서울특별시 강서구 곰달래로35길 78 홍성풍경채, 제지1층 제02호 (집합건물) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경12258(서울남부지방법원 경매15계). 감정가 70,000,000원, 최저가 70,000,000원. 매각기일은 2026-04-23입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "서울 신정초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 주위환경은 보통임.
교통상황
본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 기타지붕 지하1층 지상6층건 내 제지1층 제02호로서, (사용승인일:2016.05.13) 외벽: 석재붙임 마감 등, 창호: 샷시창호 등임.
이용상태
본건은 "주거용"으로 이용중임(공부상 "사무소"로서, 폐문 부재로 내부 확인은 못함).
설비내역
기본적인 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 개별난방설비 등이 되어있음.
토지의 형상 및 이용상태
2필지 일단의 완만한 사다리형의 토지로서, 공동주택 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
본건 서측으로 노폭 약8m 내외의 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역 , 제2종일반주거지역(7층이하) , 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 원추표면구역(원추표면)<공항시설법>, 상대보호구역(강서교육지원청 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.),토지거래계약에관한허가구역(용도:아파트 기간:2025.10.20.~2026.12.31)
공부와의 차이
본건은 집합건축물대장상 건축과-21095(2017.08.08.)호에 의거 위반건축물 표기[B01,B02호 근린생활시설을 주택으로 무단용도변경]가 되어 있으며, 근린생활시설 용도로 감정평가 하였는 바, 경매 진행 시 재확인 바람.
