나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경12509 [1] 서울특별시 강서구 화곡동 367-73 세담파크뷰(1동) 제5층 제504호 도시형생활주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경12509 [1] 서울특별시 강서구 화곡동 367-73 세담파크뷰(1동) 제5층 제504호 도시형생활주택 경매

• 사건번호: 2025타경12509
• 주소: 서울특별시 강서구 가로공원로88길 42 세담파크뷰, (1동) 제5층 제504호
• 용도: 도시형생활주택

서울남부지방법원 경매3계 2025타경12509 | 소재지: 서울특별시 강서구 가로공원로88길 42 세담파크뷰, (1동) 제5층 제504호 | 감정가: 288,000,000원 | 최저가: 230,400,000원 | 용도: 도시형생활주택

1. 서울남부지방법원 2025타경12509 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1.사건번호

서울남부지방법원 2025타경12509 (1)

1.1. 2.소재지

서울특별시 강서구 화곡동 367-73 세담파크뷰(1동) 제5층 제504호

1.1. 3.용도

도시형생활주택 (단지형다세대주택)

1.1. 4.감정가

288,000,000원

1.1. 5.면적

토지면적: 15.82㎡ (약 4.78평)

건물면적: 29.77㎡ (약 9.00평)

1.1. 6.매각 대상

토지/건물 일괄 매각

1.1. 7.경매 구분

부동산강제경매

1.1. 8.채권자

윤OO

1.1. 9.사용승인일

2020년 7월 2일

1.1. 10.주의사항

제시외 건물 포함

1.2. 물건 상세 분석

1.2. 1.입지조건

본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 '화원중학교' 북측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로, 주거 환경이 형성되어 있습니다. 북서측으로 노폭 약 5미터 도로에 접해 있어 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다. 지하철 5호선 화곡역 등을 이용할 수 있는 교통망을 갖추고 있습니다.

1.2. 2.건물 구조 및 상태

건물은 철근콘크리트구조에 철근콘크리트지붕을 갖춘 지하 1층/지상 7층 건물 중 제5층 제504호입니다. 2020년 7월 2일에 사용승인되어 비교적 신축에 속합니다. 외벽은 석재붙임 마감, 창호는 샷시창호 마감 등으로 시공되었습니다. 내부는 통상의 위생, 급배수, 난방, 소화 설비 및 승강기 설비가 구비되어 있어 주거 생활에 필요한 기본적인 편의를 제공합니다.

1.2. 3.토지 이용 현황

본건 토지는 4필지가 일단의 부정형 토지로, 대체로 완경사를 이루고 있으며 공동주택 및 업무시설의 건부지로 이용 중입니다.

1.2. 4.토지이용계획 및 제한사항

해당 토지는 도시지역 내 제2종 및 제3종일반주거지역에 속합니다. 또한, 공항과 인접하여 중요시설물보호지구(공항), 수평표면구역으로 지정되어 있습니다. 가축사육제한구역, 상대보호구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역에 해당하며, 특히 외국인 등을 대상으로 하는 토지거래계약에 관한 허가구역으로 지정되어 있어 계약 시 유의가 필요합니다.

1.3. 권리분석

1.3. 1.경매 종류

본건은 채권자 윤OO의 신청에 의한 부동산강제경매 사건입니다.

1.3. 2.권리 사항

강제경매 절차를 통해 진행되므로, 경매 낙찰로 기존의 말소기준 권리 이하의 권리들은 소멸하게 됩니다. 다만, 제시외 건물은 매각에 포함되어 있으므로 별도의 명도 대상이 될 수 있습니다. 임대 관계는 현재 파악되지 않았습니다.

1.4. 상권분석

1.4. 1.지역 특성

강서구 화곡동은 서울의 대표적인 주거 밀집 지역 중 하나로, 다양한 형태의 주거 시설과 함께 상업, 편의 시설이 잘 갖추어진 곳입니다. 비교적 젊은 인구가 많으며, 지역 기반 상권이 발달해 있습니다.

1.4. 2.주변 상업시설

본건 인근으로는 소규모 상점, 식당, 카페 등 근린생활시설이 분포하고 있습니다. 대규모 상업 시설 이용을 위해서는 인근 지하철역 주변으로 이동해야 할 수 있습니다.

1.5. 생활정보

1.5. 1.교육 환경

물건지 북측 인근에 화원중학교가 소재하고 있으며, 기타 초등학교 및 고등학교가 인근에 분포하고 있어 교육 환경이 양호한 편입니다.

1.5. 2.교통 편의

차량으로의 접근성이 양호하며, 단지 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 지하철 5호선 화곡역 등 주요 교통망과의 연계를 통해 서울 시내 곳곳으로 이동이 용이합니다.

1.5. 3.주거 환경

다세대주택이 밀집한 지역으로, 지역 커뮤니티 형성 및 주거 편의성이 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

1.6. 1.제시외 건물

매각 물건에 제시외 건물이 포함되어 있어, 명도 시 추가적인 비용 또는 시간이 소요될 가능성이 있습니다.

1.6. 2.토지거래허가구역

토지거래허가구역으로 지정되어 있어, 외국인 또는 특정 용도로 토지 취득 시 허가를 받아야 하는 제한이 있습니다. 이는 거래 과정에서 추가적인 절차와 시간 소요를 발생시킬 수 있습니다.

1.6. 3.공항 관련 규제 및 소음

본건은 김포공항 인근 중요시설물보호지구 및 수평표면구역에 속해 있어, 건축물의 높이 제한 등 공항 운영과 관련된 규제를 받습니다. 또한, 항공기 소음의 영향을 받을 수 있어 주거 쾌적성 측면에서 고려가 필요합니다.

1.6. 4.기타

임대 관계가 미상으로, 현황 조사 시 임차인 또는 점유자가 있을 경우 명도 과정에 변수가 될 수 있습니다.

1.7. 투자 포인트

1.7. 1.장점

2020년 신축 건물로 비교적 깨끗한 상태 유지.

강서구 내 편리한 교통 및 생활 인프라 접근성.

소형 면적으로 1인 가구 또는 소형 투자 목적에 적합.

1.7. 2.고려사항

공항 소음 및 관련 규제 영향.

제시외 건물 명도 문제.

토지거래허가구역으로 인한 거래 제약.

1.8. 종합 의견

본건은 서울 강서구 화곡동에 위치한 비교적 신축의 도시형생활주택입니다. 편리한 교통과 생활 인프라를 갖추고 있으며, 소형 면적으로 투자나 실거주 목적 모두 고려해볼 수 있습니다. 다만, 김포공항 인근 지역의 특성상 항공기 소음 및 공항 관련 규제가 존재하며, 제시외 건물 명도, 토지거래허가구역 지정 등은 잠재적 리스크로 작용할 수 있으므로, 입찰 전 현장 방문 및 권리 관계, 명도 관련 사항을 면밀히 확인하는 것이 중요합니다.

법원 정보

서울남부지방법원 경매3계