나이스옥션 법원경매 서울서부 2025타경52013 [1] 서울특별시 은평구 녹번동 91-7 시니어캐슬 클라시온 4층405호 교육연구시설 경매

서울특별시 은평구 은평로21길 34-5 시니어캐슬클라시온 (교육연구시설) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경52013(서울서부지방법원 경매1계). 감정가 808,000,000원, 최저가 413,696,000원. 매각기일은 2026-08-04입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호2025 타경 52013 [1]
소재지서울특별시 은평구 녹번동 91-7 시니어캐슬 클라시온 4층405호
도로명주소서울특별시 은평구 은평로21길 34-5 시니어캐슬클라시온
용도교육연구시설
매각기일2026.08.04
관할법원서울서부지방법원 경매1계 (3271-1321(구내:1321))
이용제한대공방어협조구역, (접함)준보전산지, 도시지역, (접함)도로, 토지거래계약에관한허가구역, 가축사육제한구역, 제2종일반주거지역, (접함)제1종일반주거지역, 과밀억제권역, (접함)근린공원, (접함)도시자연공원구역
서울특별시 은평구 녹번동 91-7 시니어캐슬 클라시온 4층405호 교육연구시설 경매 물건 이미지

면적

토지면적16.35㎡ (4.95평)
건물면적45.87㎡ (13.88평)

금액

감정가808,000,000원
최저가413,696,000원 (감정가 대비 52%)
입찰보증금41,369,600원 (10%)
유찰횟수3회

회차별 입찰내역

회차 매각기일 최저금액 결과
신건 2026.03.31 808,000,000원 유찰
2차 2026.05.26 646,400,000원 유찰
3차 2026.06.30 517,120,000원 유찰
4차 2026.08.04 413,696,000원

감정평가 요약

감정평가기관: 한강 · 평가일 2025.10.21

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 은평구 녹번동 소재 "은평구청" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 관공서, 다세대주택, 단독주택, 아파트, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.
교통상황
본건까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철 3호선 "녹번역"이 소재하는 등 제반 교통사정은 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트조 평지붕 지상 12층 건물내 제4층 제405호로서, (사용승인일 : 2006.01.20) 외벽 : 외장용 석재붙임 마감등, 창호 : 샷시창호 마감임.
이용상태
교육연구 및 복지시설(노인복지시설)(으)로 이용중임. (후첨 "내부구조도" 참조)
설비내역
기본적인 전기설비, 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기시설, 주차시설 등이 구비되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
대체로 사다리형의 평지로 교육연구 및 복지시설(노인복지시설), 근린생활시설의 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
본건 토지 남동측 및 남서측으로 너비 약 4미터 내외의 포장도로에 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하),도로(접합), 가축사육제한구역 <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m) <군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역 <수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(토지거래허가구역 (대상자:외국인 등,용도:단독,다가구,아파트,연립,다세대,기간:2025.8.26.~2026.8.25.)), 토지거래계약에관한허가구역(토지거래허가구역 (허가대상 용도: 아파트, 지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.))임.
공부와의 차이
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기타참고사항(임대관례 및 기타)
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