나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경12479 [1] 서울특별시 금천구 가산동 60-26 가산퍼블릭 제비동 제13층 제오비-1302호 지식산업센터 경매

매각기일: 2026-03-25

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경12479 [1] 서울특별시 금천구 가산동 60-26 가산퍼블릭 제비동 제13층 제오비-1302호 지식산업센터 경매

물건 대표 이미지

서울남부지방법원 경매3계 2025타경12479 | 소재지: 서울특별시 금천구 디지털로 178, 가산퍼블릭 제비동 제13층 제오비-1302호 | 감정가: 489,000,000원 | 최저가: 391,200,000원 | 용도: 지식산업센터

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울남부지방법원 2025타경12479 (1)

물건종류: 업무시설

소재지: 서울특별시 금천구 가산동 60-26 가산퍼블릭 제비동 제13층 제오비-1302호

감정가: 489,000,000원

경매구분: 부동산임의경매

매각대상: 토지/건물 일괄매각

토지면적: 16.05㎡ (약 4.86평)

건물면적: 67.89㎡ (약 20.53평)

1.2. 물건 개요 및 입지 조건

본 물건은 서울특별시 금천구 가산동에 위치한 가산퍼블릭 제비동 13층 오피스 시설입니다. 지하철 1, 7호선 가산디지털단지역이 인근에 소재하여 교통이 편리한 지역입니다. 주변은 근린생활시설, 업무시설, 아파트, 공장 및 오피스텔 등이 밀집한 지역으로, 제반 환경은 보통 수준입니다. 차량 진출입이 용이하며, 대중교통 이용 또한 편리합니다. 건물은 2023년 12월 5일에 사용승인을 받은 철근콘크리트 구조의 신축 건물입니다.

1.3. 권리 분석

본 경매 물건은 부동산 임의경매로 진행됩니다. '토지 별도등기 있음'이라는 특이사항이 있으나, 이는 일반적으로 집합건물(오피스텔, 아파트 등)을 신축하기 전에 토지에 설정되었던 권리가 말소되지 않고 남아 있는 경우를 의미합니다. 이러한 경우, 매각 물건 명세서를 통해 해당 별도등기 권리가 낙찰자에게 인수되는지 여부를 면밀히 확인해야 합니다. 대부분의 경우, 별도의 인수 조건이 없다면 낙찰 후 말소 절차를 거치게 되며, 부동산의 권리 관계에 심각한 문제를 야기하지 않을 수 있습니다. 다만, 경매 진행 시 토지별도등기와 관련된 특별 매각 조건이 명시되어 있는지, 그리고 토지 등기부에 설정된 권리(근저당, 가압류 등)가 경매 절차에서 어떻게 처리되는지 반드시 확인하여 잠재적 위험을 최소화해야 합니다. 본 건의 경우, 채권자는 중OOOOO입니다. 현재 점유 관계 및 임대차 정보는 미상으로, 현장 조사를 통해 추가 확인이 필요합니다.

1.4. 상권 분석

가산디지털단지는 서울의 대표적인 IT 및 지식산업 중심지로, 수많은 기업이 밀집해 있어 풍부한 배후 수요를 자랑합니다. 이는 외식업 및 다양한 서비스업종의 꾸준한 수요로 이어지며, 특히 직장인들을 대상으로 한 상권이 활성화되어 있습니다. 또한, 인근의 대형 쇼핑몰과 문화 시설은 주말 유동인구를 흡수하여 상권의 활력을 더합니다. 본 물건이 위치한 가산퍼블릭 역시 이러한 가산디지털단지의 인프라를 공유하며, 업무시설로서의 가치가 높습니다.

1.5. 생활 정보

가산디지털단지는 교통, 상업, 편의시설이 잘 갖춰진 복합적인 지역입니다. 가산디지털단지역을 중심으로 다양한 노선버스가 운행되며, 지하철 이용이 편리합니다. 단지 내외에는 다양한 식당, 카페, 쇼핑몰, 병원 등 생활 편의시설이 풍부하게 자리하고 있어 직주근접 및 워라밸을 중요시하는 현대인들에게 적합한 환경을 제공합니다.

1.6. 잠재적 리스크

1. 토지 별도등기: 앞서 언급했듯이, 토지 별도등기가 낙찰자에게 인수되는 권리가 있는지 면밀히 확인해야 합니다.

2. 공부와의 차이: 본 물건은 13층 일부 호수가 인접 호수와 경계벽을 제거하여 이용 중인 복합 공간(일명 '튼상가')으로 확인되었습니다. 이는 추후 건축물 대장과의 불일치로 인한 문제 발생 가능성이 있으므로, 사용 승인 내역 및 관련 규정을 확인하는 것이 중요합니다.

3. 임대 현황 미상: 현재 임대차 관계가 불분명하여 명도 과정에서 예상치 못한 분쟁이나 추가 비용이 발생할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 최신 축의 신축 건물이라는 장점과 가산디지털단지라는 우수한 입지 조건을 갖추고 있습니다. 편리한 교통 및 풍부한 배후 수요는 업무 시설로서의 높은 잠재력을 시사합니다. 다만, '토지 별도등기'와 '공부와의 차이'라는 두 가지 주요 리스크 요인이 존재하므로, 입찰 전 권리 관계와 건물 현황에 대한 철저한 사전 조사 및 전문가의 자문을 통해 위험 요소를 완벽히 파악하고 해소하는 것이 필수적입니다.

1.8. 투자 포인트

1. 신축 건물의 가치: 2023년 사용승인된 건물로, 현대적인 시설과 디자인을 갖추고 있습니다.

2. 가산디지털단지의 핵심 입지: IT 및 첨단 산업의 중심지로서 지속적인 수요와 발전 가능성이 높습니다.

3. 풍부한 유동인구: 15만 명 이상의 상주인원과 높은 유동인구는 상권 활성화에 긍정적인 영향을 미칩니다.

4. 다양한 활용 가능성: 업무시설로 현재 이용 중이나, 향후 업종 변경 등 다양한 사업적 활용이 가능합니다.

주변 시설 검색 결과:

본 물건 소재지(서울특별시 금천구 가산동 60-26) 인근 지역에 대해 검색한 결과, 특별히 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다.

법원 정보

서울남부지방법원 경매3계