나이스옥션 법원경매 서울서부 2025타경52010 [1] 서울특별시 은평구 진관동 140 은평뉴타운폭포동 409동 13층1303호 아파트 경매

서울특별시 은평구 연서로44길 7 은평뉴타운 폭포동, 409동 13층1303호 (아파트) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경52010(서울서부지방법원 경매1계). 감정가 535,000,000원, 최저가 535,000,000원. 매각기일은 2026-03-31입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호2025 타경 52010 [1]
소재지서울특별시 은평구 진관동 140 은평뉴타운폭포동 409동 13층1303호
도로명주소서울특별시 은평구 연서로44길 7 은평뉴타운 폭포동, 409동 13층1303호
용도아파트
매각기일2026.03.31
관할법원서울서부지방법원 경매1계 (3271-1321(구내:1321))
이용제한대공방어협조구역, (저촉)준보전산지, 도시지역, 토지거래계약에관한허가구역, 가축사육제한구역, 과밀억제권역, (저촉)상대보호구역, 도시개발구역, 재정비촉진지구, 제2종전용주거지역, (접함)제2종일반주거지역, (접함)자연녹지지역, 지구단위계획구역, (접함)중로3류(폭 12m~15m), (접함)근린공원, (접함)완충녹지, (접함)하천, (접함)제3종일반주거지역, (접함)비오톱1등급
서울특별시 은평구 진관동 140 은평뉴타운폭포동 409동 13층1303호 아파트 경매 물건 이미지

면적

토지면적86.89㎡ (26.28평)
건물면적101.90㎡ (30.82평)

금액

감정가535,000,000원
최저가535,000,000원 (감정가 대비 100%)
입찰보증금53,500,000원 (10%)
유찰횟수신건

회차별 입찰내역

회차 매각기일 최저금액 결과
신건 2026.03.31 535,000,000원 변경

감정평가 요약

감정평가기관: DW · 평가일 2025.10.16

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 은평구 진관동 소재 신도중학교 남동측 인근에 위치하고 있으며 본건 주변으로는 접면도로 등에 따라 아파트단지 등의 주거용건물, 주상용 건물, 상업용 혹은 업무용 건물, 공원, 학교, 공공시설 및 각종 근린생활시설 등이 소재하고 있음.
교통상황
본건까지 차량 접근이 가능하고 인근에 버스정류장 등이 소재함.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평지붕 철골트러스경사지붕 지하1층 지상18층 건물 내 13층 1303호로서, 외벽 : 시멘트몰탈위 페인팅마감 등, 내벽 : 벽지 및 타일 마감 등, 창호 : 새시창호 등임.
이용상태
본건은 아파트(후면 "내부구조도" 참고바람)임.
설비내역
위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 각종 소방설비 등이 되어있음.
토지의 형상 및 이용상태
본건은 부정형의 토지로 아파트단지의 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
본건 단지 내외로 포장도로 개설되어 있으며 용이하게 연계되어 진출입이 용이함.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 제2종전용주거지역, 지구단위계획구역, 중로3류(폭12m~15m)(접합), 가축사육제한 구역, 상대보호구역(최종확인은 관할 교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임), 대공방어협조 구역(위탁고도:77-257m), 도시개발구역, 재정비촉진지구(2023-11-28), 준보전산지, 과밀억제 권역, 토지거래계약에관한허가구역(토지거래허가구역(대상자:외국인 등, 용도:단독,다가구, 아파트,연립,다세대, 기간:2025.8.26~2026.8.25)).
공부와의 차이
해당사항 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
가)임대관계는 미상임. 나)본건은 현장조사시 이해관계인의 비협조로 부득이하게 그 내부구조, 이용상황 및 내부 마감재 및 설비 등을 집합건축물대장상 도면, 외부관찰, 표준사양 및 탐문조사된 내용 (평가전례 포함) 등에 근거하였으니 유의바람.

물건 비고

지분매각임, 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음