나이스옥션 법원경매 의정부 2025타경72583 [1] 경기도 양주시 삼숭동 684-1 양주자이아파트 208동 13층 1304호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 성진감정 · 평가일 2025.10.16

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 양주시 삼숭동 소재 "삼숭주민자치센터"서측 인근에 위치하며, 부근은 아파트단지, 근린시설, 학교 등으로 형성된 지대임.

교통상황

본건까지 차량접근 가능하며 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 보통임.

건물의 구조

2005년 8월에 사용승인된 철근콘크리트조 경량철골트러스지붕 15층건내 13층 1304호로서 외벽은 석재 및 몰탈위 페인팅 마감, 내벽은 벽지 및 일부 타일 마감, 창호는 샷시 이중창임.

이용상태

후첨 "내부 구조도" 참조.

설비내역

기본적인 급배수, 위생, 난방, 승강기 설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

평탄한 광평수 부정형의 토지로 아파트 부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 단지 북측, 동측, 서측으로 접하고 있음.

토지이용계획 및 제한상태

제1종일반주거지역 , 제2종일반주거지역 , 지구단위계획구역(삼숭지구) , 중로1류(폭 20m~25m)(국지도로)(접합) , 중로2류(폭 15m~20m)(접합) , 중로3류(폭 12m~15m)(국지도로)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역(민원해결과에 문의바랍니다)<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>

공부와의 차이

해당사항 없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계 미상임.

물건 비고

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

본건은 의정부지방법원 2025타경72583 (1)호로 진행되는 부동산 임의경매 물건입니다.

소재지는 경기도 양주시 삼숭동 684-1에 위치한 양주자이아파트 208동 13층 1304호입니다.

본 건의 용도는 아파트이며, 총 감정가는 190,000,000원입니다.

토지 면적은 47.52㎡ (약 14.37평)이며, 건물 면적은 59.89㎡ (약 18.12평)입니다.

매각 대상은 토지와 건물이 일괄 매각되는 건입니다.

채권자는 동대구농업협동조합으로 추정됩니다.

1.1. 입지조건

주위환경: 본건은 경기도 양주시 삼숭동 소재 "삼숭주민자치센터" 서측 인근에 위치하고 있으며, 주변은 아파트 단지, 근린 시설, 학교 등으로 형성된 주거 지대입니다.

교통상황: 차량 접근이 가능하며, 단지 인근에 노선 버스 정류장이 있어 대중교통 이용이 비교적 편리한 편입니다.

인접 도로상태: 본건이 속한 아파트 단지는 북측, 동측, 서측으로 도로에 접하고 있어 차량 통행 및 접근성이 양호합니다.

토지이용계획 및 제한상태: 본 건 토지는 제1종일반주거지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(삼숭지구)으로 지정되어 있으며, 중로1류(폭 20m~25m), 중로2류(폭 15m~20m), 중로3류(폭 12m~15m)의 도로에 접해 있습니다. 또한, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 배출시설설치제한지역, 성장관리권역에 해당합니다.

주변 시설: 단지 인근에 "삼숭주민자치센터"가 위치하며, 다양한 근린 시설과 학교가 소재하여 생활 편의성이 좋습니다. 지도상 주변에서 특별한 혐오 시설은 확인되지 않았습니다.

1.2. 권리분석

임차인 현황:

* 임차인: 조

* 보증금: 0원

* 차임: 0원

* 전입일자: 2025-05-28

* 대항력: 없음

(참고: 본건의 인수 보증금 합계는 0원이므로, 임차인으로 인한 추가 인수 부담은 없을 것으로 판단됩니다.)

말소기준권리: 을4. 동대구농업협동조합 근저당 (2009-08-28 접수, 135,600,000원)이 말소기준권리입니다.

등기부채권 총액: 등기부상 채권 총액은 162,142,664원입니다.

인수되는 권리: 매각으로 인해 말소기준권리보다 후순위인 모든 권리는 소멸될 것으로 예상되며, 인수해야 할 부담 있는 권리는 없는 것으로 분석됩니다. (집합건물 등기부요약 참조)

1.3. 상권분석

본 물건이 속한 단지 주변으로 아파트 단지와 다양한 근린 시설이 밀집해 있어 기본적인 상업 기능을 갖추고 있습니다. 또한, 인근 학교와 주민센터 등 공공시설이 있어 생활 편의시설 접근성이 보통 수준으로 양호합니다.

1.4. 생활정보

아파트명: 양주자이2단지

주소: 경기도 양주시 삼숭동 684-1

준공일: 2005년 8월 5일

단지 규모: 총 9개동, 574세대로 이루어져 있습니다.

해당 물건: 208동 13층 1304호입니다.

전용면적: 59.89㎡ (약 18.12평)입니다.

공급면적: 제공된 정보 상 같은 단지 내 84.9218㎡ (약 25.69평) 면적의 세대가 23,000만원~24,800만원에 거래된 사례가 있으나, 본건은 59.89㎡ (약 18.12평) 면적입니다. 통상 전용면적보다 공급면적이 약간 더 크나, 정확한 공급면적 정보는 별도 확인이 필요합니다.

주차: 단지 내 총 주차 대수는 226대(세대당 약 0.39대)로, 주차 공간이 다소 부족할 수 있습니다.

관리사무소 연락처: 031-841-9548

1.5. 잠재적 리스크

주차 공간 부족: 단지 내 총 주차 대수가 세대수에 비해 부족하여, 입주민들이 주차 관련 불편을 겪을 수 있습니다.

건축 연차: 2005년 준공되어 약 20년차 아파트로, 향후 유지보수 및 리모델링 관련 비용 발생 가능성을 고려해야 합니다.

(제공된 특이사항, 주의사항, 특수물건정보 상 추가적인 리스크 요소는 확인되지 않았습니다.)

1.6. 종합 의견

본건은 경기도 양주시 삼숭동에 위치한 양주자이2단지 아파트로, 권리 관계가 깨끗하고 주변 시세와 감정가가 유사하게 형성되어 있어 안정적인 투자가 가능한 물건입니다. 단지 인근에 편의 시설과 학교가 있어 실거주 목적에도 적합한 편입니다. 다만, 주차 공간 부족 및 아파트의 건축 연차 등을 고려하여 신중한 접근이 필요합니다.

1.7. 투자 포인트

권리 분석상 낙찰 후 인수해야 할 채무나 부담이 없어 명도 및 권리 확보에 용이합니다.

실거주 목적으로 안정적인 주거 환경을 찾는 수요자에게 적합하며, 장기적인 관점에서 시세 상승을 기대할 수 있습니다.

최근 실거래가와 감정가가 유사하게 형성되어 있어, 시장 가격 수준에서 경쟁력 있는 가격으로 취득할 기회입니다.

1.8. 예상 입찰가

본건과 동일한 면적(59.89㎡)의 최근 매매 사례는 2026년 5월 6일 19,200만원(9층)입니다. 본건은 13층으로 9층보다 층수 이점이 있습니다.

감정가 190,000,000원을 기준으로, 최근 거래 사례 및 층수 이점 등을 종합적으로 고려할 때, 약 190,000,000원부터 205,000,000원 범위 내에서 경쟁력을 가질 것으로 예상됩니다.

예상 입찰가: 198,000,000원 내외

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.