나이스옥션 법원경매 평택 2024타경4689 [1] 경기도 평택시 팽성읍 안정리 142-1 오딧세이이글오피스텔주건축물 1동 11층1103호 오피스텔 경매

매각기일: 2026-01-20

물건 개요

나이스옥션 법원경매 평택 2024타경4689 [1] 경기도 평택시 팽성읍 안정리 142-1 오딧세이이글오피스텔주건축물 1동 11층1103호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

평택지원 경매5계 2024타경4689 | 소재지: 경기도 평택시 팽성읍 안정순환로104번길 46, 1동 11층1103호 (오딧세이이글오피스텔주건축물) | 감정가: 276,000,000원 | 최저가: 135,240,000원 | 용도: 오피스텔

1. 평택지원 2024타경4689 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 평택지원 2024타경4689 (1)

소재지: 경기도 평택시 팽성읍 안정리 142-1 오딧세이이글오피스텔주건축물 1동 11층1103호

용도: 오피스텔

감정가: 276,000,000원

토지면적: 8.24㎡ (약 2.49평)

토지 지분율: 823.51

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 63.99㎡ (약 19.36평)

건물 지분율: 6399.22

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 정OO

채무자: 정OO

채권자: 수OOO

1.2. 입지조건

본건은 경기도 평택시 팽성읍 안정리에 위치하며, "평택송화초등학교" 남서측 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 주거용 오피스텔, 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 주상업지대입니다. 차량의 출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있어 교통 상황은 보통 수준으로 평가됩니다.

1.3. 권리분석

본건은 채권자인 수OOO의 신청으로 진행되는 부동산 임의경매 사건입니다. 공부와의 차이는 없는 것으로 확인되었습니다. 권리분석 및 임차인 현황에 대한 상세 내용은 현황조사서 및 매각물건명세서를 통해 확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

본건이 소재한 평택시 팽성읍 안정리 일대는 주상복합 지역으로, 다양한 주거 및 근린생활시설이 분포하고 있습니다. 특히, 인근에 대규모 미군기지(캠프 험프리스)가 있어 관련 배후 수요를 기대할 수 있습니다. 이는 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있는 요인이 될 수 있습니다.

1.5. 생활정보

건물은 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 지하6층, 지상14층 건물로 외벽은 석재붙임, 내벽은 인테리어 마감, 창호는 샷시창호로 되어 있습니다. 내부 이용상태는 주거용 오피스텔로, 방 3개, 거실, 주방/식당, 욕실 2개, 발코니, 보일러실, 현관 등으로 구성되어 있습니다. 위생, 급배수, 승강기, 난방, 화재탐지 및 경보, 소화전 설비 등이 구비되어 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

본건은 「군사기지 및 군사시설 보호법」에 따라 비행안전제5구역(전술)으로 지정되어 있습니다. 또한, 「군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해 보상에 관한 법률」에 따라 군용비행장 소음대책구역 제3종 구역에 해당합니다. 군용비행장 소음대책구역 제3종 구역의 경우, 평택시 소재 군용비행장은 소음영향도 WECPNL 80 이상 90 미만에 해당할 수 있습니다. 이는 소음으로 인한 생활 불편 및 재산권 행사 제한 등의 영향을 받을 수 있습니다. 가축사육제한구역(전부제한구역)으로도 지정되어 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건 오딧세이이글오피스텔은 팽성읍 안정리라는 지역적 특성과 더불어 미군기지 인근에 위치하여 잠재적인 임대 수요가 기대됩니다. 주거용으로 이용 중이며 기본적인 편의시설을 갖추고 있습니다. 다만, 군용비행장 소음대책구역 제3종 구역에 해당하여 소음 관련 이슈는 잠재적 리스크로 고려해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

* **장점:**

* 미군기지 인근 위치로 인한 안정적인 임대 수익 기대 가능성.

* 주거용 오피스텔로 활용도가 높으며, 내부 구조가 실용적임.

* 일괄매각으로 토지 및 건물 소유권을 동시에 취득 가능.

* **고려사항:**

* 군용비행장 소음대책구역 제3종 구역에 해당하여 소음으로 인한 불편이 있을 수 있음.

* 경매 물건의 특성상 권리관계 및 내부 상태에 대한 면밀한 사전 조사가 필수적임.

* 토지이용계획상 비행안전제5구역(전술)으로 인한 행위 제한 발생 가능성.

법원 정보

평택지원 경매5계