나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경12500 [1] 서울특별시 금천구 가산동 142-13 이호드림파크 제8층 제802호 다세대주택 경매

서울특별시 금천구 남부순환로 1272, 이호드림파크 제8층 제802호 (집합건물) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경12500(서울남부지방법원 경매1계). 감정가 328,000,000원, 최저가 209,920,000원. 매각기일은 2026-08-04입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호2025 타경 12500 [1]
소재지서울특별시 금천구 가산동 142-13 이호드림파크 제8층 제802호
도로명주소서울특별시 금천구 남부순환로 1272, 이호드림파크 제8층 제802호
용도집합건물
매각기일2026.08.04
관할법원서울남부지방법원 경매1계 (02-2192-1331, 0085(감정관련)(문의:오전9시~오후4시요망))
이용제한대공방어협조구역, 도시지역, 장애물제한표면구역, 과밀억제권역, 준주거지역, (접함)도로, 토지거래계약에관한허가구역, 가축사육제한구역, (저촉)건축선, (접함)제2종일반주거지역, 지구단위계획구역
서울특별시 금천구 가산동 142-13 이호드림파크 제8층 제802호 다세대주택 경매 물건 이미지

면적

토지면적10.23㎡ (3.09평)
건물면적29.96㎡ (9.06평)

금액

감정가328,000,000원
최저가209,920,000원 (감정가 대비 64%)
입찰보증금20,992,000원 (10%)
유찰횟수2회

회차별 입찰내역

회차 매각기일 최저금액 결과
신건 2026.05.07 328,000,000원 유찰
2차 2026.06.17 262,400,000원 유찰
3차 2026.08.04 209,920,000원

감정평가 요약

감정평가기관: 성심감정 · 평가일 2025.10.14

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 금천구 가산동 소재 "서울가산초등학교" 서측 인근에 위치하며, 주위는 오피스텔, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.
교통상황
본건 소재 건물까지 차량접근이 가능하고, 인근에 노선버스정류장, 근거리에 지하철 1호선 및 7호선 "가산디지털단지역"이 위치하는 등 제반 대중교통상황은 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하 1층 / 지상 9층 건내 제8층 제802호로서, (사용승인일 2021.05.27) 외벽: 석재붙임 마감 등. 창호: 샷시 창호 등임.
이용상태
다세대주택으로 이용중임.(이용상황 및 내부구조는 후첨 "내부구조도" 참고)
설비내역
기본적인 위생, 급·배수설비, 난방설비, 승강기 설비, 화재탐지 및 경보설비, 소화전 설비, 기계식 주차설비 등이 구비되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
인접필지 대비 등고평탄한 사다리형 토지로서 다세대주택, 오피스텔 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
본건 북측으로 노폭 약 40미터 내외의 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역 , 준주거지역 , 지구단위계획구역(2015-06-18) , 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>,토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25),건축선(도로경계선에서 3미터후퇴,세부사항은 건축과 문의)임.
공부와의 차이
-
기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대관계는 미상임.

물건 비고

임차인 및 임차권승계인 주택도시보증공사의 매수인에 대한 대항력 포기조건 매각