나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경12464 [1] 서울특별시 강서구 화곡동 452-6 파크자이빌 제비동 제2층 제201호 도시형생활주택 경매

서울특별시 강서구 곰달래로33길 69, 파크자이빌 제비동 제2층 제201호 (집합건물) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경12464(서울남부지방법원 경매1계). 감정가 265,000,000원, 최저가 169,600,000원. 매각기일은 2026-08-04입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호2025 타경 12464 [1]
소재지서울특별시 강서구 화곡동 452-6 파크자이빌 제비동 제2층 제201호
도로명주소서울특별시 강서구 곰달래로33길 69, 파크자이빌 제비동 제2층 제201호
용도집합건물
매각기일2026.08.04
관할법원서울남부지방법원 경매1계 (02-2192-1331, 0085(감정관련)(문의:오전9시~오후4시요망))
이용제한대공방어협조구역, 상대보호구역, 도시지역, 중요시설물보호지구(공항), 원추표면구역, 제2종일반주거지역, 토지거래계약에관한허가구역, 가축사육제한구역, 과밀억제권역, (접함)공원
서울특별시 강서구 화곡동 452-6 파크자이빌 제비동 제2층 제201호 도시형생활주택 경매 물건 이미지

면적

토지면적21.21㎡ (6.42평)
건물면적29.20㎡ (8.83평)

금액

감정가265,000,000원
최저가169,600,000원 (감정가 대비 64%)
입찰보증금16,960,000원 (10%)
유찰횟수2회

회차별 입찰내역

회차 매각기일 최저금액 결과
신건 2026.05.07 265,000,000원 유찰
2차 2026.06.17 212,000,000원 유찰
3차 2026.08.04 169,600,000원

감정평가 요약

감정평가기관: 영민감정 · 평가일 2025.10.14

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 지하철 "신정초등학교" 북측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 다가구주택, 근린생활시설, 공원 및 학교 등이 혼재하는 주거지대로 제반 주위환경은 보통임.
교통상황
본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 인근에 지하철 2,5호선 "까치산역" 등이 소재하는 등 제반교통상황은 보통임.
건물의 구조
기호(가)는 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 제2층 제201호로서, (사용승인일:2020.01.16) 외 벽: 석재 붙임 마감 등, 내 벽: 인테리어 마감 등, 창 호: 샷시 창호 등임.
이용상태
도시형생활주택-단지형다세대로 이용중임.(별첨'내부구조도' 참조.)
설비내역
위생설비, 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 승강기 설비 등이 되어있음.
토지의 형상 및 이용상태
완경사지대의 세장형 토지로서, 다세대주택(도시형생활주택-단지형다세대) 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
본건 남측 및 동측으로 각각 노폭 약 4m 내외의 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
기호(1)은 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 원추표면구역(원추표면)<공항시설법>, 상대보호구역(강서교육지원청 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)임.
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
-임대관계는 미상임.

물건 비고

임차인 및 임차권승계인 주택도시보증공사의 매수인에 대한 대항력 포기조건 매각