물건들의 제곱미터당 가격보다 현저히 높습니다. 본 물건은 도시형생활주택(원룸형 주택)으로, 비교 대상인 연립/다세대 주택과는 건물 신축 연도 및 용도 면에서 차이가 있으나, 감정가와 실거래가 간의 큰 가격 차이에 주목할 필요가 있습니다.

4.2. 상권 특성

본 물건은 일반상업지역에 위치하며, 주거와 근린생활시설이 혼재된 지역으로, 다양한 생활 편의시설 및 교통 접근성이 양호한 특징을 보입니다.

5. 생활정보

5.1. 건물 내부 편의시설

본 건물은 기본적인 위생, 급배수, 난방 설비 및 소화전, 승강기 등을 갖추고 있습니다.

5.2. 주변 환경

인근에 '양주교'가 있으며, 주거 및 상업 시설이 공존하는 지역입니다. 주변 지역에서 의정부 공공하수처리시설(낙양물사랑공원)이 언급되나, 이는 본 물건 소재지로부터 상당한 거리가 있으며 직접적인 혐오시설로 인한 영향은 없을 것으로 판단됩니다. (제공된 정보 기준)

6. 잠재적 리스크

6.1. 임차인 관련 사항

임차인 권혜지 씨는 대항력이 없으며, 임차권 등기 말소 및 보증금 반환청구권 포기 확약서를 제출하였으나, 경매 진행 과정에서 발생할 수 있는 예상치 못한 변수에 대한 주의가 필요합니다.

6.2. 가격 평가의 적정성

제공된 비교 사례(연립, 다세대)와 본 물건(신축 도시형생활주택)의 감정가 사이에 제곱미터당 가격의 큰 차이가 존재합니다. 이는 본 물건의 감정가가 시세보다 높을 가능성을 시사하며, 향후 시세 하락 또는 예상보다 낮은 낙찰가로 이어질 수 있는 요인이 될 수 있습니다.

6.3. 권리 관계

모든 권리가 말소될 예정으로 인수되는 권리는 없으나, 등기부등본 상의 모든 사항을 최종 확인하는 것이 중요합니다.

7. 종합 의견

본 물건은 경기도 의정부시 의정부동에 위치한 메트하임 의정부 9층 907호 도시형생활주택으로, 비교적 신축 건물(2020년 사용승인)이며 교통 및 생활 편의시설 접근성이 양호한 편입니다. 권리 분석 결과, 대항력 있는 임차인이 없으며 모든 등기상 권리가 말소될 예정이어서 낙찰 후 명도가 용이할 것으로 예상됩니다.

다만, 제공된 주변 연립/다세대 주택의 실거래가 대비 본 물건의 제곱미터당 감정가가 현저히 높아 가격 적정성에 대한 면밀한 검토가 필요합니다.

8. 투자 포인트

* 신축 건물 (2020년 사용승인)으로 현대적인 주거 환경 제공

* 도시형생활주택 또는 오피스텔 용도로 활용 가능한 다목적 건물

* 양호한 교통 접근성 및 생활 인프라

* 권리 관계가 명확하여 명도 부담이 적을 것으로 예상

* 일반상업지역 내 위치하여 잠재적 가치 상승 기대

9. 예상 입찰가

감정가: 112,000,000원

본 물건은 신축 도시형생활주택으로, 제공된 비교 사례(연립/다세대)와는 특성 차이가 있습니다. 감정가는 112,000,000원이지만, 비교 사례의 제곱미터당 가격을 고려할 때 감정가에 대한 시장의 평가가 다를 수 있습니다.

다만, 낙찰 후 명도 및 기타 부대 비용을 고려하고, 경매 특성상 시세보다 저렴하게 취득할 수 있는 기회를 감안하여, 감정가의 약 89% 수준인 100,000,000원 내외에서 입찰가를 고려해 볼 수 있습니다. 이는 물건의 현재 가치 및 투자 수익률을 신중하게 검토한 후 최종 결정해야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.