나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경12496 [1] 서울특별시 금천구 가산동 142-13 이호드림파크 제6층 제604호 다세대주택 경매

서울특별시 금천구 남부순환로 1272, 이호드림파크 제6층 제604호 (집합건물) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경12496(서울남부지방법원 경매1계). 감정가 325,000,000원, 최저가 208,000,000원. 매각기일은 2026-08-04입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호2025 타경 12496 [1]
소재지서울특별시 금천구 가산동 142-13 이호드림파크 제6층 제604호
도로명주소서울특별시 금천구 남부순환로 1272, 이호드림파크 제6층 제604호
용도집합건물
매각기일2026.08.04
관할법원서울남부지방법원 경매1계 (02-2192-1331, 0085(감정관련)(문의:오전9시~오후4시요망))
이용제한대공방어협조구역, 도시지역, 장애물제한표면구역, 과밀억제권역, 준주거지역, (접함)도로, 토지거래계약에관한허가구역, 가축사육제한구역, (저촉)건축선, (접함)제2종일반주거지역, 지구단위계획구역
서울특별시 금천구 가산동 142-13 이호드림파크 제6층 제604호 다세대주택 경매 물건 이미지

면적

토지면적10.16㎡ (3.07평)
건물면적29.73㎡ (8.99평)

금액

감정가325,000,000원
최저가208,000,000원 (감정가 대비 64%)
입찰보증금20,800,000원 (10%)
유찰횟수2회

회차별 입찰내역

회차 매각기일 최저금액 결과
신건 2026.05.07 325,000,000원 유찰
2차 2026.06.17 260,000,000원 유찰
3차 2026.08.04 208,000,000원

감정평가 요약

감정평가기관: 우솔감정 · 평가일 2025.10.16

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 금천구 독산동 소재 "가산초등학교" 북서측 인근에 위치하는 구분건물 (이호드림파크 제6층 제604호)로서 주위는 단독 및 다세대주택, 학교, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통시 됩니다.
교통상황
본건까지 차량 진출입 가능하고 인근에 노선버스정류장 및 지하철1호선, 7호선 환승역인 "가산디지털단지역"이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통시 됩니다.
건물의 구조
철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하1층/지상9층 건내 제6층 제604호로서 (사용승인일 : 2021.05.27.) 외 벽 : 서재붙임 마감 등 창 호 : 하이새시창호 등입니다.
이용상태
기준시점 현재 다세대주택으로 이용중입니다.
설비내역
기본적인 위생 급·배수설비 도시가스에 의한 난방설비, 시스템에어컨설비, 화재탐지설비, 승강기설비, 주차설비 등이 갖추어져 있습니다.
토지의 형상 및 이용상태
본건은 인접지 대비 등고평탄한 사다리형의 토지로 다세대주택 및 오피스텔 부지로 이용중 입니다.
인접 도로상태등
본건 북측으로 노폭 약40미터 내외의 포장도로와 접하고 있습니다.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(2015-06-18), 도로(접합), 가축사육제한구역<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>, 대공방 어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할) <군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가 구역(2025-08-21)(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간 : 2025.8.26.~2026.8.25), 토지거래계약에관한허가구역(2025-10-15)(대상: 아파트/지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.), 건축선(도로경계선에서 3미터후퇴,세부사항은 건축과 문의) 입니 다.
공부와의 차이
없습니다.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상입니다.

물건 비고

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