나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경12490 [1] 서울특별시 강서구 방화동 613-2 마곡그랑시엘 제8층 제801호 오피스텔 경매

서울특별시 강서구 개화동로27길 22 마곡그랑시엘, 제8층 제801호 (집합건물) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경12490(서울남부지방법원 경매1계). 감정가 251,000,000원, 최저가 160,640,000원. 매각기일은 2026-08-04입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호2025 타경 12490 [1]
소재지서울특별시 강서구 방화동 613-2 마곡그랑시엘 제8층 제801호
도로명주소서울특별시 강서구 개화동로27길 22 마곡그랑시엘, 제8층 제801호
용도집합건물
매각기일2026.08.04
관할법원서울남부지방법원 경매1계 (02-2192-1331, 0085(감정관련)(문의:오전9시~오후4시요망))
이용제한대공방어협조구역, 상대보호구역, 도시지역, 준주거지역, 중요시설물보호지구(공항), (접함)도로, 수평표면구역, 토지거래계약에관한허가구역, 가축사육제한구역, 과밀억제권역, 제1종지구단위계획구역, (접함)중로3류(폭 12m~15m), (접함)제2종일반주거지역
서울특별시 강서구 방화동 613-2 마곡그랑시엘 제8층 제801호 오피스텔 경매 물건 이미지

면적

토지면적7.01㎡ (2.12평)
건물면적25.62㎡ (7.75평)

금액

감정가251,000,000원
최저가160,640,000원 (감정가 대비 64%)
입찰보증금16,064,000원 (10%)
유찰횟수2회

회차별 입찰내역

회차 매각기일 최저금액 결과
신건 2026.05.07 251,000,000원 유찰
2차 2026.06.17 200,800,000원 유찰
3차 2026.08.04 160,640,000원

감정평가 요약

감정평가기관: 더밸류감정 · 평가일 2025.10.20

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 강서구 방화동 소재‘방화중학교’남동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 오피스텔, 다세대주택, 근린생활시설, 학교 등이 혼재되어 있는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.
교통상황
본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철 9호선"공항시장역"이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층,지상12층 건물 내 제8층 제801호로서, (사용승인일: 2021.06.15.) 외벽: 석재붙임 마감 등 창호: 샷시 창호 등임.
이용상태
오피스텔로 이용중임.
설비내역
기본적인 전기설비, 위생 및 급배수설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 승강기설비, 난방설비, 기계식 주차장 등이 구비되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
본건은 인접필지 대비 등고평탄한 2필 일단의 사다리형 토지이며, 오피스텔, 공동주택, 근린생활시설 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
본건 북측으로 노폭 약 8미터의 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 준주거지역, 중요시설물보호지구(공항), 제1종지구단위계획구역, 도로(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 상대보호구역(2014-09-26)(학교환경위생정화구역(강서교육지원청에 반드시 확인 요망)<학교보건법>)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257 m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.).
공부와의 차이
해당사항 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상임.

물건 비고

임차인 및 임차권승계인 주택도시보증공사의 매수인에 대한 대항력 포기조건 매각